哪些房产不能按照市场价格转让？-法师兄

哪些房产不能按照市场价格转让？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 17:01:35 465 人看过

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房地产不得设立抵押的情形有哪些

房地产不得设立抵押的情形：

一、权属有争议的房地产；

二、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；

三、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

四、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；

五、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；

六、未依法登记领取权属证书的房地产；

七、未经中国注册会计师确认，已缴足出资额的外商投资企业的房地产；

八、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；

九、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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下列房地产不得转让：1．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；2．依法收回土地使用权的；3．共有房地产，未得到其它共有人书面同意的；4．权属有争议的；5．未依法登记领取权属证书的；一、买房改房应该注意什么在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。此外，它也只出售给只能承受独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在面积和销售对象上，都有相当严格的限制。买房改房应该注意的事项主要有：第一、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？特别是，产权证的产权分配比

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1．当消费者已经交付预定金（即定金或认购金），然而尚未与卖方签署正式的《商品房预售合同》的情形之下，如果该消费者已经向卖方支付了相关费用，但并未明确指出这份金额的具体性质，同时也缺乏任何形式的约定，那么在此种情况下，消费者有权直接向卖方或者其代理商索回所支付的全部款项。2．在房屋建设完成之后，消费者已经办理了入住手续，而卖方却违反了合同规定，由于此时双方已经签署了购房合同，因此可以根据购房合同中的相关条款来处理退房事宜。通常来说，违约金的标准应该与一方违约可能给另一方带来的实际损失相匹配，守约方亦有权请求法院提高违约金的额度，但是退房时所承担的违约金不应超过总房价的30％。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以

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