买房违约房主不归还房产怎么办-法师兄

买房违约房主不归还房产怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 22:31:01 463 人看过

当涉及到因借名购房问题而引发的纷争时，除了通过相互协商谋求和解外，亦可以寻求中立方的协助与调解。如果在调解过程中，双方都明确表态不愿意采纳此种方式或在经过多次深入交换意见后仍未取得共识，那么当事人即可根据具体争议情况，向相应的仲裁机构递交仲裁申请书，或者径直向负责此案件的人民法院提起诉讼程序。对于已具有法律约束力的判决、仲裁裁决以及调解决议等，各涉事方均应认真遵守并积极实施，倘若任何一方拒绝履行，另一方有权寻求司法途径强制执行。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。那么，签订房产合同后不想买了承担哪些违约责任？房产违约怎么赔偿？按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者

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