房产证却办不下来了，该怎么办？-法师兄

房产证却办不下来了，该怎么办？

来源：互联网时间： 2023-08-07 10:31:40 130 人看过

开发商的原因导致房产证无法办理，可以通过以下方式解决：1。协商解决如果是开发商的原因导致无法办理产权证，协商解决方案有两种：一种是购房者在一定期限内不退房，开发商应按日支付违约金；另一种是买家退房，开发商支付一定的违约金。谈判时，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如双方分歧不大，达成协议后，双方签订协议，约定承担违约责任的方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2、如果协商失败，可以委托律师向开发商发送律师函。律师函主要可以起到催告和警示的作用，催促开发商主动承担责任，积极解决不能办理房产证的问题。发律师函比司法方式方便多了，但是律师函不是强制性的。如果对方拒绝赔偿，最终还是要提起诉讼。3、如果开发商经过协商发函拒绝解决问题，购房者可以向法院起诉，要求继续履行合同或者解除合同，同时追究开发商的违约责任。

房产证办不下来怎么办

房产证没办下来的，购房者应当及时补交相关资料以及相应的税费，由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销、要求开发商返还购房款并支付利息，并主张所购买的房屋因无法办证造成经济价值减损。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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房产证办不下来，可以通过以下方式解决：1、协商解决带上合同等资料，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2、发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。3、提起诉讼如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。一、开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：1、利用集体所有土地开发的项目。2、未经立项批准的项目。3、未取得规划审批的项目。4、没有销售许可证又无产权证的房屋。5、未经验收或验收不合格的房屋。6、土地或房屋未解除抵押的。7、开发商未交纳相关税费的。8、土地、房

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