逾期交房超过3年，还能否进行起诉-法师兄

逾期交房超过3年，还能否进行起诉

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 21:15:38 114 人看过

业主向开发商主张支付逾期交房违约金的权利源于双方合同中明确约定的附属条件，当合约中所规定的交房日期已经届满之后，若开发商未能按期交付房屋，便已构成违约行为。

同样地，买方也应清晰地知晓其权益正遭受开发商作为主体义务方的侵犯，因此诉讼时效将从合同约定交房的次日开始正式启动计算。

倘若开发商在判决期限内仍未履行交房义务长达三年之久，并且在这期间购房者并未提及关于逾期交房违约金的任何索赔事项，那么诉讼时效已然过期。

尽管如此，业主仍然有权利进行起诉和申诉，然而除非开发商主动放弃时效利益，否则买方很难顺利获得逾期交房违约金。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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