未满五年房子过户费交多少-法师兄

未满五年房子过户费交多少

来源：互联网时间： 2023-06-16 07:30:13 239 人看过

一、未满五年房子过户费交多少

未满五年房子过户费交多少要看具体的情况，事件中根据过户的原因、房子的面积、当地的政策都有所不同，这里以正常的买卖过户为例：

1.契税

（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

（3）其他：成交价*3%。

2.个人所得税

应纳个人所得税=计税价格*税率。普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3.印花税

买卖双方各0.05%。

4.登记费

（1）个人住房登记收费标准为每件80元;

（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二、二手房价格怎么定价

二手房价格的定价方式有如下几种：

1.卖家自估价

这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。

2.中介估价

通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内。

3.银行估价

银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

三、老人去世后房产过户有期限吗

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1.房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2.房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3.房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%;4.商铺差额缴纳。一、卖方涉及的税费：（一）普通住宅：1、营业税：购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。（二）非普通住宅：1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价差价的5.5%2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得

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