《江门市市区住宅专项维修资金管理实施细则》(下称《细则》)将于4月1日开始实施(详见本报昨日报道)。部分开发商表示，《细则》中规定1998年至2003年取得预售证楼盘由开发商缴费，这一点在1月份江门市房管局举行的听证会上已经反映了不同意见，但实施细则中仍不被采纳，对此他们感到失望。江门市住建局相关人士表示，该条文符合广东省相关法规规定，因此维持不变。
原开发商退市，谁来买单？
《细则》中的第二章第九条第二款规定，1998年10月1日至2003年8月31日取得《商品房预售许可证》的商品住宅项目的住宅专项维修资金，由开发建设单位一次性按物业总投资的百分之二交存。江门市房地产行业协会会长黄德文对此提出质疑，称该条文可操作性非常差。
他表示，据其了解，目前江门市区1998年到2003年取得预售证的楼盘，很多都已经历过转手，原开发商有的已经封盘、甚至退出市场。“如果要原开发商缴纳住宅专项维修资金，难道要向那些已经退出市场的公司征收这笔钱吗？且不论能否要得到，这种追讨方式本身就要花费极大的行政成本。”
部分开发商也赞同黄德文的看法，有不愿具名的业内人士以市区的南泉花园为例子。“这个项目有部分楼盘是1998年9月30日以前取得预售证的，也有部分是1998年10月1日到2003年8月31日之间取得预售证的。”该业内人士称，这样就造成了一个项目内分别由业主交和开发商交的不同缴费方式，对于部分业主而言存在不公平。“其次，这个楼盘已经历经两次转手，原开发商由于改制问题已经不复存在，那么属于开发商缴纳的那部分住宅维修资金，该由谁来负责？这个《细则》里面也没有说清楚。”
市住建局称条文符合规定
据了解，去年公布的《江门市市区专项维修资金管理办法》(征求意见稿)中，该条文与《细则》一字不差。黄德文表示，包括今年1月份的听证会在内，江门市房地产开发商已多次向政府部门反映过不同意见，并建议参考《细则》内“1998年9月30日以前取得预售证楼盘、由相关业主自行组织业主大会决定”的规定比照办理，但政府仍然维持不变。
对此，记者尝试采访市住建局，但负责的物业管理督导科人士以工作繁重为由婉拒采访，只是就记者提出的问题作书面回复。书面回复称，“《细则》第二章第九条第二款没有作出修改的原因，其依据是由《广东省物业管理条例》和2007年10月26日广东省建设厅转发省人大《对省建设厅关于请求明确〈广东省物业管理条例〉对物业管理维修基金缴存有关规定的请示的答复》的通知(粤建房函[2007]400号)等法律法规文献明确的。”
记者查阅了2008年11月修订、2009年3月1日实施的《广东省物业管理条例》，其中并无开发商缴付住宅专项维修资金的条文。但在1998年版《广东省物业管理条例》第五章三十二条规定，物业管理维修基金由物业建设单位按物业总投资的百分之二，在向业主委员会移交物业管理权时，一次性划拨给业主委员会，其所有权属全体业主共同所有。而粤建房函[2007]400号文件则表示，2003年8月31日国务院《物业管理条例》实施前，广东省范围内物业专项维修基金的缴交主体问题应当适用《广东省物业管理条例》的有关规定。
争议焦点
《细则》中的第二章第九条第二款规定，1998年10月1日至2003年8月31日取得《商品房预售许可证》的商品住宅项目的住宅专项维修资金，由开发建设单位一次性按物业总投资的百分之二交存。
“如果要原开发商缴纳住宅专项维修资金，难道要向那些已经退出市场的公司征收这笔钱吗？且不论能否要得到，这种追讨方式本身就要花费极大的行政成本。”
———江门市房地产行业协会会长黄德文
“这个楼盘已经历经两次转手，原开发商由于改制问题已经不复存在，那么属于开发商缴纳的那部分住宅维修资金，该由谁来负责？这个《细则》里面也没有说清楚。”
———不愿具名的业内人士
新旧对比
老房子缴费标准更改
新：《细则》规定，1998年9月30日前取得《商品房预售许可证》的商品住宅项目，业主应当交存住宅专项维修资金，交存标准由相关业主自行组织业主大会决定。
旧：征求意见稿规定，1998年9月30日《广东省物业管理条例》实施前取得《商品房预售许可证》的商品住宅项目的专项维修资金，应当由购房者按照所拥有物业的建筑面积以售房款2%缴交维修资金。
逾期不缴纳罚则更改
新：《细则》规定，对于已经办理房屋权属证书的业主，经多次督促催交仍不交存住宅专项维修资金的，由相关业主、业主委员会在小区内予以公布，市、区房地产行政主管部门应协助区域内的相关业主、业主委员会通过司法途径追缴。
旧：征求意见稿规定，对于经督促又拒不缴交专项维修资金的业主……凡发出追缴专项维修资金通知十五个工作日内仍不缴存的，按首期缴存总额的2‰/月收缴滞纳金，并依法协助业主通过法律途径追缴。
新：《细则》规定，开发建设单位尚未按规定交存住宅专项维修资金的……逾期仍不交存的，相关业主应通过司法途径向开发建设单位追缴住宅专项维修资金，市、区房地产行政主管部门应依法提供协助。
旧：征求意见稿规定，开发建设单位尚未按规定缴存专项维修资金的……逾期仍不缴存的，按首期缴存总额的2‰/月收缴滞纳金。
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房产证1、是否交纳维修基金，不会影响办理房产证。2、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。3、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。一、维修基金发票什么时候会给业主维修基金发票一般等业主缴纳了维修基金后就可以给业主了。房屋维修基金实际上是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期过后的重新整修、更新、改造的基金。维修基金与物业费的区别，具体如下：1、缴纳费用的归属权不同；2、费用使用流程不同；3、费用使用范围不同。对于房屋维修基金2023-04-01454人看过 -
仲裁机构依据相关法律的规定，意向金是不具有定金性质的，所以开发商应该退还意向金，如果不退还的，购房者可以到法院起诉开发商。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。开发商收取的备案费是指什么开发商的备案价就是房管部门在其官方网站上向社会公布的价格，这一价格就是这个楼盘的最高售价，开发商在售卖房子的过程中是不能超过这个价格的。如果开发商在售卖房子的过程中想要提高销售价格，那就必须提前15天到物价部门重新进行备案，由房管部门重新再在官方网站上进行公布，这个价格就是他的新的备案价。《中华人民共和国民法典》第二2023-07-10369人看过 -
一、开发商同意退房维修基金怎么退1.开发商开具退房证明2.拿该证明到房地产交易中心，维修基金收费窗口3.直接退款。开发商原因导致退房的，如果尚未办理房产证，可以退契税和维修基金;如果已经办理房产证的，不能退。根据《民法典》的有关规定，第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。看来合同双方在签订了合同条款后，已具备合同法中的效力，任何一方发生违约，则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿，违约金的上限应该根据损失程度来估算。二、房屋维修基金必须交吗1、房屋维修基金的缴纳是有2023-03-20129人看过 -
法律综合知识一、一房二卖协议都有效吗在法律体系中，此类行为无疑是违法的。首先，需要承担相应的民事赔偿责任。未能成功获得房屋购买者解除合同的情况下，该行为将被视为对当事人合法权益的侵犯，依据相关规定，责任人必须向受害方进行赔偿，对于受害方所遭受的经济损失也应予以如数补偿，同时，被不当得利的购房款项亦应全额归还；其次，根据我国现行的行政管理法规，责任人可能会面临数额在2万元至3万元之间的罚款惩处；最后，如果违反法律行为严重到相当程度，甚至可以被定性为刑事犯罪，那么责任人则必须依法承担相应的刑事责任。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、一房二卖报警有效吗有效的，但是一房二卖一般属于民事纠纷，当事人应该向人民法院提起诉讼，除非此行为涉嫌诈骗，就可以要求公安机关2024-03-11241人看过
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房产证交与开发商。一般情况下，维修基金都是由售房单位代为收取，之后再移交给本地房产主管部门代管，所以业主应该将维修基金交予开发商，而不是房产局。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。一、外墙脱落业主有责任吗(—)现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。(二)如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。(三)如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。法2023-03-27228人看过 -
医疗机构因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。车辆维修期间有误工费吗没有误工费。只有人受伤了，住院治疗，或者医疗机构出具证明必须休养的，才有误工费。车辆维修期间，如果是营运车辆，可以要求对方赔偿停运损失。如果是私家车，可以要求对方赔偿替代性交通工具的费用。误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。2023-07-02116人看过 -
因为维修基金是归小区业主的全体所有，如果开发商挪用，小区成立业主委员会的，可以以小区业委会的名义起诉。该开发商的行为是一种违法和侵权行为，可以通过法律途径来维权。一、小区地下车库是业主所有还是开发商对小区地下车库的所有权归属问题，目前法律没有明确规定。实务中，判定地下车库的归属，主要从以下几个方面判断：开发商在计算公摊面积时，是否把地下车库的建筑面积计算在内;开发商建造地下车库的成本，是否核算在住宅开发成本之内;当地政府是否要求或开发商是否承诺无偿将地下车库交付给业主等。如果是，则一般归全体业主所有;反之，则归开发商所有。二、回迁房漏水该谁管建议找物业处理。可以申请动用【住宅专项维修资金】房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管，你可以向业主委员会提出2023-03-0191人看过 -
法律综合知识１、地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；２、层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；３、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；４、电气管线、给排水管道、设施安装为两年；５、装修工程为两年。一、商品房的保修范围是什么？商品房保修范围与保修期是：商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修。二、房屋漏水谁负责商品房屋顶漏水一般由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题的由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。三、违建漏水找哪个部门对于违2023-03-25349人看过
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因不满开发商逾期办理房产证，11月6日上午，广安门外西豪逸景小区67名业主聚集在开发商办公区内，要求按合同约定支付违约金。据业主们统计，开发商应支付的违约金总额将达到1500万元。昨天下午，开发商相关负责人表示，已有业主提起诉讼，将参照判决结果做进一步处理。6日上午9点多，来自西豪逸景小区5号楼、7号楼的67名业主聚集在小区门外的开发商办公区，要求开发商按合同约定支付违约金。业主刘先生称，这2栋楼在2008年4月底左右交楼，按商品房预售合同约定，开发商应在2009年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但开发商延期到2010年2月9日才取得了房屋权属证明，导致2栋楼内多名业主至今未取得房产证。业主们称，按合同约定，如到期未取得房屋权属证明的，开发商要从支付约定日期次日到实际取得日期，按日计算并支付买房人全部已付款万分之一的违约金;合同还约定，如因开发商方责任，业主未能在商品房交付之日2023-02-07497人看过 -
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为防止开发商挪用住宅专项维修资金，保护业主权益，南昌市日前出台新规定，今后开发商一律不得代收住宅专项维修资金，业主可凭＼＂住宅专项维修资金缴存通知书＼＂到定点银行网点自行交存。维修资金是业主对房屋长期所有权的保障。此前，南昌市住宅专项维修资金按房屋成交价的一定比例来收取，且一直以开发商代收为主。这种交存模式容易出现开发商挪用维修资金，进而侵害业主利益的现象。为此，南昌市住房资金管理中心日前出台规定，8月中旬起，开发商一律不得代收住宅专项维修资金，已代收的商品房住宅专项维修资金必须在9月30日前转入南昌市住房资金管理中心住宅专项维修资金专户。住宅专项维修资金以栋为单位进行管理支取使用，以户为单位建账。个人可以持房产证到南昌市住房资金管理中心查询自己账户维修资金详细的使用及增值情况。湖南新规于5月1实施开发商不得擅自变更规划新修订的《湖南省实施办法》（以下简称《实施办法》）已由湖南省第十二届人2023-08-17312人看过 -
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