一、哪些情况下,购房人必须办理公证随着房地产市场的不断扩大,房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点,消费者需要寻求法律保护,因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。而根据司法部、建设部等六部委《关于加强公证管理的通知》规定,以下几种情况,必须办理公证:
一、哪些情况下,购房人必须办理公证
随着房地产市场的不断扩大,房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点,消费者需要寻求法律保护,因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。而根据司法部、建设部等六部委《关于加强公证管理的通知》规定,以下几种情况,必须办理公证:
从目前上海的实际情况来看,一般公证机关会派员进驻开发商的售楼处,对需要公证的合同进行现场办公处理,这样,无疑会大大方便房屋交易双方。
二、办理公证需要提交哪些资料
在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料,这些资料包括:
出售方:企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。
购买方:居民身份证、户口簿或法人资格证书。
房屋买卖双方在办理合同公证时,公证机关一般要向双方当事人了解以下情况:
1、买卖双方当事人基本情况;
2、房屋产权状况;
3、双方当事人对买卖合同内容是否认同,是否协商一致以及法律后果是否明确。
三、公证机关着重审核的内容
在提交了所需材料之后,公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外,主要对合同的下述内容进行审核:
1、当事人双方的基本情况;
2、合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;
3、房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;
4、办理房屋产权过户及有关手续的约定;
5、双方违约责任;
6、双方当事人认为应当约定的其它内容;
7、合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。
公证机关工作人员对审查内容审核之后,将符合公证条件的公证事项填写审批表,正式办理合同公证手续。
另外在办理商品房买卖合同公证时,购房一方应注意以下一些问题:首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定;其次商品房开发销售手续不健全的房屋,一般不予公证;办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理,这样无论从专业的角度,还是从操作便利的角度看,对购房人都会更加有利。
四、办理合同公证的步骤及费用
(一)公证程序
1、申请与受理:
合同当事人向公证机关提出办理公证申请,填写公证申请书,提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。
2、审查:公证机关(公证员)对当事人进行询问,审查相关材料,进行其他相关调查,审查公证对象的真实性、合法性。
3、出具公证文书:公证上机关根据审查结果,决定是否出具公证书。
4、公证书包括以下内容:当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关(公证处)盖章、出证日期。
(二)公证费用
房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算,按成交额的比例计收(司法部委托的境外律师公证收费例外)。商品房预售合同公证后,签订出售合同再进行公证的,每份合同只收200元人民币手续费。
为促进房地产业健康发展,上海市有关部门决定对购买空置商品房合同进行公证的,公证费减半收取。所谓空置商品房,是指自竣工验收日起已经空置满一年的商品房屋。
国家发计划委员会、司法部计价费(1998)814号文件对公证证明土地使用权出让,房屋转让、买卖及股权转让,规定收费标准如下:
标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元取。
标的额500001至10000000元部分,收取0.2%;
标的额10000001至20000000元部分,收取0.15%;
标的额20000001至50000000元部分,收取0.1%;
标的额50000001至100000000元部分,收取0.05%;
标的额100000001元以上部分,收取0.01%。
公证费实行当事人平均分摊的原则,当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或全部承担,但在公证时,几乎所有的开发商都会告之购房人公证费应由其全部承担,其实这是不公平的,也是没有法律依据的,但通常购房人并未能认识到这点。
-
办理购房合同公证
407人看过
-
如何办理购房合同公证
395人看过
-
办理购房合同公证的材料
282人看过
-
公积金第一次提取需要购房合同吗
403人看过
-
诉讼法第一百六十六条第一款第四项
435人看过
-
社保第六险是什么险
201人看过
合同公证是公证机关根据当事人的申请,对于当事人之间签订合同的真实性、合法性予以证明的活动。合同公证处公证流程包括申请、受理审查及出具合同公证书等环节。当事人申请合同公证,应当向公证机关提交申请书和合同的原本。公证机关受理后,应根据民法、经济... 更多>
-
购房合同盖的公章怎么办理签证澳门在线咨询 2022-08-03只有购房合同是不行的,因为它不能证明房子就是自己的,即不能作为自己的财产证明。 签证资料: 1、护照原件(不少于3个月有效期) 2、填写申请表 3、名片两张 4、境外保险 5、邀请信 6、中国公司工作证明 7、户口本(原件和复印件),译成西班牙语或英语; 9、中国公司营业执照(复印件,加盖公章,翻译件) 10、机票订单; 11、酒店订单; 12、两寸彩色照片4张;(白色背景) 13、银行出具的存款
-
如何办理购房合同公证宁夏在线咨询 2022-08-27关于如何办理购房合同公证的事,房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为
-
房屋赠与合同如何办理公证,办理赠与公证申湖北在线咨询 2022-04-13办理公证 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料: 1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); 2、赠与书; 3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等; 4、赠与物为共有财产的,应提供共有
-
购房合同可以赠与办理遗嘱公证吗青海在线咨询 2022-11-291、只有购房合同通常不可以进行遗嘱公证的。因为没有房产证,不知道房屋产权属于谁,如果明确房屋产权,比如法院判决书,那么是可以做公证的。 2、《中华人民共和国公证法》第三十一条有下列情形之一的,公证机构不予办理公证: (一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的; (二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的; (三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的; (四)当事人
-
如何办理购房合同的公证?内蒙古在线咨询 2022-05-24(一)在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料,这些资料包括,出售方:企业营业执照、居民身份证、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方:居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时,公证机关一般要向双方当事人了解以下情况: 1、买卖双方当事人基本情况; 2、房屋产权状况; 3、双方当事人对买卖合同内容是否认同,是否协商一致