夫妻加名后卖房税费会增加吗-法师兄

夫妻加名后卖房税费会增加吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 14:32:50 354 人看过

无论是夫妻加名还是子女父母加名，以下几点细看可以帮你合理合法避税。

1.夫妻之间加名

夫妻之间加名有两种方式，买卖或者赠与。以买卖的方式去加名，卖方名下有房产的情况需要缴纳1%的个人所得税（满五年且唯一一套住房除外），买方则跟名下有几套房有关系，首套房90平以下交1%的契税，以上1.5%。二套房90平以下也是1%，以上2%，三套房及以上套数无论多少平均为3%，当然也跟你的买卖份额有关，假如只为了加了名，你可以选择买卖1%；赠与的话无论婚前还是婚后财产，仅仅收取万分之五的印花税，这里建议选择赠与。

2.子女或者父母加名

子女或者父母加名与夫妻之间加名不同，选择买卖的方式则是一样的，但是选择赠与的方式不一样。直系亲属之间的赠与，双方一共收取3.1%的税率，这里建议选择买卖的方式。

3.非亲属关系的买卖

这里主要看买卖双方，卖方的税与几套房和几年有关，比如满五年且唯一一套住宅，卖方免税，这里指住宅，商业除外。满两年不满五年的情况，卖房需要交1%的个人所得税，不满两年的需要交6.6%的大税，建议满两年以上再出手；买方则与几套房有关系，以上已经说明过。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

结婚登记
房产夫妻加名后离婚怎么分

一般情况下，婚后加名的，该房产属于夫妻共同财产，离婚时均分。如果是婚前买房，那么房子写了哪一方的名字就属于哪一方，属于个人财产。除非买房者把房子进行夫妻共同财产的公正。而婚后房产加名字就是夫妻共同财产，在离婚时可作为夫妻共同财产分割。夫妻共同财产通常会在离婚时被男女双方均分。一、婚前买房婚后加名字的财产怎么分配婚前买房婚后加名字财产：1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。2、结婚前付了首付，余下夫妻双方共同还款，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产；但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以协议处理，协商不成的归登记方所有，但剩余债务由登记方偿还，之前夫妻共同偿还的部分未登记的一方可以向登记方追偿。3、结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。二、婚前房产证写女方

2023-03-05

500人看过
结婚证
关于夫妻加名：

无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清）。房产证夫妻加名怎么办理1、房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款，如果想要加配偶的名字，那就必须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。

2023-08-12

222人看过
抵押
抵押房可以加夫妻名字吗

不可以，房屋已经按揭贷款，房屋产权抵押在银行，不能随意修改房产证名字的。一、协商更改离婚协议可以吗在办理离婚登记前，由于离婚协议书尚未生效，是可以更改的。如果两人已经在民政局领了离婚证，离婚协议在民政局已经备案的话，一般不能随意修改。但是离婚协议书在符合法定条件下是可以修改的。如果离婚协议书中关于财产分割的部分有欺诈、胁迫等情形的，可以在协议离婚一年内向法院申请变更离婚协议书。二、按揭后还能退房吗?贷款买房是现在比较主流的买房方式，如果买的是期房，往往在交房之前就已经办理了贷款手续，开始还贷款了。但是到交房这期间，还有很多不确定性，如果出现一些变故导致不能如期交房或是有别的问题影响房子居住，房子还能退吗按揭贷款买的房子，不想要了，是可以退的。按揭买的房子，在房屋产权证办理下来之前，房屋的所有权仍然属于开发商，所有权尚未进行转移。此时，购房人与开发商的合同尚未履行完毕，购房人可以解除合同，要

2023-04-06

463人看过
房产证
夫妻共同财产房产证加名费用

如果房产没有贷款, 办理房产证上添加名字所需的费用包括110元手续费, 其中包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。如果一切顺利, 大约20天后就可以拿到新的房产证。如果是有贷款的，办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元。如果房产没有贷款,办理房产证上添加名字所需的费用包括110元手续费,其中包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。如果一切顺利,大约20天后就可以拿到新的房产证。如果是有贷款的，办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。房产证加名字费用具体是多少？在二手房交易中，买卖双方需要缴纳的税费约为报税价的8％。其中，卖方的个人所得税为1％，营业税为5．5％。买方契税则

2023-09-17

366人看过

法律综合知识
夫妻关系房子加一方名字需要加钱吗

婚后在房地产所有权证书之上加入配偶姓名，此举并不需要支付任何费用。在婚姻存续期间，在此种情况下的房地产所有权证书添加配偶姓名，被认定为正式的证件修正与更新，申请者只需要准备夫妻任一方的身份证复印件、结婚证明文件、房地产所有权证书以及专门的房屋登记申请书等必备资料；然后，申办人员需携以上全部材料，共同前往具有相应管辖权限的房屋注册登记部门进行面谈与核准，待所有细节核实无误之后，便可以顺利完成房屋所有权的相关变更手续。在此过程中，申请者将无需缴纳税费中的契税及个人所得税，但需要承担房屋注册登记的相关费用，以及用于印刷的印花税等少许支出。《民法典》第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

2024-08-10

287人看过
婚房
夫妻闹离婚房产加名后可以变卦吗

原来，王女士和丈夫结婚前，丈夫为了表现自己对婚姻的忠贞，曾多次表示愿意将其拥有的个人房屋改为双方共有。婚后，在王女士没有施加任何压力的情况下，丈夫也主动兑现了自己的承诺，不仅和她签订了共同产权的书面协议，还到房地产登记机关办理了产权变更登记，加上王女士为房屋共有人。如今双方感情破裂，王女士提出了离婚。其丈夫虽同意离婚，但却不愿将房子作为夫妻共同财产分割，其认为尽管妻子已经加名，但这并不能改变房子本来属于其个人所有及王女士既未出钱又无出力的客观事实。对此，福建理争律师事务所卢*奇律师表示，正常情况王女士的丈夫无权变卦。一方面，从婚姻角度上看，一方婚前的个人财产可以有条件地转化为夫妻共同财产。本案中，王女士与丈夫婚后，已经通过书面协议的方式，在彼此自愿的基础上，将房屋改为夫妻共有，也就意味着已经改变了房屋为她丈夫个人所有的属性。此外，《民法典》还规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照

2023-06-04

277人看过
海关税收
增加海关税收的难度可能会增加

去年第四季度海关收入下降海关总署公布，2008年全国海关入库收入净额为9161.1亿元，比2007年增加1576.4亿元，增长20.8%。海关收入来源主要来自一般贸易进口。2007年，中国提高了加工贸易准入的“门槛”，并增加了加工贸易限制商品目录。加工贸易进口增长明显放缓，一般贸易进口增长较大，导致2007年海关税收增长近25%。去年第四季度，由于国际金融危机的影响，海关税收下降。11月，一般贸易进口额364亿美元，同比下降13%；12月，一般贸易进口额约359亿美元，同比大幅下降16.3%。同时，12月份来料加工装配贸易进口下降32.1%，出口加工区进口设备下降55.9%。

2023-05-07

239人看过
借款
夫妻房子可以加女方名字吗？

按揭买房是可以加女朋友名字的。但要征得贷款银行的同意。在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人(银行)的知晓并同意。但因借贷关系存在，产权人的变化还牵连到借款人变更，贷款人、新老借款人、担保人一致同意。将房产证改成两个人的名字在法律上属于部分转让抵押财产，除非提前还清贷款解抵押，否则不能改成两个人的名字。一、房产证在银行抵押房子可以卖吗（一）房子如果在银行抵押，也就是说贷款还没有还清，这种情况下并没有取得完全的产权，也就是说你的产权还压在银行，房子直接归属于银行。作为贷款人，不能够将房子转卖。（二）如果需要转卖，可以先将房子贷款还清，解除抵押的手续。再经过银行的同意，银行丧失了抵押权人的身份，会给你一个结清的证明。之后再拿着结清证明，到房管部门办理解押手续，你就取得了这个房子的完整产权。这时候就可以在市场上自由交易，没有任何的阻碍。（三）但是对于绝大部分人来说，因为需要急需用钱没有资金，所以

2023-03-08

240人看过

法律综合知识
夫妻房产证加名，更名所需费用及资料

婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。从《民法典》（1日生效）的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证

2024-04-18

112人看过
夫妻共同财产
丈夫婚前房产婚后能加妻子的名字吗

婚前买房婚后能加配偶的名字。如果房产有加上配偶名字的话，婚前房产就会成为夫妻共同财产。被加名字的配偶有权在离婚时申请对房产进行分割。夫妻双方能够就房屋的分割问题达成一致的按照协议分割，不能达成一致时，由法院进行房产分割，法院会按照照顾子女、女方和无过错方的原则对房屋进行分割。一、新民法典关于离婚财产如何分割的规定新《民法典》关于离婚财产是这么分割的，即夫妻可以首先通过协议的方式分割夫妻共同财产，能够达成一致意见的，按照协议分割，不能达成一致意见的，由法院判决，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果财产是夫妻一方的个人财产，则依法不予分割，离婚时仍归一方所有。二、婚后离婚房屋如何分割夫妻房产分割的办法有协议处理和起诉处理两种。如果双方经协议，无法达成协议的，可以向人民法院起诉分割，人民法院会根据双方当时人的实际情况和房产的具体情况按照照顾子女、女方和无过错

2023-06-25

293人看过
契税
夫妻之间房产证加名、减名和换名等均免契税

1月17日，财政部、国家税务总局日前发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(下称《通知》)，规定自2013年12月31日起，夫妻之间的房屋、土地权属加名、减名、换名和变更共有份额的，均享受免征契税优惠。根据《通知》，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。《通知》自发布之日起施行。《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》(财税〔2011〕82号)同时废止。此前房屋交易过程中，减名换名时并未征收契税，新规出台并不会造成新的影响。根据此前政策规定，仅房产证上给妻子或丈夫加名，不征契税;新规免征契税范围则扩大至房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或

2023-04-22

53人看过
房产证
网签后可以加夫妻另一方名吗

申请添加是可以的。1、没有网签的房子办房产证时，是可以家配偶名字的，但需要与开发商沟通，前提是要取消备案重新写名字。因为购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是后期，房产证可以添加名字，但是需要收取一定的费用。2、购房者如果想增加房产所有权人可以待房产证办理出来以后，去房管局申请加配偶的，配偶则拥有了该套房产的一定的所有权。3、因为办理房产证，是按网签合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。总之是没有网签的房子，房产证没下来也可以进行转让买卖的。

2023-03-19

461人看过

房产证
房产证上加子女名字买卖税加多少

父母的房子加上子女的名字，可以采用买卖，也可以采用赠与。买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊，可以自行选择。如果采用赠与方式的话，还需要对赠与合同先进行公证才可以的。正常过户的转让过户费用如下：一、营业税（税率5．55％卖方缴纳）1、根据财税［2015］39号财政部《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》关于调整个人住房转让营业税政策的通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。二、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）1、征收条件以家庭为单位，出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有

2023-02-28

481人看过
法律综合知识
低首付会造成买卖双方税负增加吗

时下为能多卖房子，部分开发商采用“低首付”来吸引顾客，有的首付款比例甚至低至一成。这种促销方法，对于一次拿不出足额首付款的购房者来说看似利好，实则属于违规操作，存在风险。而且，一些开发商先调价再打折，会造成买卖双方税负增加。案例：某房地产企业开发一个项目，开盘日即不公开承诺只要首付10%，便能办理七成按揭。以总价48万元的单套商品房为例，该企业将总价提升为60万元，客户只需交6万元即可成交，办理按揭所需约20%的首付款12万元，可开具发票但不需客户支付，该企业将这12万元以商业折扣进行处理。企业所得税国家税务总局《关于确认企业所得税收入若干问题的通知》规定，企业为促进商品销售而在商品价格上给予的价格扣除属于商业折扣，商品销售涉及商业折扣的，应按扣除商业折扣后的金额确定销售商品收入金额。债权人为鼓励债务人在规定的期限内付款，而向债务人提供的债务扣除属于现金折扣，销售商品涉及现金折扣的，应按扣

2023-02-24

499人看过