一、房东不退房租应该怎么处理好

1．当房东不退还房租时，租客应当首先尝试与房东进行友好的沟通和协商。

2．如果协商无果，租客可以寻求当地居委会或派出所的帮助，进行调解协商。调解是一种有效的解决纠纷的方式，它有助于双方达成一致意见，避免不必要的法律纠纷。

3．如果调解也无法解决问题，租客可以凭借支付房租时的转账流水等证据记录，向法院提起诉讼，请求房东返还房租。在此过程中，租客需要准备充分的证据，以证明房东未按照约定退还房租。

值得注意的是，根据《民法典》的相关规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房东的法律责任

房东作为出租人，在租赁关系中承担一定的法律责任。

1．房东需要按照租赁合同的约定，向租客提供符合要求的租赁物，并确保其安全、卫生等方面符合相关规定。如果租赁物存在质量问题或安全隐患，房东需要承担相应的法律责任。

2．房东需要履行维修义务。在租赁期间，如果租赁物出现损坏或需要维修的情况，房东应当及时进行维修，以确保租客的正常使用。

3．房东还需要承担一定的安全保障责任。例如，在出租房屋时，房东需要确保房屋的安全设施完善，如门锁、防盗网等。如果因房东的过失导致租客的人身或财产受到损害，房东需要承担相应的法律责任。

三、房东的其他义务

除了上述法律责任外，房东还需要履行一些其他的义务。

1．房东需要协助租客行使索赔权。如果租赁物存在质量问题或需要维修的情况，租客可以向出卖人或其他相关方索赔。在此过程中，房东需要协助租客提供相关证据和信息，以便租客能够顺利行使索赔权。

2．房东需要保证租赁物不被第三人追夺或主张权利。如果因房东的原因导致租赁物被第三人追夺或主张权利，租客可以要求房东承担相应的法律责任。

3．房东还需要承担取回权。当租赁期间届满或承租人破产时，房东有权取回租赁物。但是，在取回租赁物时，房东需要遵守相关法律法规的规定，确保取回行为的合法性和合理性。

4．房东需要确保租客在使用租赁物的过程中不会对第三人造成侵害。如果因租客的原因导致第三人受到损害，房东需要协助租客处理相关事宜，并承担相应的法律责任。