房产证延期到期还能退房吗-法师兄

房产证延期到期还能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 10:51:57 159 人看过

一、房产证延期到期还能退房吗

如遇房屋产权证书延迟发放情况，可依法行使退房权。若逾期时限过长，买方有权违约要求卖方退房；若卖方坚持不退，买方可诉至法律机构。若因开发商责任导致购房者无法按合同规定期限获得房产证；或期房购买者在房屋交割后90天内仍未获发；又或者现房购买者自签定合同起90天内未能领取房产证，则开发商须承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、一房二卖恶意交易怎么处理

对于有效合同，其当事人有权要求开发商交付房产。而对于可撤销与无效合同，当事方自知晓之日起一年内有权利请求法院或仲裁机构撤销合同，同时，要求开发商退还已支付房款及其利息，并负担不超出所付款项一倍的赔偿责任。

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延期交房现在交付了还能退吗

若房产逾期交付且经多次书面通知后在三个月内仍未得到妥善履行，则业主有权选择退房。在此情况下，业主可向开发商发送正式的书面催告函，明确约定合同的最终履行期限，并敦促开发商尽快履行相关义务；若催告期已超过三个月，业主便可行使法定的解除权，要求开发商承担违约责任，同时对因此产生的经济损失进行合理赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

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在大多数情形中，延期交房即构成违约行为，开发商须承受由此引发的法律责任，同时也应向购房者支付相应的赔偿款项。实际上，开发商的延期交房行为往往是违反了相关规定的，因此，当延期交付房屋的情形出现时，购房者有权将此问题上报至当地政府部门，请求该机构敦促开发商严格按照事先签订的合约内容，支付相应的延期交房赔偿款。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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若开发商未能按时交付房屋，经过购房者的合法催促之后，若开发商在三个月的适当期限内仍然无法完成交房事宜，则购房者有权选择撤销购房合同并要求返还已支付之全部款项。然而，如双方已有其他约定或合同规定则不在此限。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除

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