赠与需要经过共有人同意吗-法师兄

赠与需要经过共有人同意吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 21:20:11 251 人看过

一、赠与需要经过共有人同意吗

共同财产的赠予必须经过共有人的同意，单方赠予只能将自己所有的部份赠予。不能将他人的部分进行赠予，房产赠予不经共有人同意，无法变更房产所有权，房屋产权登记部门不可能给办理产权变更。

二、怎么在房产证上增加共有人的名字

1、房产证上增加共有人的程序，如下：

（1）登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。

（2）提交：登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书（或买卖合同、赠与公证书等）。

（3）费用：登记费、手续费、工本费（共有多发一证）；是否征税由税务部门决定。

2、可以委托他人办理房产证。

转让当事人不能亲自办理相关手续时，应出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。

三、什么是共有人的优先承租权

1、首先，共有人的优先承租权是基于共有人的身份而产生。房屋共有人除了按份或者共同享有对所有房屋的占有权、使用权、收益权、处分权外，还享有一些可以按个人意愿单独行使的权利。优先承租权即是房屋共有人享有的可单独行使的权利之一。一旦半数以上共有人同意出租房屋，应当将出租的意思和条件通知全部共有人。在法律规定的期限内，如其他共有人没有承租的意思，或所给条件不及他人，则该共有房屋方可出租给其他人。

2、其次，共有人的优先承租权是在同等条件下的优先购买权。所谓“同等条件”，既指房屋的出租价格，又包括租金交付的期限、方式等，是综合各个因素的同等条件，而不是针对每一项而言，所谓“优先”是指在条件等同时，享有优先权的共有人可以优于他人取得房屋的租赁权。

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