离婚房贷未还清能除名吗-法师兄

离婚房贷未还清能除名吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 14:39:29 242 人看过

在夫妻离婚过程中，若住房按揭贷款尚未偿清，通常无法直接进行除名操作。

这是因为在债务尚未偿还完毕的情况下，房产往往处在抵押状态，银行作为抵押权人对于房产的处分会受到一定程度的制约。

若双方经过充分协商达成一致意见欲进行除名，必须首先获得银行方面的批准，或选择提前偿还剩余贷款以解除抵押关系。

然而在实际操作过程中，银行往往不愿轻易变更贷款人的身份。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

婚房
贷款未结清离婚房子能过户吗？

一、贷款未结清离婚房子能过户吗?事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须

2023-04-29

161人看过
房贷
未还清房贷的房产能否进行减名字？

没有还完贷款的房子不可以减名字。贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于，无权变更住房产权所有人姓名。房产证还没下来可以减名字吗房产证没办理之前是不能去掉一个人的名字的，因为已经在房管局备案，只能等待房产证办下来进行房产证变更即可，房产证去名字流程如下：房产证名字变更的情况有好几种，主要有：首先是双方买卖，变更名字。其次是双方赠与，变更名字。还有继承、遗赠等。《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

2023-07-05

138人看过
借款
按揭房未还清能贷款吗

一、按揭房未还清能贷款吗按揭房未还清能贷款。房子按揭没还完可以抵押贷款，也就是说借款人名下的按揭房如果已还款了一段时间，那么就可以在同一家银行申请办理抵押贷款，这种贷款方式被称为二次抵押贷款。或是找一家正规的担保公司垫资，先将现有的贷款还清，解除按揭贷款，再用房产证办理抵押贷款。二、按揭贷款买房需要什么条件按揭贷款买房需要的条件如下：1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。5.贷款行规定的其他条件。三、按揭房未还清可以过户吗按揭房未还清不可以过户。

2023-04-26

355人看过
离婚判决
婚前按揭未还清婚后能加名吗

一般来说房屋有贷款的话是不能加另一方的名字的。一、婚内不动产过不了户户口怎么办我国的法律规定了实现债权时，享有抵押权的担保债权优先于其他未设定抵押权的普通债权。房产有贷款时说明在房屋的所有权上设立了一个抵押权，根据抵押权优先的原则，抵押权消灭时才可以进行其他的所有权处置行为，因此房产有贷款是不可以过户的。一般房产证上只要写两个人的名字的话，离婚时都可以认定为这套房子是夫妻共同财产。可分房产不像分银行的存款那样，直接把钱转给另一方就行了，就算是共有房产，房子不能分成两半的，所以，两个人还是要分割房产的具体方案才能操作。二、婚前买房婚后加名字后果婚后房产是夫妻共同财产吗婚前买房,婚后加名字,属于夫妻共同财产。婚前一方全款购买的房屋，双方婚后对房屋产权登记添加名字的，视为是一方自愿赠与房屋产权给另一方的行为，而且已经发生了房屋产权变动的法律效力，该套房为双方共同拥有，属于夫妻共同财产。三、房产证

2023-04-05

393人看过

法律综合知识
离婚房贷未还清如何变换还贷人

一、离婚房贷未还清如何变换还贷人在夫妻双方解除婚姻关系之后，倘若名下的房产尚有未偿清之贷款存在，欲变更贷款人身份，首要任务便是完成房屋析产手续，以及申请过户时免征契税的相关证明文件。至于离婚后的住房分配事宜，需因地制宜，视实际情况进行具体分析和处理。首先，建议夫妻双方先进行友好协商，达成一致意见并起草书面协议；接着，依据双方所做出的约定、意愿及利益平衡，对该房屋进行合理而公平的财产分配。《中华人民共和国妇女权益保障法》第四十七条妇女对依照法律规定的夫妻共同财产享有与其配偶平等的占有、使用、收益和处分的权利，不受双方收入状况的影响。夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，女方因抚育子女、照料老人、协助男方工作等承担较多义务的，有权在离婚时要求男方予以补偿。二、离婚房贷未还清怎么分割离婚时房贷没还清，且房产为夫妻共有的，先由夫妻双方协商确定离婚后房屋归谁所有，剩下的房贷则是房屋所有者

2024-05-01

216人看过
借款
房子贷款未还清离婚后房产是否能过户

离婚后房贷没还完可以过户。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。一、有贷款房子如何转到老婆名下有贷款房子先把房贷给结清，解除房屋抵押才能转到老婆名下。如果房贷没有还清的话，则房子是不完全属于借款人的，因此没有案发转到他人的名下，也就是没有办法完成过户的手续，也不能在房产证上加名字。如果要在房产证上加名字的话，也要等到把房贷还清，房屋解押之后才可以进行。法律依据二、买房没有房产证怎么办房屋没有房产证，应当去不动产登记处查询不动产登记信息，已登记的可以按登记簿办理房产证，没有登记的应立刻办理不动产登记。不动产所有权以登记为生效要件，就是说房屋的归属完全按登记簿的信息为准，房产证也是根据登记簿发放的。一

2023-06-22

133人看过
不可抗力
未按期还清的贷款合同能解除吗？

未按期还息达到一定程度的，可以解除借款合同。《民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。当事人想要解除合同的，应当符合法律的规定，在借款合同中，出借人借款给对方，是想要获得借款的利息以及本金，其中最重要的是利息，借款人未按期还利息的，那么借款人就构成违约，从而合同的目的就不能实现了，出借人可以依据借款人有违约行为致使不能实现合同目的，根据这个情形，可以解除借款合同。一、自己租来的门面如何处置，如何收回因不可

2023-06-25

274人看过
房贷
离婚房贷未还清应该由谁来继续还房贷

1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的：婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。2、房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还的：结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人离婚了，这个负债仍然需要夫妻二人共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也可以由其中一方进行偿还。但这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。这是因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。法律规定

2023-06-14

146人看过

房贷
房贷未还清离婚后可以变更产权吗

协议离婚后，可以进行离婚房产贷款变更。在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场。只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。在进行房产贷款变更时，应提前30天通知贷款人。一、房子过户所需要的费用过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。二、抵押的房屋怎么过户抵押

2023-03-06

478人看过
法律综合知识
离婚房子除名需要把房贷全部还完吗

通常状况下，若住房存在尚未偿付完毕的按揭贷款，则离婚过程中对该房屋进行产权划分之举便颇为复杂。盖因在按揭贷款未偿还完毕之际，住房大多处于抵押的法律地位。然而，部分商业银行可能会表示赞同变更抵押权人身份或在特定情境中办理房屋所有权移转手续，然而这取决于各家银行各自设定的严谨规定及常规要求。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-08-16

336人看过
离婚析产
离婚析产贷款未还清

若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。一、夫妻一方欠债另一方要承担责任吗如果属于夫妻共同债务，则有连带清偿的义务。夫妻共同债务是为维持夫妻共同的家庭生活而产生，应由夫妻双方共同承担。夫妻一方的个人债务用一方用个人财产偿还。确定为个人债务的，债权人不得向另一方要求偿还。(1)夫妻共同债务，是在婚姻关系存续期间夫妻双方或者其中一方为夫妻共同生活对第三人所负的债务。(2)婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务是否夫妻共同债务，需要看不同情形：1、一方赌博等从事违法行为所借的债务，由于该债务未用于夫妻共同生活和家庭生活，属于一方个人不合理的开支，不属于夫妻共同债务的范围，因而应由举债人个人自行承担，配偶另一方不承担偿还

2023-03-29

57人看过
改名
房产证贷款未还清怎么改名

一、房产证贷款未还清怎么改名(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。(2)办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。(3)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。(4)去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。二、二手房产证过户流程1、双方当事人持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，在房屋买卖合同签订后30日内，并申报成交价格;2、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;5、由房

2023-05-09

80人看过

房产证
贷款没还清房产证怎么除名

贷款没还清房产证是无法办理除名的。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于当事人所有，当事人没有权力处置该住房产权。需要贷款还清，有房产证，契税证，出让性质土地证，双方当事人一起持各自身份证，离婚证，离婚协议，户口本，以上住房证明，到住房所属房管部门，申请析产过户住房给一方。《城市房屋权属登记管理办法》第七条县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。第八条国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。

2023-06-18

465人看过
法律综合知识
贷款未还清车辆能过户吗，贷款未还清车辆能抵押吗

一、贷款未还清车辆能过户吗贷款未还清车辆不能过户。因为在办理车贷时，已经将汽车产权转交给了贷款机构。在贷款还清之前，当事人只有汽车的使用权，而没有处置权。二、贷款未还清车辆能抵押吗贷款未还清车辆能抵押。车贷没有还清也是可以去办理抵押的，有很多车贷都支持二次抵押。当然，要想顺利办下车辆二次抵押贷款，那车辆必须还有剩余价值，有再贷款空间才行。还有，客户得有一定的经济财力，具备按期偿还贷款本息的能力；个人信用也得良好，给之前的车贷还款时没有出现逾期行为。二次抵押的贷款利率一般会比首次抵押办理的车贷的利率要高。要办理二次抵押的，最好去汽车金融公司等民间借贷机构办理会比较好，毕竟有些银行并不支持二次抵押，而且支持的那些银行，一般条件要求也会比较严格。三、贷款未还清车辆签订的买卖合同有效吗贷款未还清车辆签订的买卖合同有效。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律

2022-06-27

117人看过