双方当事人意思真实的,私人房屋买卖合同都有效。房屋买卖合同是特殊的买卖合同,出卖人转移并交付房屋所有权和买受人,买受人支付价款的一种合同。主要表现为:1、出卖人转移房屋所有权给买受人,并收其相应的支付价款;2、买卖房屋合同为双务、诺成、有偿合同;3、买卖合同标的物是不动产,转移所有权需要登记手续;4、私人房屋买卖合同属于要式法律行为。
公产房买卖合同是否有效
私下签的公产房买卖合同,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。公有住房私下签订的买卖协议,是有效的。理由是虽名为买卖协议,但是约定了具体办理公有住房的过户手续,故实为公有公有住房置换协议,故有效。公产房的这种特殊形态,是中国社会所特有的一种事物。公产住房的产权在法律上讲是模糊的。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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