商铺租赁纠纷起诉房东有用吗-法师兄

商铺租赁纠纷起诉房东有用吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 07:04:29 432 人看过

对于租赁关系中承租方拖欠大量租金不予支付的情况，出租者有权采取相应措施以维护自身权益。出租者可要求承租方在合理期限内予以支付，若承租方未能履行此项义务，则出租者有权解除双方之间的合同协议，同时也有权利通过向当地法院提起诉讼的方式解决纠纷。在这种情况下，承办法院会根据实际情况，遵循自愿平等的原则以及事实清晰的准则，对争议事项进行客观公正的分析和调解。

《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

第一百一十九条起诉条件

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

要约
商铺租赁合同中常见的纠纷

1、商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。2、由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。3、由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。有的人为了自行创业，会根据自身的需求，进行商业用房的租用，商业用房的地点以及大小可以自行选择。但是在签订商业用房租赁合同的时候，还是需要我们对其相关条例有简单的了解，防止事后造成不必要的麻烦，引发民事纠纷，造成经济损失等等。一、签订商铺租赁合同的注意事项确认房屋的用途和土地用途在承租承租商铺之前，首先，应当到房地产交易中心进行产权调查，确认房屋的用途和土地用途，确保房屋的性质为商业用房、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。其次，确定房屋权利人，确保与房屋权利人签署租赁合同。再次，了解房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息，将导致新租赁合同

2023-03-20

253人看过
法律综合知识
商铺租赁纠纷律师费多少钱

律师咨询费用的高低将依照个案的具体状况进行调整。如以案件为单位进行收费，对那些不牵涉到财产权益之争或者代理申诉案件而言，每处理一项事宜的费用通常限于1000元至10000元不等。若要代理申诉案件，每起案件的费用同样维持在1000元至6000元之间。当案件进入再审环节，并且在一审或二审阶段并无代理人代表委托人出席时，将会根据各类诉讼案件的收费准则进行收取；反之，若原已代理过一审或二审，则收费标准将相应地减半。至于按标的额比例收费这一方式，主要适用于涉及财产权益之争的案件，其具体收费比例需依据相关规定进行确定。计时收费则可应用于所有法律事务中，其具体费用将根据实际有效工作时间以及律师个人收费标准进行计算得出。关于有效工作时间的计算规则，是由各省律师协会统一制定的，而律师个人收费标准则由各律师事务所自行设定。《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。

2024-05-03

350人看过
法律综合知识
商铺租赁纠纷属于什么案件

一、房子产权纠纷的诉讼年限是多久1．普通时效：这是一种非例外性的时效规定，除了受到其他相关法律所特别规定的情况之外，所有的诉讼行为都必须遵守三年内进行的时间限制，该期限自权利人知晓或者应该知晓其权益被侵犯之日开始计算。在此基础上，如果超过了三年，那么当事人将无法请求人民法院予以受理。2．特殊时效：针对延付或拒付租金这样的特殊情况，诉讼时效则设定为一年，超出这个时间段后，人民法院将不会再行受理此类案件。3．最长期限：如果从侵权行为发生之日算起，超过二十年之后，当事人仍未向人民法院提出保护其权益的申请，换句话说，即便是权利人自己尚未意识到或是未能发现自身权益已受侵害，为此而寻求人民法院的援助也只能在这二十年的时效范围内提出，否则，超过此年限，人民法院将不再予以保护。《中华人民共和国民法典》第一百八十七条民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担

2024-04-02

430人看过
法律综合知识
典型案例－－商铺租赁合同纠纷

甲方为商场乙方为经销商第四条：经营期限为16日起至16日止。经营期满，如乙方要求继续经营，须于期满前50天提出书面申请，经甲方同意后，续签合同。第十二条：乙方装修需经甲方同意，现装修合同期满不得拆除，如不再经营无偿归甲方所有。这是合同中的两款条约，然而现在问题出来了。事件：现在甲方要求我们搬出商场，并要求无偿占有我价值超过6万RMB的装修，理由是我们未在合同期满前50提出申请。细节：27日商场发出过单方面的通知，要求各经销商需再30日之前提出申请否则视为弃权（不再续签合同的意思）但这并没有我们乙方的签字没得到我们乙方的同意，期间也未曾找我们乙方商谈。而后我们4日提出要求续签合同，但遭到拒绝。但其他有些经销商30日后提出续签合同成功。后来得知续签失败的是因为甲方单方面早以将我们的柜台租给的第三方。问题：1：第四条中的‘如乙方要求继续经营，须于期满前50天提出书面申请，经甲方同意后，续签合同。

2012-06-03

83人看过

法律综合知识
如何避免租赁商铺侵权纠纷

在确认该物业的用途及其土地使用性质之前，务必要保证其类型属于商业性住房；其次，深入理解物业权利所有者的相关信息，以确保能够与物业权利所有者或由其授权的代表签订租赁合约；再次，仔细核查该物业是否已有租赁登记信息的存在。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

2024-05-02

56人看过
法律综合知识
商铺房租纠纷找哪里

关于商铺租赁合同方面出现的争端事宜，既可寻求当地居民委员会的协助调解，亦有权利直接向人民法院提出诉讼，并根据法律规定由法院作出公正裁决。就合同纠纷而提起的司法程序，若合同尚未予实际履行，且当事人双方的居住地点均未在合同约定的履行地范围内，则应由被告方所在地的人民法院行使管辖权。此外，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条之规定，承租人在得到出租人的许可后，有权对租赁物进行改良或增设其他附属设施。然而，若承租人在未经出租人同意的情况下擅自对租赁物进行改良或增设他物，那么出租人有权要求承租人将其恢复至原有状态，或者承担相应的赔偿责任。同时，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条明确指出，因合同纠纷引发的诉讼，应由被告方所在地或者合同履行地的人民法院行使管辖权。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以

2024-05-18

241人看过
承诺
商铺租赁纠纷之承租方的解约权

在商铺租赁中，由于涉及的财产较大，所以在签订合同时，承租方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保证自己在特殊情形下解约退租的权利。否则，当你由于某种原因需要解除合同时，就会产生纠纷和损失。[案例]吴先生看中一处沿街商铺打算用来经营餐饮，于是与房东签订了租赁合同，就租期、租金、装修、租赁用途等事项作了约定。同时，房东答应协助办理餐饮业的相关手续。但装修接近完毕时，吴先生发现该商铺的电容量仅为5千瓦，根本无法经营餐饮，而且商铺的基本设施达不到要求，造成经营餐饮的许可证一直批不下来。吴先生想解除合同，却发现双方对此根本没有约定。吴先生认为房东违背了当初的承诺，应当承担违约责任。而房东则认为，电容量和基本设施不是自己能够控制的，合同约定的义务自己全都做到了。在无法协商的情况下，吴先生不得不向法院起诉。[律师点评]对于承租方来说，至少要考虑三种需要解除合同的情况。■出租方违反约定，使自己的合法利益受到

2023-06-10

492人看过
法律综合知识
商铺租赁纠纷典型案例（二）打到最高法院的租赁纠纷

赵先生经营某家居品牌，承租了苏州某大开发商开发的湖东某商业广场中的店铺，租期十年。当时因地理位置较偏，开发商给予了一年免租金的优惠政策，其后的九年租期的租金也相当优惠。就在刘先生装修好准备进场营业之时，接到开发商通知，商业广场另有客户整体承租，不再出租给刘先生，也不同意刘先生的索赔要求。刘先生不得已将开发商诉至法院，按另行承租其它类似商铺计算，索赔十年租期的租金差价损失一千余万元，案件一直打到最高法院，法院裁定原则上支持索赔此类租金差价，但认为刘先生尚未实际改租其它商铺，因此实际损失无法核算，要求刘先生待实际损失发生后再另行起诉。【张律师点评】如前所述，商业租赁租期长、金额大，对于此类大型商业项目的出租方来说，在确定租期、租金和提前解约的违约责任时，一定要注意考虑将来业态调整和整体出租、出售的可能性，在合同条款中为自己留有余地，以免在发生类似情况时因少数零星租户而导致转型失败或付出过高的代

2022-11-07

304人看过

法律综合知识
私人买房纠纷房东起诉有用吗

一、私人买房纠纷房东起诉有用吗解决与房东纠纷有四种途径：（1）协商和解——当事人自行协商并达成共识后解除矛盾；（2）申请调解——由中立的第三方促成当事人之间的和解协议；（3）申请仲裁——依据当事人签订的仲裁协议将争议提交仲裁机构进行仲裁判决；（4）向人民法院起诉——当以上方法均无法解决问题时，可选择向人民法院提起诉讼。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、买房怎么避免房产纠纷起诉规避房屋交易纠纷需注意以下几点：1．核实房产有无不动产权证书；2．核查房屋是否已被抵押及使用期限；3．了解房屋质量并检查其是否曾做出租用途；4．

2024-05-11

76人看过
书面合同
商铺租赁合同纠纷怎么确认诉讼管辖

1、因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。2、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。3、加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。4、财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。5、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。6、民事诉讼法第二十五条规定的书面合同中的协议，是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。7、合同

2023-06-21

414人看过
法律综合知识
西安商铺租赁纠纷处理办法有哪些

关于商铺租赁所产生的纠纷问题，涉及到的当事人双方均有权利先行进行私下协商处理，在无法达成和解协定的情况下，必须严格依据双方签订的房屋租赁合同中所规定的条款，向相关的民事诉讼机构或仲裁委员会提出申诉请求，通过法律途径予以解决。一旦相关的判决书正式生效，当事人便无权再次就此相同的纠纷事项向当地人民法院提起新的诉讼程序。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-25

249人看过
房产证
商铺没有房产证能租吗,商铺租赁合同范本

出租方：(以下筒称甲方)承租方：(以下筒称乙方)甲方将出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。一：甲方店面包括二层租给乙方，租期为年，从年月日到年月日止。二：乙方每年向甲方缴纳租金为人民币壹万贰仟元整，分月份缴纳，每月租金为壹仟元整，乙方应在每月五日前缴清。三:乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。四：乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用，并负责维修，若有损坏，应照价赔偿。五：租赁期间，水费、电费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。六：租赁期间，乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下，必须征得甲方同意后方可进行，所需各种费用由乙方自付，租赁期满装修部分不得拆除。七：租赁期间，乙方不得将店面转让给他人使用，乙方-1-在租赁未到期间，需要解除合同时，甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租

2023-06-14

345人看过

法律综合知识
商铺租赁纠纷属于专属管辖范围吗

就针对租赁合同争议问题，依据现行相关法规法条，这些类型案件专属的司法管辖权，将归属于涉案房产所处地点的地方法院。具体的原因在于，此类房地产租赁合同纠纷被划归在“不动产纠纷”的大类之中，而不动产纠纷恰好也是我国法律体系中明确定义为专属性管辖权范畴的事件类别之一。这类纠纷通常包括但不限于农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷等多个领域。因此，我们可以得出明确且不容置疑的结论：所有因涉及到房屋租赁合同而引发的各类纠纷，都应当由该不动产所在地区域的地方法院拥有专属的司法管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人

2024-05-05

246人看过
合同无效
商铺租赁合同纠纷怎样打官司

一、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料1、原被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；2、原被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。二、商铺租赁合同纠纷打官司的步骤（一）如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被

2023-04-30

247人看过