租客欲提前解约，应该如何操作？-法师兄

租客欲提前解约，应该如何操作？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 17:33:10 55 人看过

住房未到期想退租有以下几种情况：

1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任

2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。

3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。

交了首付，签了合同，想退房，怎么办

有合同的按照合同约定处理。如果对方有违约行为，你可以直接要求解除合同，退还首付，要求对方承担违约金或者赔偿你实际经济损失。如果是因为你的原因要退房，那么属于你的违约行为，你也可以要求提出解除合同退还首付，但你需要按照合同的约定承担违约责任，支付对方违约金。如果合同没有对违约金做出约定的，那么你以赔偿对方实际经济损失为限。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
无故单方解约购房合同应该如何操作

对于单方面解除合同这一问题，存在着两种普遍的情形：首先是我们通常所说的“约定解除”，就是说您有权与对方展开友好的磋商，当双方达成共识之后，便可以顺利地解除了房屋买卖协议。其次，就是所谓的“法定解除”了，在这种情况下，有许多的具体情况都是符合法定要求的，只要满足以下列举出来的任何一个条件，任何一方都享有单方面解除合同的权利。这些条件包括：①因为无法抵抗的自然力量或社会环境的巨大变化而使得合同的宗旨未能得以实现；②在履行期限到来之前，如果某方已经明示或者通过其行动举止来表达其缺乏履行承诺的意愿或者能力，从而导致合同无法得到执行；③一方延迟履行主要职责，并且经过催告之后，仍然未能在合理的时间内加以完成；④由于一方延迟履行义务或者其它违反合同规定的行为而使合同目标无法实现；⑤法律法规中所明确列明的其他各种情况。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解

2024-07-25

466人看过
合同条款
租房提前解约应该注意哪些呢

租房生活往往存在很多的不确定性，租房提前解约也是生活中常见的事情。那么房屋租赁的提前解约有哪些注意的事项呢?提前解除租房合同押金能不能要回来呢?一、提前解除租赁合同的步骤租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。二、租房提前解约的注意事项1.提前解约分为合同约定的情况和违约两种房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解

2023-05-03

389人看过
收房
房东收房遭遇租客违约，应该如何解决？

租客违约不可以强制收房，遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在租房合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同租房合同房客违约可以不租了吗在租房时，如果房客违约了，符合下列条件的是可以不租的。（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。签订房屋租赁合同时要注意什么1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首

2023-07-11

477人看过
法律综合知识
租户提前解约如何处理

一、租户提前解约如何处理在房屋租赁过程中，房东经常会碰到租客在租期未到的情况下提前退租，对于这种情况，我们该处理呢？下面由我来给大家解答这个问题。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行；如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行；如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。退租必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交

2022-01-27

398人看过

房产证
房东提高租金逼退租客应该如何应对？

由于你合同订立时价格没有写入合同中，房东是可以以此为理由涨价的，可能你觉得不合理，但是在法律上他是合理的。最好的办法就是重新订立一份新的合同，价格谈好写入合同中，这样就可以防止房东坐地起价行为，有效的保护自己的权益。二房东加价转租房屋租房千万要核实房东身份一位租客租房时马马虎虎也没查验“房东”身份，就签订了租房合同，并交纳了租金、押金，后来却发现与自己签约的人也是租房者，真正的房东另有其人，这位上当的租客为此打起官司。日前，法院判决这位租客部分胜诉，不过他的损失却很难追回了。“二房东”加价900元转租房屋这起曲折的租房纠纷要追溯到两年多前。2006年4月28日，姚某在租房过程中找到了福田区福华新村的一套住房，并认识出租该房的男子颜某。姚某当时以为颜某就是房东，二人签订了为期一年的租赁合同，姚某除了交纳了首月2200元租金外，还交纳了4000元的押金。此后，姚某每月都按时交纳租金2200元，

2023-07-17

163人看过
占有
房东犯错租客能否提前解约？

根据民法典规定,如果租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押、权属有争议或具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形,或因不可归责于承租人的事由导致租赁物部分或全部毁损、灭失,或租赁物危及承租人的安全或健康,当事人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。在一般情况下，如果房东没有过错，而租客没有正当理由，那么他们不可以提前解除合同。否则，这将被视为违约行为，并且房客需要承担相应的违约责任。但是根据民法典的规定，以下情形租客可以提前解除合同：一、有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（1）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（2）租赁物权属有争议；（3）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。二、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损

2023-11-05

257人看过
债务人
如何应对租客提前退租的不同情况

1．房租。房租，是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。2．违约金。但违约金不同，违约金是指双方任何一方有违约行为需要支付给另一方。提前退租属违约行为，租客是需要需支付违约金给房东的。3、欠租租金。租客若有特殊情况需提前搬出，如有未缴租金需要及时补足给房东。4、水电费费用退房时，可以直接联系相关部门，让他们帮你查。从最近一次交费，一直到退房时的数字，原来入住时是多少度，走时还剩多少度，电费多退少补就行了。提前退租房东有权不退押金吗想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。根据我国《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有

2023-07-03

271人看过
不可抗力
谈租客违约提前退租的解决方法

租客违约提前退租的处理：不可抗力的原因需要提前退租，租客不必支付违约金。非不可抗力因素造成的退租行为，租客提前退租必须支付违约金。租户需要提前支付违约金，违约金的具体金额取决于双方签订的租赁合同或租赁协议。双方对金额没有约定，合同或协议也没有明确规定。双方可以根据实际情况讨论违约金额。如果双方在租赁合同或协议中没有约定违约金条款，但在租赁初期，租赁人支付了租赁押金。作为房东，可以要求租客用押金扣除违约金。租客违约提前退租租金要退吗不要，一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一

2023-07-07

498人看过

优先购买权
房屋被租客提前毁约，如何判赔偿？

承租人提前违约，按合同约定赔偿。合同没有约定的，应当赔偿出租人的损失。出租人的损失是合同剩余期间无法出租造成的租金收入损失。即合同剩余期限内房屋未出租的，承租人应当在剩余期限内支付租金；合同剩余期限内房屋出租的，承租人只需承担租赁前的租金损失。【辟谣】承租人必须租12个月以上？真相：不是分析：租房期限由承租人和出租人协商决定，法律没有强制要求租房12个月。但规定租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。【提醒】租赁合同违约责任包括哪些情况？1、出租人违约责任（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同规定对房屋进行维修，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租

2023-02-20

437人看过
仲裁机构
合同期满，一方欲提前解除合同，应该如何赔偿损失？

合同没到期，一方要终止合同属于合同违约的行为，如果合同中有约定，按照合同中的约定来进行索赔，没有约定可以要求违约方按实际损失来进行赔偿。当事人要求解除合同时应当通知对方。对方当事人不同意的，可以请求法院或者仲裁机构确认合同终止的效力。公司要终止合同应怎么赔偿终止劳动合同，用人单位应当支付经济补偿金；用人单位违法解除或终止劳动合同的应当支付赔偿金。用人单位违反劳动合同法规定解除或终止劳动合同，劳动者不要求继续履行合同或者劳动者已不能履行合同的，用人单位应当向劳动者支付二倍的补偿金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-07-12

105人看过
法律综合知识
房客提前退租如何办

一、房客提前退租如何办承租人提前退租是构成违约的，需要承担违约责任，一般是赔偿违约金。赔偿多少需要视房屋租赁合同而定。合同对违约金进行约定的，按照合同处理；合同没有约定的，双方进行协商，协商不成的可以向申请调解，调解不成的向法院起诉。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、房屋租客扰民该如何办租客扰民不可以让房东强制赶走。因为有租赁合同存在，直接赶可能构成违约，但可以以噪音扰民为由，向相关部门投诉，再结合合同约定的解除条件，解除合同。租房有以下注意事项：1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力；2、租房应当采用书面形式；3、应当确定房屋是否合法，为真实存在；4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限；5、约定好违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。房屋租客扰民的处理办法有：1、联系房屋

2024-01-14

170人看过
法律综合知识
返租商铺单方解除合约如何操作

关于退还租赁商铺的具体操作方法如下：首先，应严格依照合约中约定的条款执行相关程序；其次，若合约并未明确规定相关事宜，可尝试与对方进行积极沟通协调；再次，若双方无法就此问题达成共识，可考虑向相关机构寻求调解帮助；另一方面，倘若您对调解结果仍感到不满，您有权选择向法院提起诉讼，或者直接向法院提交诉状。最后，若经证实为卖方违约，您有权要求其双倍返还所支付的定金。反之，若被认定为买方违约，则需承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行

2024-05-09

434人看过

仲裁机构
租客违约未按期退租，应该如何赔偿？

房租没到期租客违约，房东可依合同中约定违约责任处理。房东与房客订立定期房屋租赁合同，房客想提前终止合同，如果双方在合同内，若约定房客有提前终止合同的权利，则房客只要依约通知，就可提前终止合同。若双方未约定有提前终止合同的权利，则房客必须获得房东的同意，才可以提前终止合同。租房租客提前搬走算违约吗？一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损

2023-07-15

458人看过
书面合同
租客突然不付房租，应该如何解决？

租客在合同期限内，没有按时缴纳房租，房东可以去法院起诉，维护自己的合法权益。根据国家相关法律条文规定，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租客不交租金又不搬走可以报警吗首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的

2023-07-11

426人看过