购房者收房时需要注意的问题：

1、签收房文件前先验房。

2、确认开发商是否达到交房条件。

3、检验面积是否存在“缩水”。

4、检验房屋是否出现质量问题。

5、检验精装房是否符合约定。

6、查验开发商是否擅自更改了规划。

7、公共配套是否达到约定标准。

购房者具体的收房流程有哪些

收房流程有哪些

1、开发商会向购房者寄发《入住通知书》或者通知购房者到约定地点领取入住通知书；

2、购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处现场或物业管理处联系收楼有关事宜，一般开发商通知业主交房时间会比较早。因前两天同时来收房的人很多，所以建议不要在头两天去收房，因为此时陪同验收房子的人没有充裕的时间陪同仔细看房。所以可以选择在三四天后进行收房。

3、相关工作人员带领购房者对所购房屋进行现场勘察和检查，对各项设施设备进行逐步检验，并将检测结果一并记录在《房屋验收交接单》上。去物业部门查看资料的资料需包含《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

4、核实所购房屋面积、合同约定内容及价钱多退少补等问题。首先要仔细确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图一样，房屋面积是否经过了房地产部门实际测量，与合同签订的面积是否有差异等。注意签订合同时将误差定在2％到3％指尖，建议不要超过5％。若验收合格购房者须在《房屋验收交接单》上签字确认。

5、领取所购房屋钥匙和《住户手册》等资料，从物业领取钥匙时要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是都齐全。同时需要按管理处的统一规定缴纳有关费用（根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。）注意：可以验收好后交付费用。

6、若房屋验收不合格购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可先暂不办理入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。

需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。

《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。