商户在商铺拆迁时能否获得补偿?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-02 20:44:55 92 人看过

有。这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的,法律法规并没有规定商铺拆迁,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。

任何地方进行拆迁,都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿,承租人是能够得到一部分的,拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费,双方进行评估,评估下来,应得多少就是多少,而且承租人当初装修的花费,也应得到相应的补偿。

有关于商铺拆迁怎么补偿

一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

二是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。

三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿,具体补偿标准以各省市制定为准。

商铺拆迁补偿的相关法律规定:

1、拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换

3、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

4、实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

5、拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。

6、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。

8、拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

9、拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。

10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

11、拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。

因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

商铺在拆迁的过程当中,会发生搬运的费用,以及如果有员工的话,还有员工停工的费用,再有在拆迁前期都是会产生一些费用的,而这些费用在被拆迁的时候,都是要进行一定的补偿的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月18日 23:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多保全相关文章
  • 拆迁商铺能否得到公平赔偿?
    商铺被征收有赔偿。根据规定,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的,从逾期1个月起每逾期1个月,补偿1个月。拆迁纠纷,不给拆迁款,有赔偿吗有纠纷拆迁款会给。因为拆迁款的发放对象为房子的所有权人,也就是要以房产证为准,房子的所有权是以登记为准的。至于拆迁款的分配问题、家庭成员之间或者是租户和原房主之间的纠纷,是属于另外一个法律关系,是不会影响拆迁款的发放的。如果是对房子补偿和安置问题有异议的,可以向人民法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补
    2023-07-06
    306人看过
  • 拆迁时的商铺租户可不可以得到补偿
    拆迁时的商铺租户能够得到补偿,补偿包括替代商铺的租金价差损失、经营损失、商铺停业停产损失、地上物即装修设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。商铺拆迁应对商铺所有权人给予补偿,兼顾对商铺使用权人进行安置。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    2024-05-08
    384人看过
  • 租赁商铺拆迁补偿承租人可以获得吗?
    依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,租赁的商铺要拆迁的,承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。一、商铺拆迁补偿款归谁?如果承租
    2023-06-23
    242人看过
  • 国有土地商铺拆迁如何获得停业补偿
    一、国有土地商铺拆迁如何获得停业补偿1.双方协商确定,或按评估结果补偿由拆迁双方协商确定,协商不成按评估结果补偿。即因房屋征收拆迁造成的停产停业损失,可以由拆迁双方协商确定补偿数额,在无法达成统一意见的情况下,可以委托第三方中介机构来评估,评估结果即是最终的补偿标准依据。2.按营业收入利润等指标补偿预期收入这种计算案方法一般按照停产停业前几个月,平均营业额的一定比例。或者停产停业前某一段时间的,税后平均利润的某一比例等方式计算。二、商铺拆迁补偿款归谁1.商铺拆迁补偿款归商铺的所有者、承租者。除非在签订租赁协议的时候约定,如果遇到拆迁承租双方对补偿进行分割。如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照,而且该门面的手续齐全正规合法,承租人是可以得到拆迁补偿的。租赁的商铺被拆迁,土地和厂房的补偿都不属于承租户,只要其他的补偿不放弃都应该属于承租户,停产停业损失属于实际经营者。2.拆迁方有可能需
    2023-08-19
    239人看过
  • 购买商铺拆迁后如何获得赔偿
    一、购买商铺拆迁后如何获得赔偿1.被征收商铺房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);2.搬迁、临时安置的补偿;3.停产停业损失的补偿(根据商铺被征收前的经济效益、商铺的规模、停产停业期限等因素给予补偿)。4.商铺的装潢、设备以及解聘员工等补偿费用。具体需要有资质的评估公司进行评估。5.基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、奖励费等。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、购买商铺拆迁的程序商铺拆迁流程具体有:1.申领房屋拆迁许可证,发布拆迁公告;2.书面通知拆迁范围内的被拆迁
    2023-12-02
    313人看过
  • 拆迁时的商铺租户能够得到补偿吗,法律怎样规定
    一、拆迁时的商铺租户能够得到补偿吗,法律怎样规定拆迁时的商铺租户能够得到补偿,补偿包括替代商铺的租金价差损失、经营损失、商铺停业停产损失、地上物即装修设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。商铺拆迁应对商铺所有权人给予补偿,兼顾对商铺使用权人进行安置。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、商用租房遇到拆迁承租人能获得补偿吗承租人可以拿到补偿。拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。依据我国相关法律
    2024-01-03
    220人看过
  • 商铺合同到期不续签能否获得补偿
    经核实,并无任何相关法律规定。在租赁合同所规定之期间届满后,该合同即会自动终止,此时承租方须将所租赁房屋恢复至其原始状态之后,再移交给出租方。当然,若出租方与承租方能够经过友好协商后决定就续订租赁合同或延长租赁期限达成共识,则应当依照双方共同商定结果进行相应处置。若在未经双方确认续签租赁合同之协议达成之前,租赁期限超出原合同约定的期限且承租方仍然实际上占有使用该房屋时,应被视作双方已默示一致以按照原合同所确定的条款和条件继续执行租赁关系,因此承租方应当按照原合同约定的租金标准来支付租金。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    2024-07-27
    50人看过
  • 商户在市场拆迁中可以获得哪些经济补偿?
    一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。员工主动离职有何补偿没有。在司法实践中,只要是员工以个人原因提出辞职的,比如“家里有事、个人发展、出去创业”等等,如果公司能够举证证明员工该辞职理由(通常在辞职信、离职交接表、或离职协议书中可找到辞职理由),裁判机关一般都不会支持经济补偿金。并且,以个人理由辞职的,员工还需提前三十日以书面形式通知公司才行,否则,未经公司同意不辞而别或达不到法定通知期离职的,都属违法解除劳动合同行为,不仅拿不到经济补偿金,可能还
    2023-07-11
    270人看过
  • 商铺拆迁商铺拆迁赔偿标准
    根据我国法律规定,被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差额。因旧城改造征收个人住宅,被征收人选择在改造地段更换房屋产权的,作出房屋征收决定的市、县人民政府应当提供改造地段或者就近地段的房屋。商铺拆迁:遇到停水停电如何应对首先,如果违法主体是政府部门,那我们可以提起行政诉讼。政府部门对被拆迁人实施了停水停电行为,本质上是一种行政强制措施,是具体行政行为,受到《行政强制法》等其他法律、法规的约束。即在具体实施停水停电行为之前,应当向被征收人作出书面催告、听取其申辩,然后再依法作出强制执行决定书并送达给行被征收人。如果其行为违反了法定程序,被征收人就可以提起行政诉讼。这里还要多提醒广大被征收人的一点是——注意收集和保留证据。《行政诉讼法》规定,原告应当对被诉具体行政
    2023-08-08
    474人看过
  • 居民户口是否能获得拆迁补偿金?
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定:为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)给予公平补偿。可见,国有土地上房屋征收补偿对象是被征收房屋的所有权人,即房屋产权证上登记的所有权人。如果不是所有权人,即便在房屋中居住或户口在房屋坐落的地址上,也不能获得安置补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。公共户口和居民户口有什么区别公共户口和居民户口的区别是正式户口属于个人独立的落户,而社区公共户口没有单独落户的条件,只能将个人的户口挂靠在当地公安部门指定的公共户口管辖部门中。市外户口迁入需以下材料:1、入户申请书;2、申请人与被申请人的居民户口本及身份证;3、结婚证
    2023-07-05
    133人看过
  • 2024商铺拆迁多久能得到赔偿
    一、商铺拆迁多久能得到赔偿商铺拆迁赔偿多久能得到赔偿,由双方协商确定,双方协商一致的,签订拆迁补偿协议,按协议约定时间支付。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。二、签订拆迁补偿协议包括哪些内容在实际中,一旦确定了房屋拆迁,就要明确拆迁补偿协议,并且协议内容应当具体、明确,否则的话,双方容易引起不必要的争执。具体而言,拆迁补偿协议通常包括以下几点内容:1、拆迁补偿的具体措施实践中,拆迁补偿时可以是货币补偿,也可以是产权置换。用货币补偿的话,要明确补偿数额的计算,并确定最终的补偿款。用产权置换的话,置换的位置和
    2023-11-28
    91人看过
  • 商铺被征收承租人能否拆迁补偿
    一、商铺被征收承租人能否拆迁补偿?承租人可以获得拆迁补偿,征地主管部门应当向承租人支付停产补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、商铺被征收承租人对拆迁补偿有争议可以起诉吗?可以起诉,拆迁补偿争议提起行政诉讼的条件是:(一)原告和拆迁补偿纠纷有直接的利害关系;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实根据;(四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。三、商铺被征收承租人对拆迁补偿有争议怎么起诉?1、准备好行政诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。四、拆迁补偿争议起
    2023-06-16
    267人看过
  • 商铺拆迁,租户寻求补偿方案
    对于租赁商铺被拆迁租户是否可以获得补偿要区分情况,对于在城市国有土地上的商铺拆迁造成的停产停业,租户可以根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定停产停业损失的补偿。具体补偿办法由省、自治区、直辖市制定。另外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定租户还可以获得搬迁补助费。在过渡期限内,租户自行安排住处的,还可以获得临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。土地征收面对商铺被强拆怎么办?商铺被违法强拆的,可以向征地主管单位投诉。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第七条
    2023-07-11
    329人看过
  • 公租房拆迁,户口在此能获得补偿吗
    公租房拆迁,户口在此能获得获得临时安置补偿的。公租房的所有权一般是国家,所以对公租房进行拆迁时,拆迁补偿款是归国家所有的,但承租人是可以获得临时安置补偿的。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限
    2023-02-07
    152人看过
换一批
#民事诉讼知识
北京
律师推荐
    展开
    #保全
    词条

    保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>

    #保全
    相关咨询
    • 商铺承租人能否获得拆迁补偿
      江苏在线咨询 2024-09-26
      1、拆迁资产的补偿费用,主要包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等 2、停产停业损失,根据实际情况来定,一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失 3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用 4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
    • 开发商拆迁如何赔偿, 商业拆迁能否获得补偿
      澳门在线咨询 2022-04-11
      开发商拆迁,即商业拆迁,是指拆迁人是一般的民事主体,拆迁的目的是营利。第二十二条拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。 第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。 除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 第二十四条货币补偿的金
    • 商铺拆迁时, 租户能够获得装修补偿吗, 合同到期承租人能否要求补偿
      山东在线咨询 2022-03-09
      这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的,法律法规并没有规定商铺拆迁,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁,都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿,承租人是能够得到一部分的,担袱曹惶丨耗查同肠括拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费,双方进行评估,评估下来,应得多少就是多少,而且承租人当初装修的花费,也应得到相应的补偿,但
    • 商铺因地铁拆迁,可以获得哪些补偿?
      辽宁在线咨询 2023-12-22
      商铺因地铁拆迁,可以获得的补偿项目有:土地补偿费、青苗补偿、附着物补偿、安置补助、停产停业补偿等,对于在规定的时间内完成拆迁的,政府还应当发放拆迁奖励性补偿,需要按照规定的时限发放。
    • 商铺在面临国家拆迁时,如何获得合理的拆迁赔偿?
      广东在线咨询 2024-11-11
      1. 通常,房屋拆迁的法定赔偿涵盖了多种因素,包括替代用地短缺、企业运营损失、房屋和设备的损坏,以及搬迁费和遣散员工的安置补偿费等。 2. 我们郑重承诺,拆迁房产的价值赔偿不会低于同一天当地类似房产的市场价值。请放心,这是由具有相关资质的房地产评估机构根据严格的房屋征收评估方法进行评估得出的结果。