流程梳理
买新房:看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住
买二手房:看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住
新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节,二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金,开盘后可以抵房款,大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。
税费梳理
新房:契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。
二手房:
契税:买房承担;
增值税:卖方承担,且满2年普通住宅免征,北上广深另算;
个人所得税:卖方承担,一般税额为差额的20%或网签价格的1%,如果所卖房屋为满5年唯一住房,则免征。
新房的税费相对简单,不涉及个税、营业税,只是多了一个公共维修基金,而二手房则没有公共维修基金,多了营业税、个税。
注意:虽然营业税和个税名义上由卖方承当,但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。
另外,买房是为了避免出现产权风险,新房要查验开发商是否有五证二书;二手房要核实卖方是否有完整产权,是否存在被抵押等影响网签和贷款的情形。
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新房和二手房的交易税费有什么区别
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新二手房交易税费
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二手房交易中营业税和增值税的区别是什么
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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二手房和新房的交易税费有哪些区别浙江在线咨询 2023-04-25一、买新房和二手房税费的区别: (一)新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是维修金金,开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。 (二)二手房交易费率如下:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税
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二手房的税费和新房有什么区别新疆在线咨询 2022-05-18新房和二手现房税费针对买方来说没有什么区别的,对于买方来说二手现房和新房销售相比,多了营业税和个人所得税。 二手现房买卖过户的收费标准如下: 登记费 住房,权利人按80元/套。非住房,550元/套。 转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%。非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。 营业税 普通住宅,未满五年按全额的5.65%缴纳,五年外免征。非普通住宅,未满五年按全额的5.65
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购房新房和二手房在税费上有什么区别上海在线咨询 2022-10-31最主要的一点就是一般买二手房,一手房是期房,买了一般都得以到两年你才能真正利用起来,而二手房,但也不能光看这个钱多少,可以减免一些,但相加还是不少一手房只有契税和城市维修基金两个大头的,加起来是5个点,其他顶多几百块,二手房的话,有买卖双方的费用,卖方的费用会要买方出,即使卖方自己出,也会把这部分的钱转到房款上面来,房子多卖一点,买方是契税占大头,但卖方那边有营业税,个人所得税,买方首套房啊,卖方
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在买新房和二手房的税费有什么区别吉林省在线咨询 2022-10-24够了两年的,需要交纳以下费用:契税如果不满两年需要多交营业税5.5%交易手续费;120平以下是1.5%.56%:0。评估费。120平以上是3%:3元*面积测绘费:1.36元*面积印花税:5元抵押费:230/380(贷款50万以下230元,50万以上380元)维修基金