案情简介：

2008年6月份，魏村黄女士分两次付款24万元购买了某小区的一套建筑面积105平方米的商品房。后来黄女士了解到，一年前购买该小区房屋的业主至今一直还没有办理出产权证。黄女士感到很担心，于是多次找房屋销售方催问小区房屋的产权证办理情况，在黄女士的多次追问下，销售人员告诉她，该小区房屋属于小产权房，暂时办不了产权证。黄女士感到自己受骗了，多次要求开发商解除合同，返还房款，但开发商拒绝了黄女士的要求。

结论：

起诉开发商要求解除房屋买卖合同，返还购房款，赔偿经济损失，获得支持。

律师解答：

《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售的，开发商应通过房地产管理部门取得商品房预售许可证。

黄女士首先可以要求销售方出示竣工验收备案文件和土地使用权证书、房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证、施工许可证，以鉴别该房屋是预售商品房还是现售商品房。如果不具备上述文件，则不符合现售条件。

其次，可以要求销售方出具商品房预售许可证，如果销售方不能出具，则不符合预售条件。

销售的房屋如果既不符合现售条件，也不符合预售条件，就不能出售，最终要求开发商要求解除房屋买卖合同，返还购房款，赔偿经济损失。

一、贷款买房子可以拿到房照吗

贷款买房子是可以拿到房照的，一般情况下，只要付清了开发商的购房款就可以办理房产证，而后用于按揭抵押，目前，大部分办理了他项产权的业主都是可以直接拿到房产证的。

首先，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

其次，按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

最后，贷款买房的房产证取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。