男方婚前购买商品房按揭能加名吗-法师兄

男方婚前购买商品房按揭能加名吗

来源：互联网时间： 2023-06-24 10:52:08 453 人看过

婚前按揭购买的商品房可以加名字，办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更的手续(具体事宜可以咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需支付的费用：除了支付上述的110元手续费外，如果贷款是纯公积金，还需要再另外支付100元；贷款是组合形式的(公积金商业贷款)话，还需再另外支付200元。

3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。

4、去房屋所在地区的行政主管部门办理产权证变更登记。

一、婚前贷款买房婚后加配偶名字是共有房产吗？

婚前贷款买房婚后加配偶名字是共有房产，对夫妻共有房产的认定标准是：

1、双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；

5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

抵押
婚前男、女任一方按揭贷款所购买的房屋，婚后

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉的解释(二)》第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用;当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。对采取住房抵押贷款方式购买商品房未付清全部房价款的房屋属于尚未取得所有权的房屋，在时不应作为进行分割，应按上述规定进行处理。

2023-06-11

87人看过
二手房转让
婚前按揭房屋能否添加夫妻名字？

婚前按揭房子可以加妻子名字。婚前贷款购买的房屋，在婚后由夫妻双方共同还贷的，这时的支出是属于两个人的，根据相关法律规定，房子认定为夫妻共同财产。一、办理房屋二次抵押贷款需要满足以下条件：1、申请二次抵押贷款的借款人需要有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力，在可以在保证归还原贷款的基础上，可以按时归还新增贷款；2、借款人需要具备良好的个人信用，且已有的抵押贷款没有逾期记录；3、办理二次抵押贷款时，通常会要求按揭贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行要求办理二次抵押贷款是，第一次贷款已经按时归还2年及以上才可以申请二次抵押贷款；4、用于办理二次抵押贷款的房产必须是现房，未交付的期房是不支持办理二次抵押贷款的；5、一般只有优质的房产才可以办理二次抵押贷款，例如优质的住房、商业用房等，通常这类住房有较好的保值、升值空间，所以申请二次抵押贷款才比较容易通过。如果是二手房，那么通常是不支持办

2023-08-15

104人看过
房产抵押
购买商品房如何申请按揭？

本文介绍了商品房按揭的流程,包括申请贷款前的准备、提交申请、审批、发放贷款、办理房产抵押登记手续、通知开发商出具付清房款证明、借款人领回借款合同等步骤。商品房按揭的流程如下:1.在申请贷款之前,借款人需要查明所购楼宇是否已有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后,借款人提交个人住房按揭贷款申请,填写《贷款申请审批表》,并提供有关材料(包括付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件和复印件),提交贷款银行。2.开发商在贷款申请审批表的“保证人意见”栏上签字并盖章,作为借款人的保证人。3.贷款银行对借款人提交的全部资料和文件进行审查,并逐级审批。4.贷款银行领回办妥手续的材料,并根据依法生效的借款合同发放贷款。5.前往房管部门办理房产产权抵押登记手续。6.通知开发商领回借款合同,并要求开发商出具付清房款证明给贷款银行。7.通知借款人领回借款合同、借据和保险单。8.贷款行信贷员将贷款档

2023-08-28

489人看过
夫妻共同财产
男方婚前出资买房，女方要求加名吗？

婚后一方出资买房写双方名字属于共同财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚前全款买房写女方名字离婚怎么分婚前全款买房写女方名字离婚双方协商分割，协商不成可以起诉解决。如果是没有购房资格，而将房产登记到对方名下的，则按共同共有来处理。没有签订代持协议，会认定为结婚为目的的赠与，会按登记方个人财产处理，也就有可能会认定为女方一人的财产。那么离婚时可能不会作为夫妻共同财产来分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，

2023-07-16

119人看过

夫妻共同财产
婚前男友按揭买房要是离婚女方有权分割吗

男方婚前用个人财产按揭买房的，房产属于男方个人财产，离婚时女方没有分割权。根据规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。一、哪些房产属于夫妻共同财产1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有。5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻

2023-04-11

432人看过
银行贷款
购买商品房按揭的程序是什么？

按揭购商品房的流程是：1、首先，与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否有五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。注意保留付款等支付凭证；2、向贷款银行申请抵押贷款，填写《个人住房贷款申请表》等相关文件，并按照贷款银行的要求提交相关材料，包括身份证明、户口本、收入证明、购房合同等；3、贷款银行对申请人提交的材料进行审核，逐级审批。符合银行贷款条件的，通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》等文件，申请开立还款账户；4、贷款银行同意发放贷款，申请人必须按照贷款合同约定的还款计划偿还贷款本息；5、房产证出来后，到产权登记中心办理房屋抵押登记手续。按揭购商品房要哪些流程按揭购商品房的流程是：（一）当事人前往银行了解相关情况，办理相关的资料申请按揭住房贷款。（二）银行开始贷款审查，确定贷款额度。（三）办理贷款合同，银行代办保险。办

2023-07-12

499人看过
夫妻共同财产
婚前按揭买房想离婚男方可以提出分割么？

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿一、男女婚前的房产离婚能分吗1、夫妻一方婚前支付了全部房款，产证登记在自己名下的，那么该房产属于婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求进行离婚财产分割。2、一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与偿还贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务，对已归还

2023-02-22

214人看过
结婚证
婚前按揭房办证配偶如何加名

一、婚前按揭房办证配偶如何加名?1、先去银行办理抵押手续变更。2、办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款、商业贷款)，需要加200元费用。3、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。4、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。二、哪些房产是夫妻共同财产?根据《中华人民共和国民法典婚姻编》（自2021年1月1日起实施）的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表

2023-06-01

322人看过

小产权房
小产权房能按揭购买吗

一、小产权房能按揭购买吗根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，也就是说小产权房没有国家颁发的房产证。一旦出现纠纷，无法得到法律的保护，并且还可能面临被拆的风险。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，所以，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。二、什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2023-05-28

436人看过
夫妻共同财产
婚前按揭买房婚后买车男方说离婚要我净身出户合理吗

夫妻离婚中一方不可以强制另一方净身出户，我国法律并没有净身出户的具体规定。一、男方出轨净身出户的证据有哪些根据我国现行民法典及相关司法解释，并无关于“净身出户”的直接规定，只是对无过错方的损害赔偿权进行了规定。起诉离婚法院不会做出让对方净身出户的判决。若双方自愿签订其中一方净身出户的协议，且约定要净身出户的一方自愿履行，则可以“净身出户”，但应以不影响其基本生活为前提。若以对方在婚姻中存在重大过错为由要求对方净身出户，对方并不同意的，法院不会做出让过错方净身出户的判决。但是无过错方可以要求离婚损害赔偿。所谓“净身出户”,是指婚姻双方决定离婚时,婚姻一方要求另一方退出婚姻时不得到任何共同财产。通俗一点的说就是在离婚时，一方要求另一方放弃一切钱财，只带自己的身体出门。二、离婚净身出户条件根据我国法律的规定，没有净身出户的条件。只有一种情况即一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图

2023-03-30

407人看过
退房
如何降低按揭购买商品房的风险

如何降低购买抵押商品房的风险。为了规避购房过程中的这种风险，可以到房管部门查询，因为在建项目需要抵押，需要到房管部门登记。同时，如果购买在建按揭房，要注意资金监管。2。除询价外，购房者还应注意及时网签备案。如果房屋除在建工程外还有抵押或查封，系统中有记录，不能网签。买方可以及时发现并避免损失。3。实践中，很多开发商未经抵押权人书面同意转让抵押房地产时，房产管理部门在办理房屋权属证时发现国有土地使用证上有抵押记录，阻碍了产权的转移，阻碍了购房者顺利取得房屋所有权证。因此，为了规范购房法律关系，减少甚至消除纠纷，从保护购房者利益的角度出发，更好的办法是在《商品房买卖合同补充协议》中增加以下条款：①出卖人保证在建工程及其所在地的商品房土地使用权不得以任何形式抵押，否则，出卖人不得购买出卖人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任的商品房。②买受人有权在取得房屋所有权证前随时要求出卖人提供国有土地使

2023-05-08

370人看过
婚前购房
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或存续期间较

2023-06-11

299人看过

婚前购房
婚前购房，按揭还是婚前财产？

房子结婚前按揭买的属于婚前财产，不属于双方的共同财产。一方在婚前按揭贷款购买的房产，并且登记在一方名下的，属于个人财产。在离婚时，个人财产归一方个人所有，但是对于在婚后另一方偿还贷款的部分和房屋的增值，应由一方向另一方给予相应的补偿。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。房子没交房结婚算婚前财产吗房子没交房结婚，房子是婚前财产。房子是否属于婚前财产，以购房合同的签订时间为准，并不以交房时间为判定依据。在婚前签订的购房合同，即使结婚后还未交房，也属于个人婚前财产。离婚时，该房产不得作为夫妻共同财产进行分割。若婚前仅支付首付款，婚后以夫妻共同财产进行还贷，可认定为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专

2023-07-02

152人看过
夫妻共同财产
男朋友婚前买房还婚后能加女方姓吗

男朋友婚前买房，婚后是可以加女方名字的。行为人可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。一、没结婚的婚前财产协议是否有效没结婚的婚前财产协议如果没有法定无效事由就是有效的。法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。二、夫妻二者共同财产约定是什么意思夫妻财产约定是指夫妻双方可以对婚内财产和婚前财产达成约定。《民法典》第一千零六十五条规定：”男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第

2023-03-28

226人看过