开发商不退房时要采取什么措施-法师兄

开发商不退房时要采取什么措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 09:34:51 174 人看过

开发商不退房时要采取的措施如下：已在购房合同中已约定退房事宜的，可以依照协议行事；未在购房合同中约定退房条款但符合法定退房条件的，可以选择仲裁或诉讼要求退房；购房者单方违约的，可以通过承担违约赔偿责任进行退房。

买房后悔了开发商不退房如何办

首先要看自己是否属于可以退房的情况，如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证；或者合同约定的退房情形出现的可以退房。符合的退房情形的，购房者可以提起民事诉讼法要求退房。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

业主
开发商迟延办理房产证业主可以采取什么措施处理

开发商迟延办理房产证业主可以采取的处理措施是：业主可以向开发商咨询逾期办证的原因并进行催告沟通，逾期办证届满超过一年的业主可以解除房屋买卖合同，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商迟延办房产证的责任开发商延期办理房产证，按照购房合同规定开发商属于违约行为，可以依法维权。购房者可根据合同相关规定，追究开发商违约责任。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下，购房者可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产

2023-08-13

342人看过
人身权
拖欠房租，房东要采取什么措施？

租客欠3000房租跑了，被房东起诉的，在法院审理前可以与房东协商撤诉；协商不成的，由法院判决租客还款。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。转租房东收取房租费合理吗？可以，但是转租要经过出租人的同意才可以转租。转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。如果出租人不同意转租，则承租人不能私自进行转租。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2023-07-04

345人看过
商品房买卖
开发商债务更换后应该采取哪些措施？

换了开发商债务由新公司进行偿还。如果两个开发商之间的变更只是名称的变更，则新公司应该承担原来的公司的债权和债务，不会因为名称的变更而改变。如果新公司和原来的公司的变更只是股东的变更，也不会影响新公司对原公司的债务的承担。如果原公司注销了，则需要公告债务，办理公司的债权和债务的清算。开发商债务违约怎么办开发商债务违约应该按照约定中的方法进行处理。违约的行为和损害的结果间有着因果关系。违约一方所承担的赔偿责任，只是限于因为其违约而给另一方造成的损失。对于协议另一方的其他损失，违约人是没有赔偿的义务的。违约的行为造成的损害含直接损害及间接损害，对该种损害违约人应该予以赔偿。《商品房买卖合同纠纷解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使

2023-07-01

57人看过
购房合同
开发商拒绝签订购房合同，应该采取哪些措施？

开发商不给签购房合同的，那么购房者可以拒支付房款，并且可以不受合同约束退房。也可以要求开发商返还双倍定金，返还首付，甚至还可以要求开发商承担违约责任，继续履行并且签订购房合同。购房合同对于购房者来说非常重要，买卖双方应该遵守合同约定。办住房贷款时，还要提供购房合同。开发商有欺诈行为怎么办“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。生活中商品房买卖欺诈行为很多，购房者应知道开发商有欺诈行为怎么办，在购房过程中尽量避免风险。但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求

2023-07-02

62人看过

法律综合知识
离婚时不想要孩子可以采取什么措施

一、离婚时不想要孩子可以采取什么措施离婚时不想要孩子可以采取的措施是可以当事人双方进行协商，把孩子给另一方进行抚养。如果协商不成的，则可以向法院起诉，由法院进行判决。根据《民法典》第一千零八十四条第三款，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。二、离婚孩子抚养权起诉多久作出判决孩子抚养权起诉要三个月或六个月作出判决。且前述期限的具体情况如下，若人民法院适用普通程序审理的，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，需要经审批，适用简易程序审理，应当在立案之日起三个月内审结。根据法律规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人

2024-01-06

129人看过
抵押
已网签房子遭遇开发商抵押，应该采取哪些措施

已经网签的房子被开发商抵押了可以要求开发商退房和索赔。抵押合同先于商品房买卖合同签订并办理抵押登记的，开发商未按照相关法律通知买受人的，出售转让无效。此外，开发商故意隐瞒房屋抵押的事实，买受人可以要求开发商退房，并按照上述规定提出索赔。必要时，购房者可以向法院起诉，追究开发商的相关责任，并要求开发商支付未按时备案的违约金。房子网签后改名流程（一）房子网签后更名房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。（二）办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。（三）房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。（四）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办

2023-07-04

334人看过
欠款
开发商采取措施催促客户支付购买房产的款项

合法的借贷关系是受法律保护的，所以借款人要按合同的约定偿还借款，如果不按约定偿还的，出借人可以向借款人发出催告函，借款人收到催告函后应该核实催告函的真实性，若真实，应及时偿还欠款，或与债权人协商展期还款，如果不处理的，有可能被债权人起诉。开发商根本违约开发商根本违约的情形：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，贷款人同意的，可以展期。

2023-07-13

276人看过
出质人
当出质人发生变化时，应采取什么措施

股权质押设立登记后，如果出质人或者质权人发生变更，由于出质人或者质权人变更较少，《股权质押登记办法》没有作出具体规定。这里有两种解决方案，两种方式，供大家参考。实践中，出质人或者质权人发生变更的，可以选择下列两种方式之一处理：先申请股权注销登记，再申请新的股权质押设立登记，并按有关规定要求提交注销登记、设立登记材料；二是申请变更登记，将登记的出质人或者质权人变更为现任出质人或者质权人，并按有关规定提交材料。质权人变更的，应当提交质权转让合同和新质权人主体资格证书或者自然人身份证明复印件；出质人变更的，应当提交质权转让合同，质权人同意转让的证明材料和新出质人主体资格证明或者自然人身份证明复印件。

2023-05-08

204人看过

合同履行地
房东在遇到不退租金时，可以采取哪些措施？

房东不退押金，此种涉及财产纠纷，一般情况下，派出所、物业、居委会都不作干涉，建议诉诸法律来解决，可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起诉。去法院起诉立案需要有原告身份证明，起诉状，并预交案件受理费。认筹金不退可以报警吗认筹金可以报警，但是不是最好的方式，认筹金不退可以找当地房管部门投诉开发商，但是你要先确定签合同的时候开发商有没有在合同中备注：购房者在将来由于个人原因不再购房，如果有那认筹金就不退还。首先要看认筹金能不能退，怎么退，当时有没签订法律效应的合同来决定，买房认筹金能不能退分两种情况。1、在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要留个心眼。2、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人

2023-07-07

279人看过
房产证
房产证办不下，开发商有什么应对措施？

房产证迟迟办不下来开发商承担违约责任。房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。开发商拖办房产证怎么办开发商拖延办理房产证赔偿方式首先可以看购房合同中是否有约定，有约定的按约定，没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉。如果开发商一直不办房产证导致合同目的不能实现，可以请求解除合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-07-06

490人看过
法律综合知识
拖欠员工工资不发可以采取什么措施

一、拖欠员工工资不发可以采取什么措施拖欠员工工资不发可以采取的措施如下：1．可以到当地劳动局劳动监察投诉；2．可以到当地劳动局申请仲裁，要求支付工资；3．向法院申请支付令或者直接去法院提起劳动诉讼，追讨当事人的工资报酬。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第九条用人单位违反国家规定，拖欠或者未足额支付劳动报酬，或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的，劳动者可以向劳动行政部门投诉，劳动行政部门应当依法处理。二、拖欠工资申请劳动仲裁需要哪些证据拖欠工资申请劳动仲裁需要的证据如下：1．工资支付凭证或记录（工资发放花名册）、缴纳各项社会保险费的记录；2．用人单位想劳动者发放的工作证等能够证明身份的证件；3．劳动者填写的用人单位招工招聘登记表、报名表等记录；4．考勤记录；5．其他劳动者的证言等。三、拖欠工资用请律师吗拖欠工资需要根据自己的需求决定是否请律师。用人单位拖欠或克扣工资的，包括辞职后扣押

2023-11-30

500人看过
商业秘密
商业秘密采取保密措施指什么

一、商业秘密的保密措施商业秘密包括以下几种保密措施：(一)物理性防范措施物理性防范措施主要指从机构安全体系方面，对保守商业秘密采取的最基本的具体措施，在实践中有着极其明显的效应。这些物理防范保密措施包括：(1)厂区的安全设置;(2)特别的保密区域(如生产车间、检测间、研究室等)或保密室;(3)严格的出入制度和监督人员;(4)废弃物的处理;(5)保密区域的隔离措施，等等。(二)保密规章制度保密规章制度的制定要合理、合法、切实、可行。规章制度如果过于琐碎，会与工作不适应，因而会造成工作障碍，影响经营活动。相反，过于简单，又形同虚设。企业制定保密规章制度应当至少考虑以下几个方面：①商业秘密的范围;②商业秘密的管理者及责任;③商业秘密档案管理;④商业秘密的申报与审查;⑤商业秘密的保密义务、处罚等等。由于保密规章制度是企业单方面的要求，不是与职工所达成的协议，所以如果现实中更加切实可行地管理商业秘密

2023-03-29

130人看过

土地承包
农作物病虫害暴发时应当采取什么措施

一、农作物病虫害暴发时应当采取什么措施农作物病虫害暴发时，县级以上地方人民政府应当立即启动应急响应，采取划定应急处置的范围和面积;组织和调集应急处置队伍等措施。《农作物病虫害防治条例》第二十九条国务院农业农村主管部门应当建立农作物病虫害防治应急响应和处置机制，制定应急预案。县级以上地方人民政府及其有关部门应当根据本行政区域农作物病虫害应急处置需要，组织制定应急预案，开展应急业务培训和演练，储备必要的应急物资。第三十条农作物病虫害暴发时，县级以上地方人民政府应当立即启动应急响应，采取下列措施：(一)划定应急处置的范围和面积;(二)组织和调集应急处置队伍;(三)启用应急备用药剂、机械等物资;(四)组织应急处置行动。二、农业设施的建设与用地申请农业设施的建设与用地由经营者提出申请，乡镇政府申报，县级政府审核同意。申报与审核用地按以下程序和要求办理：(一)经营者申请。设施农业经营者应拟定设施建设方

2023-06-01

402人看过
商标
商标侵权时怎样采取保护措施

商标侵权是指:行为人未经商标权人许可，在相同或类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商标，或者其他干涉、妨碍商标权人使用其注册商标，损害商标权人合法权益的其他行为。行为人销售明知或应知是假冒注册商标的商品,商标专用权被侵权的自然人或者法人在民事上有权要求侵权人停止侵害、消除影响、赔偿损失。商标侵权时采取的保护措施：1，要注意对证据的收集。因为只有在证据充足的情况下，才有利于行政执法机关或司法审判机关对某一行为是否是侵权行为尽快的加以认定。2，应该到专业的代理机构进行咨询。专业人士会对案件进行初步的分析，并会对细节问题提供专业建议。3，制作投诉书或起诉书。投诉书或起诉书的制作要注意将事实和语气有效地结合在一起，以利于案件的顺利进行。投诉书或起诉书是直接影响案件进程的最直接因素，建议委托专业人士来完成。4，被侵权人可以向县级以上工商行政管理部门要求处理，有关工商行政管理部门有权责令侵权人立即停

2023-05-01

370人看过