棚户区改造的房屋可以强拆吗-法师兄

棚户区改造的房屋可以强拆吗

来源：互联网时间： 2023-06-17 11:20:34 491 人看过

一、棚户区改造的房屋可以强拆吗

对棚户区房屋进行改造的，如果被征收人对征收补偿决定不执行，又不申请行政复议或者提起行政诉讼的，可以强拆该房屋。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

二、棚户区改造的话被拆迁人如何获取合理补偿

一般来讲，对于国有土地上的棚户区改造，房屋补偿应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。

而补偿方式通常分为货币补偿和产权调换两种。

货币补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费等。

而产权置换一般是拆一还一，在同等区位中，能做到1:1进行房屋置换就算是合理补偿。这两种拆迁补偿方式，被拆迁人可以自由选择。

集体土地上房屋的棚户区拆迁补偿，通常也是分为货币补偿和产权调换两种方式。

如果棚改区域是农村集体土地，但该片区处于城市规划区范围之内，则也可以参考国有土地上房屋的征收补偿标准进行补偿。产权调换也可以参照国有土地上房屋征收产权置换的标准。

总体来说，棚户区改造必须按法律规定的流程进行，按法定的标准进行补偿。在拆迁过程中，一旦出现补偿不合理的情况，被征收人一定不要急着签字，以免利益受损。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

强制执行
大棚被强拆后如何申请上诉棚户区改造

大棚房被强拆上诉：（一）提起上诉必须是享有上诉权或可以依法行使上诉权的人。（二）上诉应递交上诉状，按对方当事人的人数附上上诉状副本，并预交上诉费。（三）上诉状一般应交原审人民法院，并依照规定交纳上诉案件受理费，由原审人民法院转呈其上一级人民法院。上诉量刑能改吗能不能改要看具体情况。根据我国法律规定，对于上诉案件和检察院抗诉的案件，二审人民法院应当组成合议庭，开庭审理，并根据不同的情况分别处理，对于确有量刑不当的应当改判。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼；在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

2023-07-06

53人看过
保障房
沈阳市棚户区改造：房屋拆迁实施方案

【阅读全文】《沈阳市棚户区改造房屋拆迁办法》，业经市政府第十八次常务会议通过，现予发布，自发布之日起施行。第一条为了加快我市棚户区改造，保障房屋按时拆迁，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条凡在本市城市规划区进行棚户区改造拆迁房屋及附属物的，均应执行本办法。第三条市房产管理局是本市棚户区改造房屋拆迁的主管部门，并会同建委等有关部门实施本办法。第四条棚户区改造的房屋拆迁须由市政府有关部门批准，到市房产管理局办理《房屋拆迁许可证》，并发布拆迁公告。棚户区改造的房屋拆迁，开发建设单位免交每户5万元回迁保证金。第五条被拆迁人应在30日内搬迁，特殊建设项目可适当缩短搬迁期限。第六条房屋拆迁管理费和拆迁业务费按《沈阳市城市房屋拆迁管理条例实施细则》规定标准的50％收取。第七条棚户区改造房屋拆迁应直接按房改＞策购房，有房产产籍的住宅房屋，原建＞面积部分按每平方米400元收取购房款，

2023-07-02

434人看过
回迁房
城镇棚户区改造是拆迁吗？

一、城镇棚户区改造是拆迁吗?1、棚户区改造不一定是拆迁，它们之间还是有一定区别的，拆迁和棚户区改造不是一个层次，也不是一个概念的，棚户区在改造的过程当中，是由相关的部门批准之后获得规范性文件，对于改造方案进行施工改造的，如果要拆迁，也是和普通的拆迁不是一个性质。2、拆迁的话，是需要有很多原因的，一般是直接拆除。而棚户区改造只是原因之一，不可以和拆迁的性质混为一谈，如果棚户区改造的时候需要拆迁，那么也算是棚户区的改造，如果棚户区改造的时候不需要拆迁，那更提不上任何的拆迁行为。二、购房的注意事项有哪些1、在购房的过程当中，一定要选购一些不那么偏僻的房子，而且选购的时候，一定要看清房地产的质量，如果不太清楚的话，可以找一些住户问一问当年拿房的时候有没有出现什么问题，如果问题太多的话，建议不要购买此类的房子。2、在购买房子的时候，一定要看清楚房屋的物业问题，如果这边的房子物业服务态度比较差，那么千

2023-06-15

363人看过
强制执行
棚户区改造能强制执行吗

棚屋区改造，尊重大众意愿，禁止强制拆迁。各地区，各部门要重视并加强对棚户区改造的领导，省级政府是责任主体，并把责任分解落实到市县和有关部门。要优化棚户区改造规划布局，方便居民就业，就医，就学和出行等，确保工程质量安全。尊重大众意愿，禁止强制拆迁，依法维护大众合法权益，做好好工作。同时，要抓住其他保障室的建设，分配和管理，控制房地产市场，促进房地产市场健康发展。棚屋区被强制拆除该怎么办，国务院有590号令，按照命令行动，上面的规定很强，可以搜索国有土地房屋征收和补偿条例（国务院590号令）。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条市，县级人民政府及其有关部门应依法加强建设活动监督管理，对违反城乡规划建设的，依法处理。市，县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查，认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建

2023-08-18

238人看过

土地出让
能否将棚户区改造房屋出售？

棚户区改造后的房屋是否可以出售取决于实际情况。棚户区改造的住房属于安置房性质，不允许买卖，也无法办理过户。但这并不影响你的正常交易，只是对于没有办理过户的房屋交易存在风险。只要有人愿意购买，就可以同意协助办理转让条件和违约责任。对于已缴纳房主名义的土地出让金、契税等税费，并办理原房主名义正规商品房的房产证、契税证、土地证的房屋，属于正规商品房，可以自由买卖过户。棚户区改造后的房屋是否可以出售取决于实际情况。棚户区改造的住房属于安置房性质，根据规定，不允许买卖，也无法办理过户。但这并不影响你的正常交易，只是对于没有办理过户的房屋交易存在风险。只要有人愿意购买，就可以同意协助办理转让条件和违约责任；2、房子需要房主持有五年以上，缴纳房主名义的土地出让金、契税等税费，办理原房主名义正规商品房的房产证、契税证、土地证，这个时候房子是正规商品房，可以自由买卖过户。棚户区改造的住房

2023-09-08

350人看过
房地产开发
棚户区改造有人不同意政府能强拆吗

棚户区改造是国家的政策，如果有人不同意经过协商还是不同意国家是可以强制拆迁的。棚户区是指建筑密度大、结构简陋、安全隐患多、使用功能不完善、基础设施不配套的住房较为集中的区域。目前，我国把棚户区分为城市及国有工矿、林区、垦区和中央下放地方煤矿棚户区五大类。棚户区居民多为低收入群体，很多还是企业老职工，曾为国家建设作出很大贡献。改革开放后，部分城市对棚户区进行过一些改造。2004年，辽宁省在全国率先启动了全省范围内的棚户区改造。之后，全国不少地区也陆续加大了棚户区改造力度。2005年，国家启动了对中央下放东北三省煤矿棚户区的改造。2008年四季度起，党中央、国务院决定将各类棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，拉开了全国大规模推进实施城市和国有工矿、国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造的大幕。2008－2012年五年内，全国开工改造各类棚户区1260万户，占同期

2023-02-23

89人看过
配套设施
老房子的拆迁和棚户区改造一样

1、老房子拆迁和棚户区改造一样吗？旧房拆迁不同于棚户区改造。二者的实施动机、处置对象和处理方法不同。棚户区改造主要是解决居民住房困难，消除住房安全隐患，而旧房拆迁则是针对具体项目进行房屋拆迁。该项目旨在解决最困难群众的住房问题，以消除本地区住房安全隐患，完善配套设施，改善居民居住条件。房屋征收的目的是为了实现一定的公共利益，比如建设公办学校、建设军用机场等，棚户区改造虽然具有公共利益的特征，但只是一种公共利益。属于《征收补偿条例》第八条规定的公共利益情形之一，不能涵盖全部公共利益。2。不同的处置对象棚户区改造针对的是简陋房屋、危房和老旧房屋，且多为房屋。征收时，不受被征收房屋的现状和用途限制。它可以是破旧的房子，也可以是新房子。无论是房屋，还是办公楼、商铺、工厂，甚至养殖场，只要是公共利益需要，都可以纳入征收拆迁范围。棚户区改造可用于国有土地和集体土地上的房屋，而《征收与补偿条例》只能用于

2023-05-31

204人看过
房地产开发
棚户区改造可以办不动产证吗？

一、棚户区改造可以办不动产证吗?1、棚户区改造可以办不动产证棚户区改造后的房屋是可以办理房产证的，但是办理此类房产证会比较的麻烦。为鼓励棚户区居民按期拆迁，调动承接城市棚户区改造项目的房地产开发企业建设积极性，凡列入全省棚户区改造计划的棚户区改造项目均可享受地方优惠政策。2、不动产证办理流程：到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查;属地不动产登记机构受理、初审报市不动产登记中心审核;市不动产登记中心核准将登记事项记载于登记簿;到不动产登记窗口领取不动产登记证。二、不动产证丢失了可以补办吗?1、不动产证丢失了可以补办不过要注意的是，不动产权证补办需要一些时间，因此发现遗失要及时补办，否则无法对房子进行出售、出租等处理。2、办理不动产的流程(1)申请登记:房屋所有人带上户口簿和身份证原件、复印件到原不动产证办理处的房管局以书面形式提出补办不动产证的申请，申请书中要包含不动产证

2023-04-19

125人看过

招商引资
棚户区改造的利弊

1、棚户区改造可以有效地帮助低收入困难家庭改善居住环境，体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人群能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。2、棚户区改造可以完善城市体系，使得旧城区旧貌换新颜。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，特别是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。3、棚户区改造有利于更好的配置土地，让土地资源能得到更好地利用。集中

2023-08-04

309人看过
房产交易
棚户区改造房属于福利房吗？

一、棚户区改造房属于福利房吗?棚户区改造房属于福利房吗，答案是肯定的。由于其五年内无法办理过户手续，因此在二手房交易上存在较大的产权交易风险。如有人愿意购买，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任，同时去当地公证处做好相关公证即可。棚户区改造的住房土地属于安置房性质，此类住房无法办理过户，若要完成过户交易交易，被安置人需要在持住房有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。由于棚户区改造房属于安置房的一种，根据相关政策规定，这类房产在五年内不能买卖。期满，业主缴纳相关税费后，可申请办理房产证，拿证后的房产和普通住房没有差别，可正常买卖交易。棚户区改造房的价格往往低于市场房价，算是福利性住房的一类，因此在买卖交易中，很少人会在未取得房产证的情况下，去购买这类房产，所存在风险实在

2023-06-15

448人看过
拆迁人
棚户区房屋改造安置房如何分配

一、棚户区房屋改造安置房如何分配被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。二、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2023-05-30

426人看过
强制执行
棚户区改造住户拒绝签字能强行拆除么

一、棚户区改造住户拒绝签字能强行拆除么具体看情况的，如果是不签字也不提出行政复议的，是可以强制拆迁的。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。同时满足以下三个条件，即使被拆迁人不签字，政府可以依法申请法院强拆：1、政府作出征收补偿决定。2、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的。3、作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。二、棚户区改造住户要交多少钱一平才合适如果是由被拆迁人交钱，那交多少钱都不合适。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，

2023-04-22

425人看过

继承人
一般棚户区改造房能买吗?

由于棚户区改造房属于安置房的一种，根据相关政策规定，这类房产在五年内不能买卖。期满，业主缴纳相关税费后，可申请办理房产证，拿证后的房产和普通住房没有差别，可正常买卖交易。棚户区改造房的价格往往低于市场房价，算是福利性住房的一类，因此在买卖交易中，很少人会在未取得房产证的情况下，去购买这类房产，所存在风险实在太大，容易对自身利益造成影响。一、动迁房交易风险因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但

2023-03-15

382人看过
收房
拆迁补偿与棚户区改造的差异

一、土地性质不同。棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。二、法律适用不同。房屋拆迁适用于《土地管理法》的相关规定。而对于棚改区，因为其属于国有土地，所以适用于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。三、补偿标准不同。棚户区改造是政府为了改造城镇内的危旧住房推出的一项工程，补偿的费用通常比较低；而商品房拆迁赔偿是拆迁人对于被拆迁人所给予的补偿，补偿费用比较高，通常补偿额度等同于所拆迁房的市场价值。商品房和安置房有什么区别吗？安置房和商品房存在土地来源、房屋产权、房屋质量、房屋所享受的权利、交易时间限制、交易限制等多方面的区别。很多安置房是具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为

2023-07-20

412人看过