一、房产大证下来了办小证怎么办
房子小证办理的前提条件就是开发商要将房子大证办下来,只有开发商有了房子的大证,业主们才能办理小证。一般大证下来后,业主办理小证需要20到30个工作日。具体办理程序如下:开发商与购房者签订正式购房合同,收取办证费用和契税和维修基金,交清税费后,将办理小证的资料提交至房管局即可办理分户房产证。
二、业主一年不在家住物业费还交吗
要交的。物业费针对的是房子,并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用。不是以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定,如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费,最终损害的是绝大部分业主的合法权益。根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定,业主有按时交纳物业管理费的义务,在交房后业主就必须交纳这笔费用。
三、交房需要交什么费用
交房时要交的费用包括:
1、房屋维修基金,房屋维修基金包括房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金;
2、买房交契税是必不可少的,契税的缴纳费用往往与房地产价格成正比,按照国家规定的具体标准收取,一般不存在纠纷;
3、物业管理费,物业管理费的缴纳备受争议,一般情况下,业主收到房子后,会开始缴纳物业管理费;
4、装修保证金,业主拿到房子开始装修时,需要提前交押金,即装修工人破坏物业设施设备,给别人造成财产损失的,可以用押金支付。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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破产清算能拿到多少补偿江西在线咨询 2022-01-30《企业破产法》第一百一十三条的规定: 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿: (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三)普通破产债权。 根据上面的法条,你是可以拿到的
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开发商破产清算的房子没有拿到房产证怎么办内蒙古在线咨询 2022-04-24按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。业内人士指出,开发商破产清算房产证没有拿到的购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:1、购房者应到工商部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个
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房产证到期了拿不到房产证能拿到吗河南在线咨询 2022-06-12可以要求解除合同和赔偿损失。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同
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破产清算前房产还能破产备案吗?内蒙古在线咨询 2021-11-14开发商面临破产清算无法清算备案的房屋,因为房屋已经在房管局备案,所以是商品房的房产中介,去房管局把原来登记在他名下的预售商品房改成已售商品房,把买受人的资料存档在房管局,把已售商品房改成买受人名下。这是受法律保护的财产。
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