汕头房屋预告登记办理条件-法师兄

汕头房屋预告登记办理条件

来源：互联网时间： 2023-05-30 11:43:39 359 人看过

审批条件：

予以批准的条件：

①申请人与依法提交的材料记载的主体一致；

②申请登记的房屋与房屋登记簿记载一致；

③申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；

④申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突。

不予批准的条件：

①申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；

②申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；

③申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；

④房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；

⑤房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；

⑥法律、法规和规章规定的其他不予登记的情形。

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办理房屋预告登记证手续有哪些一、备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。（这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解）二、准备办理预告资料由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。三、送件取件将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3－4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》四、签字盖章客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。五、审批发证将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3－4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然

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1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记；2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明；3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关房屋预告登记是否可以延期房屋预告登记不可以延期。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记后债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动

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