物业费太高了怎么办-法师兄

物业费太高了怎么办

来源：互联网时间： 2023-08-18 11:51:54 220 人看过

处理物业费太高的方法是：如业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15％～30％；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70％交纳；同时注意未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。

物业费拖欠怎么办物业费拖欠的后果

业主拖欠物业费无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。

《物业服务收费管理办法》第五条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第八条

物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

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物业费太高如业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；同时注意未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。一、房子没有入住也要交物业费吗房子没有入住也要交物业费。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。物业费是指物业公司提供公共部位清洁、绿化、公共设施保养、公共秩序维护、安全保卫等具有共同性质的服务，所应收取的费用。物业费具有综合性，不因个别业主没有入住而减少。所以，无论业主基于什么原因未入住，均应交纳物业费。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如果没有约定，则根据价格主管部门的规定进行确定。二、物业费要先缴纳后服务吗

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1、业主委员会和开发商协商物业费的标准是由所辖物业的配套设施决定的，其收费标准应该依据政府指导价或市场指导价，经与业主委员会或前期开发商充分协商而定，降低物业费，需经业主委员会召开业主大会共同决议。会议前需出具降低物业费的依据有哪些，另物业服务的好坏或知名度能间接提高房价。2、看房地产是否有违法行为的所有者，房地产费用是否由房价局审查认证，如果房地产没有发行任何证明书，就必须擅自提高原定的房地产费用，这是没有审查的，房地产是违法的，高房地产费用必须返还所有者。3、要求房地产提高相应的服务水平，如果所有者认为房地产费用过高，应要求房地产提高相应的服务水平。因为通常物业管理费是经过严格的测算之后得出来的，出现过高可能是没有按合同约定提供合格的相应服务。4、通过业主大会解决，如果想调整房地产管理费，首先要组织业主和房地产公司进行测算，召开业主大会进行调整。另外，房地产公司提供的服务问题也可以通过

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物业费太高如业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15％～30％；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70％交纳；同时注意未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。主人拖欠物业费怎么办原房主拖欠物业费，现主人按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。房屋所有权的转移不代表物业费债权请求权的转移，现业主没有为前业主补交拖欠物业费的义务。《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

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1、业主委员会和开发商协商物业费的标准是由所辖物业的配套设施决定的，其收费标准应该依据政府指导价或市场指导价，经与业主委员会或前期开发商充分协商而定，降低物业费，需经业主委员会召开业主大会共同决议。会议前需出具降低物业费的依据有哪些，另物业服务的好坏或知名度能间接提高房价。2、看房地产是否有违法行为的所有者，房地产费用是否由房价局审查认证，如果房地产没有发行任何证明书，就必须擅自提高原定的房地产费用，这是没有审查的，房地产是违法的，高房地产费用必须返还所有者。3、要求房地产提高相应的服务水平，如果所有者认为房地产费用过高，应要求房地产提高相应的服务水平。因为通常物业管理费是经过严格的测算之后得出来的，出现过高可能是没有按合同约定提供合格的相应服务。4、通过业主大会解决，如果想调整房地产管理费，首先要组织业主和房地产公司进行测算，召开业主大会进行调整。另外，房地产公司提供的服务问题也可以通过

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物业管理公司收取物业管理费时，如有违规收费或不合理收费，业主可提出答辩，拒绝缴纳。物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律，法规，部门规章规定，擅自扩大收费范围，提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主要求物业服务企业退还已收取的违规费用，人民法院应予以支持。房子没入住是否要交物业费？根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，无论业主是否实际入住，即使房屋空置，也应当交纳相应物业费。小区的物业费主要是公共性服务费，包括物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的公共设施设备和相关场地的日常运行、维修和保养，绿化管理、安保、保洁等产生的费用。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

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