开发商展示的配套附属设施应当载入购房合同否则违约-法师兄

开发商展示的配套附属设施应当载入购房合同否则违约

来源：互联网时间： 2023-04-23 04:10:55 79 人看过

商品房买卖中，开发商为吸引买房者所宣传、展示的配套附属设施是否应当视为承诺、是否应当载入买卖合同？成都市民顾某因为一家房地产公司拒绝在合同中加入这一内容，导致合同无法签订，并引起定金退还纠纷，随后，他一纸诉状将对方告上法庭。成都市锦江区法院日前对这起买卖合同纠纷案一审判决某房地产开发有限责任公司双倍返还顾某定金共计2万元。

2005年5月初，顾某及家人前往成都市区某楼盘准备购买住房，楼盘彩色效果图及沙盘上标明，该楼盘配备有儿童乐园、休闲广场、游泳池、网球场等附属设施。这让顾某一家非常满意，5月10日，他与开发该楼盘的某房地产开发有限责任公司签订《商品房认购协议书》，约定购买该楼盘一套建筑面积124.32平方米的房屋。随后，顾向对方交付了购房定金1万元。

5月16日，双方签订正式购房合同时，顾某要求在房地产公司交付的格式合同中将配套设施的交付载入合同内容，对方断然拒绝，导致双方未能签订《商品房买卖合同》。随后双方为退还定金问题发生纠纷，经成都市消费者协会多次调解仍无结果，房地产公司只同意退还定金5000元。无奈之下，顾某向法院提起民事诉讼，要求对方双倍返还已付定金和赔偿交通费共计20509元，并公开赔礼道歉。

法院审理后认为，该房地产公司开发的楼盘彩色效果图及现场沙盘反映其所售楼盘配备有儿童乐园、休闲广场等附属设施，顾某在此情况下与对方签订了《商品房认购协议书》,由此可见，售房宣传资料对顾某所购房屋具有决定性的影响，宣传资料应视为售房要约的一部分。顾某在签订正式房屋买卖合同时，要求将房屋附属配套设施的交付写入合同内容，是正当的。该房地产公司拒绝写入，致使房屋买卖合同未能订立，应视为房地产公司违约。

来源：新华社

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

配套设施
房地产企业开发的公共配套设施应如何处理

房地产企业开发的公共配套设施的处理如下：被列入小区公摊面积范围的公共配套设施，其所有权归全体业主共有；房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按约定执行。损坏公共设施罪本罪与放火罪、爆炸罪的界限本罪的破坏方法除拆毁通讯设施等一般方法外，还包括放火、爆炸等危害公共安全的危险方法。以放火、爆炸等危害公共安全的危险方法破坏广播、电视、公用电信等设施的，属于手段牵连。根据牵连犯的处罚原则，应当择一重罪处罚。即应按放火罪、爆炸罪处罚。当然，放火、爆炸的方法本身没有达到犯罪的程度，破坏广播电视设施、公用电信设施罪能够成立的，只以本罪一罪处罚。本罪与破坏交通工具罪、破坏交通设施罪的界限现代化的交通工具如航海、航空交通工具以及交通设施中，往往会使用一些无线电通信、导航设施。铁路部门为保障铁路交通运输安全，具有自己的专用通讯设施。对交通工具、交通设

2023-07-27

109人看过
退房
违约开发商能否取消房屋购买合同并退房？

开发商如果有违约行为，作为购房者是有权要求退房的。第一，购房者可以根据购房合同的约定要求退房退款。购房合同之中一般都会关于对合同的解除问题进行约定。大家在买房交首付的时候一定要注意明确退房的条件。第二，如果合同之中没有约定或者是约定无效，那么出现了以下情形，购房者也是可以要求开发商退房的。告开发商违约的程序是什么告开发商违约的程序：1、先和开发商协商，协商不成再提起诉讼。如果符合合同约定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼费用；2、索要违约金及相关税费。如果开发商违约导致退房，双方也在合同中约定违约金，开发商必须按约定赔偿。除了房屋的全价和相应的利息外，赔偿金还包括业主前期支付的一些费用，这些都包含在消费者的实际损失范围内，由开发商赔偿；3、首付和月供利息均可赔偿。一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还自己的付款和相应的利息。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不

2023-07-04

344人看过
配套设施
什么是商品房的配套设施

在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。而公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。按法律规定，房屋配套设施通常应在房屋交付时同时具备使用条件。购房者在签订合同时必须按上述要求明确交付的配套设施的条件，以便在交付时有相关的依据。但是若未能达到要求，现行法律中并未明确如何承担违约责任，目前主要依据合同约定来追究违约责任。一、房屋配套设施具体有哪些配套设施在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中表述为房屋的相关设施，一般包括基础设施及相关配套设施；基础设施指供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等等；公共配套设施包括商品房规划范围内的配套和商品房规划范围外的配套，如商业、服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。一类是商品房小区范围内的配套设施，

2023-02-16

138人看过
配套设施
选购新房时应多关注楼盘配套设施

无论你的家有多大、小区环境有多么理想，没有了完善的配套实施你的生活依旧不会很完美。一个小区的配套设施是否完善也是我们在购房时最容易忽略的一个指标。楼盘的配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。一般来讲，小区的配套设施应当包括：①超市、餐馆、邮局、银行等生活必需设施。这些设施对于现在的城市生活是必不可少的。②医疗设施。医疗设施对老人和小孩来说是非常重要的。但是在目前的情况下，大部分的楼盘是不会自己单独构建这套设施的。购房者在选择楼盘时，还应当主要考虑周边的公共医疗系统和楼盘距该地之间的距离。③教育设施。教育设施对于现代的家庭越来越重要，购房者对于教育设施的考虑主要是看小区周边的公共教育系统如何、距离的远近和交通情况;小区周边有没有可替换的教育设施;小区的开发商承诺的小区教育设施以及相关优惠条件的可行性如何，是否得到教育行政部门的认可。④文化

2023-06-10

403人看过

房地产开发
合同违约：房地产开发商应如何应对？

房地产开发商不履行合同处理：1、如果对方虽然违约，但不是不讲理，态度也不是很蛮横，愿意协商，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。针对这种情况，建议互相协商。如果协商失败，律师可以发律师函，从法律上明确违约的后果和责任，通常可以解决纠纷。也可以请律师或者专业人士互相交谈，有利于和解意见的达成；2、如果合同中有未知协议，应仔细与对方协商，重新达成补充协议，解决因协议不明确而无法履行的问题。建议在协商补充意见时，尽量邀请律师或专业一起处理。由于国家新政策的原因，房地产不能转让，合同不能继续履行，是否属于情况变化，合同是否可以终止，买方是否可以要求退还押金；3、如果对方坚持违约，一切都很清楚，但只是不想履行合同，有些甚至明确表示，合同应以违约责任的形式终止。在这种情况下，建议尽快起诉，没有其他方法，拖延诉讼对买方不利，在法院判决后，通过强制执行迫使违约方继续履行协议，法院将主持违约

2023-07-16

410人看过
要约
售楼广告允诺未载入合同，开发商违约需担责吗

孙先生想买房，查询了很多开发商的售楼广告。其中一家房地产开发商的在售广告和宣传资料中允诺：本小区绿地占地面积2000平，小区内有2000平米的休闲广场。孙先生对这个楼盘非常满意，于是就同开发商签订了商品房买卖合同，但是关于绿地和休闲广场的允诺没有写进合同。后孙先生入住，发现绿地和休闲广场的面积还不足600平。孙先生要求开发商承担违约责任，开发商以合同中没有约定为由予以拒绝。开发商能否拒绝呢?律师点评最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了在符合以下条件的时候，开发商在销售广告和宣传资料中所做的允诺和说明虽然没有写入合同，但是开发商违反该允诺和说明的时候也应该承担违约责任。第一，开发商所做的允诺和说明具体明确，没有含糊不清的地方，如本案中开发商对绿地面积和休闲广场的面积做的说明就是具体明确的。第二，允诺和说明针对的现象是商品房开发规划范围内的房屋及相关设

2023-06-04

210人看过
配套设施
房屋配套设施包括哪些，发生房屋配套设施纠纷怎么办？

一、房屋配套设施包括哪些配套设施在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中表述为房屋的“相关设施”，一般包括基础设施及相关配套设施；基础设施指供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等等；公共配套设施包括商品房规划范围内的配套和商品房规划范围外的配套，如商业、服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。配套设施或称房屋相关设施，从其与房产的财产权属关系上可作两类区分。一类是商品房小区范围内的配套设施，或称之为区内私有配套，其权属性质应属房产小区共有共用的私产，如小区内的电梯、绿化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小区属典型的建筑物区分所有，业主的区分所有权具有复合性，由专有所有权、公用部分持分权（共有所有权）及成员权三要素构成，区内配套应属小区业主共有所有权所及于物业范围。第二类是商品房小区范围外的配套设施与条件，如公交线路、商场等，可称为周边公共

2023-02-24

71人看过
配套设施
南京保障房配套设施开工

南京保障房市政配套工程19日全面开工建设，南京市市长季某业说，有房住还要让群众有路走、有学上!为改变保障房配套设施不及时跟进，群众住进新房生活却不方便的现象，南京市明确要求，从现在去起，所有保障房建设一律要健全各类配套设施，市民住进新房后，无论上学看病，还是购物出行，都要方便。为此，南京市率先在岱山等四大片区保障房全面开工建设市政配套工程。南京市住建委主任周金良介绍说：四大保障房片区配套商业、教育、社区、卫生等高共用设施，高标准配建中小学、幼儿园、社区中心、医疗、养老院、农贸市场、商业中心、行政管理机构、市民广场等，各类配套面积达243万平方米，总投资115亿。南京市在岱山、花岗、上坊和丁家庄等四大保障房片区拿出16.75亿元，建设39条道路，路边相应的公交站台、临街商铺、临时停车位等一应俱全，不管这些保障房离市中心多远，通过地铁、公交、出租车等出行都十分便捷。南京市鼓楼区政协主席陶某贤说

2023-06-10

92人看过

期房
购房者怎么应对开发商的“套路”

1、定金与订金这是开发商喜欢玩的文字游戏，简单两个词，但是很容易被购房者混淆二者的概念和意义。所以首先要清楚这两个概念的具体定义。避免：如果购房者不是特别中意某套房源，就不要轻易与开发商签订认购协议书，无论是定金还是订金都不轻易交出去;如果真的要交，一定要学会看清开发商说的是定金还是订金，写在书面上的是定金还是订金。2、擅自修改规划或者不兑现配套开发商为了吸引购房者会把项目的规划描述的十分美好，比如游泳池、健身馆等等，比如绿化率有多高、喷泉有多美等等，但是等到购房者收房时发现，说好的泳池没有，原来的绿植变成了车位，这种情况其实屡见不鲜。避免：是否写进合同非常重要，只有在合同中如实体现的规划才不会让开发商有机可乘。即使开发商违约，也有法律制裁。3、房屋质量避免：房屋质量能够避免首先可以在开发商的选择上，长期开发没有出现普遍性质量问题的;还有就是在验房收房时，做到不放过每一个细节，最好可以聘请

2023-06-10

367人看过
配套设施
购二手房应先知周边配套设施的齐全性

生活配套设施的齐全是影响居住条件的重要因素。住房周边的教育环境、购物环境、金融服务场所都是生活便利性的重要衡量指标。如今大部分客户都是以孩子读书为选房前提。在看房时就应该注意房子附近有没有幼儿园、学校。经过顺驰市场研究中心对购房客户的抽样调查发现，有67%的客户在选购房子时都会考虑孩子将来上学的问题。因此，重点学校旁边学区房也成为不少区域的房屋交易的热点地带。购物、银行、医院也是居住生活考虑的重要因素。一般来讲，距离小区500米以内最好有较大的综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果小区门口或小区里有24小时的便利店，那将是再好不过了。

2023-04-22

197人看过
房地产开发
发展商在卖房时应当明示的事项有哪些

1、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项?(1)开发资质和营业执照;(2)商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;(3)项目开发进度和竣工交付使用时间;(4)项目及其配套设施的平面示意图;(5)商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊方法;(6)预售商品房的价格和付款办法;(7)商品房预售的专用账户;(8)物业管理事项;(9)法律、法规规定的其他事项。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。2、发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄?卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利：(1)《土地使用权出让合同书》及号补充协议或者《房地产证》;(2)《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》;(3)主管部门批准的总平面图

2023-06-13

291人看过
购房合同
购房合同中开发商违约情形有什么?

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。开发商的违约情形，包括下面这三个方面，开发商没有按照与购房人签订的合同期限交房，出现延期交房的情况;房屋的实际面积与合同中的面积不符，误差超过3%的情况;房屋质量严重不合格，影响正常使用的情况。一、什么情况下购房者可退房

2023-06-24

200人看过

购房合同
开发商购房不给合同违约吗,购房合同包括哪些内容?

一、开发商购房不给合同违约吗开发商不给购房合同，那购房者可以拒绝支付房款，或者可以请求房产管理部门介入。因为购房合是买卖关系的证明，是双方履行约定的依据，若没有合同，当发生违约事件时，当事人很难维护自己的权利，因此一定要找开发商索要购房合同，确保自己的利益不受损害。与开发商签订购房合同的时候，此时往往是一式多份的，其中开发商肯定会保留一些购房合同，而作为合同的另一方当事人，购房者至少也是需要保留一份购房合同的。发生购房合同争议，首先应由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述某种方式解决：提交某某仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。二、购房合同包括哪些内容1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、

2023-06-21

464人看过
商品房买卖
开发商给购房者下的套？

建设部颁布的《商品房销售管理办法》以及北京市有关部门根据此制定的《商品房买卖示范文本合同》中列出了三种商品房价款计价方式：按建筑面积计价；按套内建筑面积计价；按套计价。理论上对同一套房屋三种计价方式得出的结果是一样的，买卖双方按其中哪种方式计算价款应没有区别。但近日，一些楼盘开发商多次在公开场合对按套内建筑面积计价售房的方式进行极力否定。此举令记者非常费解：目前北京的绝大部分楼盘是按建筑面积计价售房，极少有按套内建筑面积计价售房的，为何这很小的一点点还要受到按建筑面积计价售房的“大腕”开发商的反对？为什么开发商都喜欢按建筑面积计价售房？建筑面积与套内建筑面积计价这两种方式的差别在那里？在房地产界有置业分析家之称的林军在接受中国经济时报采访时说，按建筑面积计价售房，可以使一些开发商设置陷阱，成功地从购房者哪里获取不应得的利益，如果让按套内建筑面积计价售房的方式占了上风，就会损失一些开发商的利

2023-06-10

77人看过