签订二手房中介合同需注意哪些事项？-法师兄

签订二手房中介合同需注意哪些事项？

来源：互联网时间： 2023-07-02 17:15:34 233 人看过

二手房签订中介合同需要注意的事项有：

1、中介公司提供的格式合同中未规定贷款失败的处理方式，解除合同，全额支付或继续贷款，买卖双方都不会注意到这个问题，中介公司会选择继续贷款，在这种情况下，如果银行仍然拒绝批准贷款，买卖双方不能达成协议，交易将陷入僵局，中介费不予退还；

2、对于一些特殊性质的房屋，中介费可以退还，比如央产房，由于性质特殊，有些情况下无法办理上市手续，买方可以同意中介公司在这种情况下退还中介费。

首次买二手房需要注意哪些事项

首次置业买二手房要注意以下事项：

1、要求所有产权人到场签字。在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是和他人共有，如果有共有人不同意，买卖合同则是无效的；

2、了解交易房屋是否在租；

3、在签订协议时应当避免留下空白条款；

4、保留所有证据。

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房中介相关文章

二手房买卖合同
签订中介二手房买卖合同需要注意的事项

核心内容：本文主要介绍中介二手房买卖合同应该怎么签?即主要介绍在签订中介二手房买卖合同时需要注意的事项，旨在为各位读者解决二手房买卖纠纷。根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因

2023-06-24

206人看过
要约
签订二手房合同需要注意哪些事项

1.签署合同之前必须查产权在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况的核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。2.认真阅读每一条交易条款如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟读合同条款是你应该做的第一步，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，尽量做到记住重点内容，遇见不明白的条款也可以请教专业人士。3.删除合同中未作约定的空白部分合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。4.保留任何费用的发票对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的发

2023-04-30

110人看过
结婚证
签订二手房合同需要注意哪些事项呢

签订二手房合同要注意以下事项：一、相关证件要带全不管是卖方还是买房，签订合同时都要带齐相关证件，具体如下：1、卖方需要携带的证件：房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;2、买方需要携带的证件：购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。二、户口问题要在合同中标注户口问题是二手房交易过程中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。三、不宜现金交易很多初次置业的购房者可能有所不知，相比当场交付现金，现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且监管方便。四、“阴阳合同”要谨慎在二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，

2023-03-16

466人看过
结婚证
签订二手房合同需要注意哪些事项呢

一、相关证件要带全不管是卖方还是买房，签订合同时都要带齐相关证件，具体如下：1、卖方需要携带的证件：房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;2、买方需要携带的证件：购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。二、户口问题要在合同中标注户口问题是二手房交易过程中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。三、不宜现金交易很多初次置业的购房者可能有所不知，相比当场交付现金，现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且监管方便。四、“阴阳合同”要谨慎在二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订“阴阳合同

2023-04-21

263人看过

违约金
签订二手房合同时需要注意哪些事项

一、注意审查房屋价款房款一般是由交易双方自行商议决定的，但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额，却忘记与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间，这就造成有的买家趁机拖延房款的支付时间的情况。所以，在签订合同的时候，一定不能忘了将房款的支付方式和时间都写进合同中，这样避免房款被拖欠。二、注意写清税费的负担房产交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说，卖家就要承担营业税、增值税、印花税、个税等费用，而买家则要承担契税、印花税、交易手续费等费用，不过有的卖家也会将税费都转加给买家，这些都需在合同中写明。三、写明争议解决的方式房产纠纷是常见的纠纷类型之一，有的可能是因为房款的交接出了问题，有的可能是买家的贷款办理不下来等等，因而争议总是难免要发生。一般来说，售房者为了避免麻烦缠身，需在合同中写明“一旦发生争议，甲乙双方需

2023-05-05

301人看过
购房合同
二手房签订购房合同需要注意哪些事项

签订二手房合同需要注意的事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。一、买二手房贷款怎么办理流程准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。评估二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。银行审批银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房

2023-02-16

115人看过