如何保护购房者的消费权益？-法师兄

如何保护购房者的消费权益？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 22:30:29 64 人看过

开发商在与购房者签订正式合同时，都被要求签订装修合同或绑定车位。开发商与购房人签订认购协议后，应当履行认购协议约定的义务，不得设置履行认购协议的前提条件等障碍。如果认购协议约定不明确，设置了绑定车位、绑定装修等捆绑销售的预设条件，开发商拒绝追索的，属于开发商违约或不可归责于双方，可以要求双倍返还定金或退还定金。

房子未完工开发商跑路购房者怎么办

一、房子已完工

如果房子已经完工并入住，那么房企破产对购房者不会产生太大的影响，购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。

二、房子未完工

房子未完工的，又可以分为以下两种情况：

1、住房贷款所购房屋的权利归属问题

在期房贷款中，购房时房子尚未完工，购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清（购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款），购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定买下或者不买下任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。

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