购房合同会放物业那吗?不行,需要购房者自己保管。
购房合同在开发商那边,不大可能在物业,他们是属于房子的两个环节。
能否将物业管理纳入购房合同中
可以,但是有时效性。
根据民法典和物业管理条例,开发商选取的物业公司仅负责前期物业管理。待业委会成立后,由业委会负责物业管理的相关工作。
所以,写在购房合同内的物业管理事项,也仅仅对前期物业管理有效。一旦业委会成立之后,物业工作移交给业委会,开发商购房合同中的物业管理相关事项就自动终止了。
如何避免购房合同陷阱
1、购房者务必看清购买的项目和选择的房子有无抵押,所要购买的房子有无被查封。另外,还要注意不良开发商一房两卖的陷阱,已经销售作了“备案”的房产也不能再买卖。
2、合同中交房日期要按时,没有缓冲期,“不可抗拒”误工延期要有停工证据。延期交房,不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付;退房参照合同的赔付约定。
3、合同中开发商擅自改变规划、设计,又没有在限定日期书面通知购房者,就要承担违约金和容许退房,并赔付损失。
4、合同中还要确定“商品房所在的屋面、外墙使用权为所有业主所有”。
5、未填写内容的空格部分一定要划掉,合同每页要有开发商的合同骑缝章和购房者的签字,不管什么情况下,购房者手中始终要保留一套原件。
购房合同丢失后应如何处理:
购房者和开发商签订购房合同后,合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。
如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了,要及时采取相应的补救措施,而在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可分为以下三种:
1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。
2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,可在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。
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没有购房合同可以要求交物业费吗香港在线咨询 2022-08-28像你说的这种情况,根据178号文件,第十条:住宅前期物业服务收费未在房屋交易合同中与物业买受人预告明确的,业主的权拒付费。 另二十条:出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用,由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担;房屋销售合同未约定的,由建设单位承担。
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