一、签了租房合同违约不租怎么办

在房屋租赁合同中，如果一方在合同履行期间违约不租，另一方可以采取以下措施：

1．可以要求违约方继续履行合同并承担违约责任。这包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如果双方无法达成一致，守约方可以依据合同约定的争议解决方式，如协商、调解等途径解决纠纷。

2．如果违约方的行为导致合同无法继续履行或无法实现合同目的，守约方可以解除合同并要求赔偿损失。

（1）解除合同的方式可以是双方协商一致解除，也可以是守约方依法行使解除权。

（2）在解除合同后，守约方还有权要求违约方赔偿因违约行为造成的实际损失。

需要注意的是，在处理租房合同违约问题时，双方应当保持冷静，尽量通过协商、调解等方式解决纠纷。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。

二、租房合同违约金怎么算

在租房合同中，违约金的计算方式通常取决于合同的具体约定。

1．如果合同中对违约金有明确的约定，那么应按照约定的比例或金额来计算。需要注意的是，约定的违约金不应过高或过低，否则可能会被认定为无效。

2．如果合同中没有明确约定违约金，则可以根据实际损失来计算。

（1）实际损失可以包括因违约行为造成的直接损失和间接损失。

（2）直接损失如租金损失、装修费用等，间接损失如因无法继续履行合同而导致的其他损失。

3．根据《民法典》的相关规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

因此，在计算违约金时，应综合考虑实际情况和法律规定，确保违约金的数额合理合法。

三、提前解除租赁合同赔偿

在提前解除租赁合同的情况下，赔偿问题需要根据合同的具体约定和实际情况来确定。

1．如果合同中明确约定了提前解除合同的违约责任和赔偿方式，那么双方应依据合同约定进行处理。这可能包括支付一定比例的违约金、赔偿对方因提前解除合同而遭受的实际损失等。

2．如果合同中没有明确约定提前解除合同的违约责任和赔偿方式，那么可以参照相关法律法规和司法解释的规定来确定赔偿责任。

例如，根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。