郑州荥阳延期交房如何维权-法师兄

郑州荥阳延期交房如何维权

来源：互联网时间： 2024-05-18 12:17:43 93 人看过

对于开发商延误交房之事，解决之策如下：

首先，应同开发商进行详尽洽商，依据先前所签订的合同条款，尽求索取其法定违约责任产生的损失赔偿；

如若在合同中并无相关约定，可根据现行的法律法规向其追责法律责任；

最后，如认为情况已严重到无法坚守合同关系，亦可主张解除合同。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形

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针对延期交付事宜，解决方案主要涉及购房者与开发商之间的友好协商、调解或者通过法律途径加以解决。若出现违约侵权现象，购房者有权向开发商提出承担相应违约责任的请求，同时针对因此产生的损失，有权要求开发商予以赔偿。如若违约情况较为严重，以致于无法达成原订的合同目标，购房者享有提出解除合同的权利。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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关于房屋延迟交付的维权措施如下所示：购房者可向开发商发送书面通知加以催促，双方协商并约定合同的最后履行期限。若催告持续达三个季度之久，则购房者有权通过行使合同解除权来选择退房，同时要求开发商对其违约行为承担法律责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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一、开发商违约不退定金怎么办在遇有开发商拒退订金的情况时，首先应考虑通过友好协商来寻求解决方案；与此同时，也可选择申请仲裁或向相关法律机构提交诉讼请求。在此需要明确指出的是，订金乃是购房者在确认购买意向前向卖家所支付的一种款项，若其按照合同规定依约履行，则该笔订金将被视为购买房屋的部分价钱。倘若卖方违约导致买方无法达成预定的购买愿望，那么买方有权依照规定恳请对方赔偿订金金额双倍之款额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损

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