在签署房屋买卖合同前,需要仔细检查合同条款是否符合法律规定,以及是否存在不合理的条款。同时,需要关注违约责任的约定,确保双方在违约时都有合理的补偿方式。此外,需要注意出卖人是否是房屋产权人,是否存在共有人,如果存在共有人,需要确保共有人已经同意卖房。最后,需要关注办理过户的约定,确保双方在房屋过户时都能够顺利办理手续。这些细节问题都非常重要,可以避免后续纠纷和风险。

1、检查合同条款是否符合法律规定，以及是否存在不合理的条款。

2、注意违约责任的约定。

3、注意出卖人是否是房屋产权人，是否存在共有人，如果存在共有人，要看共有人是否同意卖房。

4、注意办理过户的约定。

签 订 购 房 合 同 时 ， 如 何 确 保 出 卖 人 是 房 屋 产 权 人 ？

在签订购房合同时,出卖人的房屋产权状况是至关重要的,因为这关系到购房者的权益和利益。为确保出卖人是房屋产权人,购房者可以采取以下措施:

1. 要求出卖人提供合法的房屋产权证明,例如房屋所有权证、房屋租赁合同等。

2. 在购房合同中明确约定出卖人的房屋产权状况,包括房屋面积、房屋所在土地的用途、土地使用权年限等。

3. 要求出卖人在购房合同签署前办理好房屋产权转移手续,以确保购房合同的合法性和有效性。

4. 在购房过程中,购房者可以要求房产部门对房屋进行权属核实,以确保房屋的产权状况与购房者合同中的约定相符。

通过以上措施,购房者可以有效确保出卖人是房屋产权人,避免因房屋产权问题而产生的纠纷和风险。

购房者应当仔细检查合同条款，确保符合法律规定且不存在不合理条款。同时，也应当关注违约责任的约定，以及出卖人是否为房屋产权人，是否存在共有人，共有人是否同意卖房等情况。此外，还应当注意办理过户的约定，确保出卖人的房屋产权状况符合购房合同中的约定。通过以上措施，购房者可以有效确保购房权益和利益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房的认购、订购；

预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。