在进行办公室转让的过程中,有以下一些事项需要注意:
1、签订合同前,转让双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个办公室是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
2、务必考察办公室转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。
3、务必事先调查清楚您所看中的办公室地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。
4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。
5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
办公室转租时承租人需要注意哪些方面
其一,须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。
其二,转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
其三,承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
在实践中,办公室转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样,具体的事项可在签订办公室转让合同前咨询经验丰富的房地产律师,他会慎重考虑如何保护您的权益,不要因为您的疏忽大意,损害了自己的利益。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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转让公司要注意什么?新疆在线咨询 2022-06-28公司转让时的注意事项: 1、检查公司是否存在债务; 公司转让中最需要注意的不是转让方而是承接方,承接方在收购一个公司的时候一定要先考虑该公司的账目问题,找有资质的代理记账公司专员,仔细检查公司账目,看看转让的公司是否有潜在的债务。 2、检查公司以前经营状况; 转让公司以前是否是合法经营,在经营过程中是否有违法犯罪的活动,在工商局档案中是否有不良记录。 3、年检是否每年都按时参加; 年检是国家工商机
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公司转让要注意什么四川在线咨询 2021-10-01决定购买公司时,应关注公司资产的构成结构、所有权配置、资产保证、不良资产等。第一、在全部资产中,流动资产和固定资产的具体比例需要分清。在出资中,货币出资占所有出资的比例如何需要明确,非货币资产是否办理了所有权转移手续等同样需要弄清。只有在弄清目标公司的流动比率以后,才能很好的预测公司将来的运营能力。第二,有必要明确目标公司的股票配置情况。首先要掌握各股东所持股权的比例,是否存在优先股等方面的情况;
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公司转让要注意什么呢?宁夏在线咨询 2022-06-08公司转让应该注意的事项有: 1、公司的经营状况、信用状况是否良好; 2、公司转让是否经股东会或股东大会决议; 3、订立转让协议的是否是公司的法定代表人或者其他有权代理人。
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转让公司需要注意什么香港在线咨询 2022-04-21公司转让需要注意的几大事项: 1、审计公司财务状况,确保公司不存在债务问题这主要是针对公司承接方来说的,因为债务是随着公司转让而发生变更的。2、检查公司经营状况,确保公司历史业务合理、合法。3、公司往年的年检是否按时参加。公司的工商年检作为国家机关检查企业的一种最重要的形式,不按时参加工商年检的企业会被列入黑名单,企业的信誉相应会下降,如此被记录在案必然会影响企业日后的发展。4、带领专业审计人员查
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转让公司都要注意什么?重庆在线咨询 2022-05-08公司转让需要注意的几大事项: 1、审计公司财务状况,确保公司不存在债务问题这主要是针对公司承接方来说的,因为债务是随着公司转让而发生变更的。2、检查公司经营状况,确保公司历史业务合理、合法。3、公司往年的年检是否按时参加。公司的工商年检作为国家机关检查企业的一种最重要的形式,不按时参加工商年检的企业会被列入黑名单,企业的信誉相应会下降,如此被记录在案必然会影响企业日后的发展。4、带领专业审计人员查