买卖合同订立程序首先是当事人一方提出要约，然后一方承诺签订合同，那么买卖合同在签订之后就成立了，合同是立即生效的。只要是双方自愿协商签约的买卖合同即可，如果在签订之后有一方反悔的，需要双方协商或者是诉讼解决。

1、要约。要约也称订约提议，是当事人一方向他方提出订立合同的建议。

要约中要有与对方订立合同的意愿和合同应有的主要条款、要求对方作出答复的期限等内容。在要约约定的对方答复期限内，要约人受其要约的约束。

2、承诺。承诺也称接受订约提议，是当事人一方完全同意要约方提出要约的主要内容和条件的答复。

要约人收到承诺时，双方就要订立合同;如收到承诺时已具备符合法律规定的合同形式，合同就成立了。

一、房屋买卖合同律师见证管用吗

房屋买卖合同并不是需要律师见证后才有效，房屋买卖合同本质上也属于一种合同，而当事人订立合同采取要约、承诺的方式，《民法典》之中明确规定了承诺生效时合同成立。

相关法律规定：《民法典》

第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

第四百七十二条【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：

（一）内容具体确定；

（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、受要约人可以变更的内容有哪些

受要约人可以变更的内容如下：

1、具有订约能力的特定人的意思表示，提出要约的目的是与他人签订合同，唤起对方的承诺，要约人必须是订立合同的当事人，因为要约人想以订立某种合同为目的发出某种要约，所以他应该有能力订立合同；

2、必须有订立合同的目的，要约人发出要约的目的是订立合同，这种订约的意图必须由要约人通过其发出的要约充分表达，才能在被要约人承诺的情况下产生合同；

3、必须向希望与要约人签订合同的受约人发出。

要约人向谁发出要约，即与谁签订合同。要约原则上是针对特定的相对人，但也是针对不特定的人。内容必须具体确定。要约内容必须具体。所谓具体是指要约内容必须具备足够的主要条款，使合同成立。