查询二手房产权登记应注意什么-法师兄

查询二手房产权登记应注意什么

来源：互联网时间： 2023-08-17 10:24:52 382 人看过

（一）应当查明产权登记状况，明确产权人。有些房产是夫妻共同财产或者是家庭共同财产，共同财产必须经过共同共有人一致同意才能进行处分，否则就是无效民事行为，法律将不予保护。因此在签订合同时，要注意所有共同共有人同意并签字才可以。这样就可以避免一些共同共有人以没有经过其同意而请求法院宣判合同无效的风险。

（二）应当查明产权是否有他项权。主要应当查明是否有抵押担保权及是否被法院查封等。如果有他项权的，必须解决以后才能签订房屋买卖合同。

（三）应当到派出所查明所买房屋的落户情况。如果已经有人落户，应该要求房东及时迁走，户口迁走后再来谈房屋买卖为好。这样对以后申请办理户口迁移及落户就没有障碍。否则买卖合同履行以后再来谈户口迁移问题，就会很被动。

（四）应当明确约定交房及产权过户时间，交易前的相关费用承担和违约责任等问题。

可以要求卖方提供相应的证件材料，如不动产权证，或者之前的房产证，当然这些证件都是有可能造假的，因此就还需要到相关房产部门实际查询在政府部门登记的产权人是谁。

婚姻登记查询

《婚姻登记档案管理办法》对婚姻登记档案的利用做出了严格的规定。婚姻当事人持有合法身份证件，可以查阅本人的婚姻登记档案；因故不能亲自前往查阅的，可以办理授权委托书，委托他人代为办理，委托书应当经公证机关公证。公民查询婚姻登记档案一般情况应到原婚姻登记机关查询。如果婚姻登记档案已经移交到地方国家档案馆，婚姻登记机关应告知当事人，由当事人到档案馆查询。

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