一、小区公共区域停车位收费合法吗

关于小区公共区域停车位收费是否合法，需结合具体情形进行分析。我们需要明确小区停车费的性质，它通常分为土地使用费和管理费两种，其收费依据和主体各不相同。

根据《民法典》第二百七十四条和第二百七十五条的规定：

1．建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施属于业主共有，除非属于城镇公共部分或明示属于个人。这意味着，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，其本质属于业主共有。

2．对于此类公共区域的停车位，土地使用费的收费主体应为业主。也就是说，当有外来车辆停放时，业主有权要求其交纳土地使用费。

管理费的收费依据则包括《民法典》和《物业管理条例》。

1．根据这些法规，物业在征得业主同意后，可以利用小区土地进行经营，如设立停车位。

2．车主向物业交纳的实际上是车辆保管费，用于弥补物业在提供看管服务时的成本。

综上所述，小区公共区域停车位收费是否合法，取决于具体的收费性质和是否经过业主同意。在合法的前提下，业主和物业应明确各自的权益和责任，确保收费的公正和透明。

二、小区停车位收费的具体情形

小区停车位收费的具体情形可分为以下几种：

1．车位属于购买或接受赠与的业主所有：在这种情况下，物业公司没有权利收取停车费。因为停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有，物业公司无权干涉。

2．物业公司代替建设单位收取停车费：在得到建设单位的授权后，物业公司可以代替其向业主收取停车费。但此时的停车费标准不是由物业决定，而是由业主和建设单位在合同中具体约定。

3．停车场归全体业主共有：

（1）在第三种情况下，停车场的所有权归全体业主共有。

（2）对于停车场的使用和收费标准，应由业主大会在管理规约中约定。

（3）物业公司应在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议后，才能设立和运营停车位。

三、地面停车位的归属和收费

地面停车位是指直接设置在小区地表、以划线分割方式标明的停车设施。根据《民法典》的相关规定：

1．占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这意味着地面停车位的归属权归全体业主所有。

2．由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此其使用权产生的收益应归全体业主享有。

3．在实际操作中，地面停车位的使用人应向业主委员会交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。

4．在设立和运营地面停车位时，无论是开发商还是物业公司都无权擅自行动。

（1）他们必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议后，才能设立和运营地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。

（2）业主和物业应明确各自的权益和责任，确保收费的公正和透明。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条