房产证一个人和两个人的区别-法师兄

房产证一个人和两个人的区别

来源：互联网时间： 2023-06-04 17:41:25 100 人看过

一、房产证一个人和两个人的区别

房产证一个人和两个人的区别如下：

1.依《民法典》规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。

2.写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理（比如买卖）。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。

3.如果被一方私下处置的话可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外（这个善意的认定是个技术活。）

根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，不动产产权变更需要进行登记，具体如下：

（一）房产属于单独所有的话，不动产要进行变更登记，不需经其他人的同意、签字。

（二）属于共同共有的情况，如果要进行不动产变更登记，要经过共同共有人全部同意，否则构成无权处分。

（三）属于按份共有的情况，如果没有约定且不能证明自己的共有比例，则按照各占有50%进行分配，按份共有人可以处置自己所有的部分，不需双方都同意。

二、房子一个人名算夫妻财产么

房子在一个人名下是否属于夫妻共同财产，应当根据具体情形进行判断。如果该房屋为婚后双方共同购买，即使只登记在一个人的名下，也属于夫妻共同财产。如果该房屋为一个人婚前单独全款购买，且登记在该方名下，不属于夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十二条第一款的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

三、房产证用途有几种

房产证用途主要有以下四种：

1.能进行转让、赠与和继承；

2.可以进行质押、典当等；

3.证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利；

4.住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

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