经授权,非本人签字的租房合同有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签的租房合同应当认定为有效;第三人未经当事人的授权用其名义代签合同,代签的租房合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
假租房合同有效吗
虚假的租房合同一般会认定无效。租房合同未实际履行的,出租人应向承租人返还所收取的租金,承租人应向出租人返还房屋;租房合同已经履行的,双方当事人可以进行协商沟通解决,无法达成一致的可由法院判决确认该合同无效。
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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实际履行是指合同当事人一方,应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍,则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务,直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性,同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>
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合同本人未签字是否生效海南在线咨询 2022-08-09只有一方当事人在合同书上签字或盖章,但是双方当事人都没有履行了合同主要义务,该合同不成立; 双方当事人均未在合同书上签字或盖章,当事人一方履行了合同主要义务并且对方所接受,该合同成立,而不管接受方是否也履行了其相应的义务; 双方当事人均未在合同书上签字或盖章,当事人一方履行了合同主要义务但不被对方所接受,该合同不成立; 双方当事人均未在合同书上签字或盖章,而且双方当事人都没有履行了合同主要义务,该