一、房产证办理费用
1、契税:房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、房产证办理方法
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。
三、房产证的过户流程
1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
2、到房地产估价窗口办理评估手续;
3、到公证窗口办理公证手续;
(1)、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
(2)、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
(3)、被继承房产的产权证明;
(4)、被继承人的死亡证明;
(6)、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
(7)、公证人员认为应提交的其他证明、材料;
4、到私房交易窗口办理交易手续;
5、到契税、印花税窗口缴纳印花税;
6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
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房产证办理步骤有哪些云南在线咨询 2023-04-25一、办理房产证的流程: 1.购房者需要到房管局办理登记,并填写《房屋权登记申请表》; 2.购房者需要提供详细的测绘表; 3.购房者应提前准备好资料,例如预售许可证、房屋所有权证等; 4.购房者需要缴纳公共维修金与契税等费用; 5.到房产交易中心提交申请; 6.购房者根据通知书上时间到指定窗口领取就可以了。 二、办理房产证需要的材料 1.房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。
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