一、土地租赁合同的注意事项
土地租赁合同注意事项有:
(一)主体资格。审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致,看出租人是否对土地具有处分的权利。
(二)租赁期限。注明租赁起止日期和租赁年限,仔细查看可租期限。
(三)土地信息。列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
(四)签订土地租赁合同时须注意:出租人是否拥有该土地使用权,是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照,仔细查看可租期限;认真审查出租人自信,重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务,主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意,尽量避免仲裁。
(五)出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同,应当赔偿承租人的损失,包括:承租人已经投入开发的资金损失,在承租土地上建设厂房等物件损失,预期利益损失,工人工资损失,产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金,出租人应当承担违约金。
(六)合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称,仲裁机构一般不包含“市”字。
二、土地租赁合同最长期限是多久?
租赁期限最长不得超过二十年,但是在签订合同的时候还需要注意出租方的权利期限,比如出租方通过出让方式取得国有土地使用权,该使用权是有年限限制的,在承租的时候,得注意出租方的使用权还有多少年,承租期限不能超过出租方的使用权期限。
《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
三、土地租赁承包合同和土地承包合同的区别
土地承包合同的当事人一般是特定的人,通常是农村集体经济组成员,承租方通常限于本集体经济组织成员;土地租赁承包合同比较接近与普通的经济合同,当事人的一方是有土地使用权人,一般是国家,由国土部门代为行使,另一方当事人一般没有严格的身份限制,企事业单位或个人均可。其他诸如用途、期限等也有不同,总之,前者是种特殊的有中国特色的农村合同,相关法律规定也不是很完善。还有一点不能忽略,即土地承包经营合同有一定的所有权性质,比如在土地被征收时,是可以获得赔偿的。
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