不动产抵押登记一定要房主亲自办理吗-法师兄

不动产抵押登记一定要房主亲自办理吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-02 08:08:10 88 人看过

一、不动产抵押登记一定要房主亲自办理吗

就法律理论而言，房子作为抵押物并不是必须由业主亲自前往才能完成相关程序；然而倘若业主未能亲身参与，那么便须签署一项合规且有效的委托协议并出示相应证明方能予以执行。

然而需注意的是，在具体实践过程当中，我们还需关注贷款机构对此情况的许可与否。

尽管委托他人承办的方式看似方便，但潜藏的潜在风险依然存在，尤其是在涉及到重要手续流程（比如签字环节）之时，还是建议您亲历亲为。

《城市房地产抵押管理办法》

第五条

房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

第八条

下列房地产不得设定抵押：

1、权属有争议的房地产；

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

4、已依法公告列入拆迁范围的房地产；

5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

6、依法不得抵押的其他房地产。

二、有房产证还要办不动产证吗

通常情况下，持有已办理过的房产证，并且该房产证的颁发日期早于《不动产登记暂行条例》的实施日期，则无须再次进行不动产权证的申请与办理。

对此类情形，相关人士或代理人应向负责不动产登记工作的部门提交相应的申请材料。

直至相关部门将申请事项如实、准确地记录在不动产登记薄上为止，申请人有权随时终止登记申请程序。

在此期间，若为不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权证的登记工作需依照国家相关规定进行。

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