根据《民法典》规定,夫妻一方签署的房屋买卖合同,需要满足当事人真实表达意愿、内容不违反法律法规或公序良俗、当事人具备民事行为能力以及满足其他法律规定的有效条件,才能被视为有效。

根据《民法典》规定,夫妻一方签署的房屋买卖合同,需要满足以下条件才能被视为有效:当事人必须真实地表达其签署意愿;房屋买卖合同的内容不能违反法律法规或公序良俗;签署合同的当事人必须具备相应的民事行为能力;此外,该合同还需要满足其他法律规定的有效条件。

【 法 律 知 识 】 夫 妻 一 方 签 署 房 屋 买 卖 合 同 需 要 注 意 哪 些 问 题 ？

在房屋买卖合同中，夫妻一方是否具有依据是一个值得关注的问题。根据房产证上的署名，虽然房产证上只有甲方一人的名字，但双方仍属于夫妻共同财产，双方有同等的处分权。如果署名人将房子卖掉，但作为买方的第三人若不知情，买卖合同应为有效。因为房产作为不动产是以登记为公示，买房人没有过错，责任应由卖房人承担。

代签房屋买卖合同需要注意以下条件：取得授权或者被代签人追认，必须有亲笔书写的授权委托书，需要提交由委托人出具的授权委托书，还要提交委托人和受托人的身份证明，委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。在代签过程中，需要核对房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对房证与契税完税凭证记载信息是否一致，核对房产证上共有情况是单独所有还是共同所有。

签房屋买卖合同时需要注意以下问题：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证；第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能不填或漏填；第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；第四，面积确认及面积差异处理；第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。

夫妻一方签署的房屋买卖合同需要满足多个有效条件，包括真实表达签署意愿、不违反法律法规或公序良俗、具备相应的民事行为能力等。夫妻共同财产的房产证上署名虽然只有甲方一人的名字，但双方仍属于夫妻共同财产，双方有同等的处分权。如果署名人将房子卖掉，但作为买方的第三人若不知情，买卖合同应为有效，因为房产作为不动产是以登记为公示。代签房屋买卖合同时需要注意取得授权或被代签人追认、有亲笔书写的授权委托书、提交委托人和受托人的身份证明、核对房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息等。签房屋买卖合同时需要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本、合同条款中权利与义务是否对等、面积确认及面积差异处理、认准交房日期是否确定等问题。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。