二手房产权年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年,使用年限届满可以补缴土地出让金自动续期。
一、商品房产权到期后怎么办理?
商品房产权到期后是可以申请续期的,申请续期获批后缴纳一定的土地出让金后就可以续期了;如果是具有七十年产权的住宅用地上的商品房,产权到期后会自动续期,不需要申请。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
二、楼盘的土地使用年限有什么规定
楼盘居住用地的使用年限一般是七十年。按照土地用途不同使用期限也不相同。国有土地依照不同用途,使用年限分为以下几类:
1.居住用地70年;
2.工业用地50年;
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4.商业、旅游、娱乐用地40年;
5.综合或者其他用地50年。
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
三、只剩土地使用年限48年了,该怎么办
根据法律规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,即业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可正常办理交易和登记手续。土地使用证年限与土地使用年限一致。土地使用年限:住宅为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。
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