预售合同纠纷需准备的证据-法师兄

预售合同纠纷需准备的证据

来源：互联网时间： 2023-04-04 09:33:04 469 人看过

预售合同纠纷应准备如下证据：1.商品预售合同关系的证据：

（1）商品房预售合同及其等级备案情况的证据；

（2）商品房预售项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。2.合同履行情况的证据：

（1）支付购房款数额、时间、方式或者未足额支付、拖欠购房款的证据；

（2）交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证或者未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据；

（3）商品房的质量、面积情况或者提出异议的证据。

一、法律规定的哪些情况下可以退房

（1）开发商不具有商品房预售许可资格；

（2）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的；

（3）开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；

（4）擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；

（5）延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；

（6）因开发商原因无法办理房屋所有权登记；

（7）申请贷款无法办理的。

二、商品房预售具备什么条件

商品房预售具备的条件如下：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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