购房者应该如何选择楼层-法师兄

购房者应该如何选择楼层

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:31:21 421 人看过

1、楼间距太小的不能买

何谓楼间距，顾名思义，就是两栋楼之间的水平距离，它是影响住宅采光的直接因素。

楼间距与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越高，居住的舒适度也越高。

2、扬灰层真的不要买

9-11层是环境学上所谓的扬灰层，大气中的有害物质、尘埃灯在这个高度有停留的过程。

如果周边有交通主干道、工厂的话，在风里的作用下，灰尘会做上下“徘徊”运动。污染物随气流上升到一定高度后又向下或者水平消散。这个高度大概是30米，也就是9-11层之间。

3、极端楼层慎买

极端楼层通俗来讲就是底层和顶层。这些楼层一般不被看好，一般认为底层采光不好，易潮湿，视野差;顶层，冬冷夏热，还容易发生漏雨等状况，如果停电，电梯罢工，那么爬高楼的体验估计不太好吧。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房者怎样选择抗跌楼盘

作为购房者，在决定置业前首先一定要制订详细的购房规划，既要看房价，也不能忽视地段、物业、税费、教育以及周边配套等因素，综合考量才能选择一所性价比最优的房子。有关专家建议购房者挑选抗跌楼盘可以从以下几方面考虑，一是从楼盘位置来看，首先是地段较好的楼盘，特别是后续供应量已不多的地段；其次是具有区域稀缺价值的楼盘，如河景、公园等景观资源、生态资源等；再次是具有较高投资潜力、升值空间的区域，如地铁交通改善的区域、因城市(论坛新闻)规划带来的功能定位升级区域，以及因商业聚集等带来价值提升区域。二是从楼盘自身因素来看，重点关注性价比较高的物业，如果是投资高档物业的，一定要注意物业服务是否到位，口碑是否良好。

2023-06-10

377人看过
小区物业
买房时怎么选择房屋楼层

“除了位置、户型、价格外，我们对是否能买到心仪的楼层也比较关心，毕竟与老人一起居住，楼层太高，万一赶上电梯坏掉，老年人活动多有不便。”近日正与家人一同看房的郑先生说道。的确，不少购房者在好不容易凑完首付款、亲历“竞争激烈”的摇号环节、选定房屋户型后，不由自主地开始为是否能选购心仪楼层的事而担心起来。毕竟对于很多购房者来说，当前置业有终身居住的可能，如果楼层选择不当，势必会对今后生活造成一定影响。需求不同对房屋选层看法有别今年35岁的郑先生于近日正式加入买房大军，正忙活着利用周末的时间在大兴、亦庄等地探访新盘。说到买房选楼层的事情，郑先生总结了两项基本原则：一是不买底层。原因是郑先生现在居住的老小区就是一层，比较吵闹，每年雨季来临，防水防潮便成了头等大事，且由于相邻楼座较近，房屋日照和采光明显不足。二是不买顶层，郑先生认为顶层住宅也要面对雨季防潮防渗的问题，如果房屋防水效果不好，将来墙面发霉

2023-04-27

63人看过
房屋装修
楼市新政出台以后购房者如何选择二手房？

自今年楼市新政出台以后，不少购房者选择了持币观望，与此同时一些人把目标转向了地理位置较好的二手房。那么购房者怎么才能挑选到性价比较高的二手房呢？一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。二、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。三、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等。四、居住空间观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。五、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。六、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可

2023-06-10

234人看过
继续履行
确定房屋面积、选择户型楼层

在买房之前首先要根据家里人数确定是买多大的面积，一般会考虑买房的家庭分为二人世界、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭选择的住房面积也会大相径庭。不同的家庭选择的楼层也会有所差异，有老人或者小孩的家庭更适合中低层，不仅不会太压抑出行也更方便，而对于刚结婚的年轻夫妇大多会选择视野更好的高层。户型方正、干湿分明，动静分区、南北通透的户型一般是受买房者青睐的好户型。房屋面积误差由谁确定房屋面积存在误差房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：1、面积误差在3％以内（含3％），按照合同约定的价格对实际面积结算；2、面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同。

2023-08-12

187人看过

业主
买房选择楼层的依据之我见

近几年来，随着大家生活水平的不断提高，越来越多的人购买住房。那么，买房怎么样来选楼层呢？在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。

2023-06-10

274人看过
写字楼
购房者应该选择买二手房还是买新房

当人们在讨论的时候，往往就买新房与买二手房分裂开来，新房如何买，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非唯一影响因素，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。一、二手房的性价比不比新房差PK指数：★★★★可能有些人一提起二手房就联想起旧房子，其实“二手”两字的真正含意是第二次转手，当然二次转手后的房子旧的占多数，但是，不乏也有崭新的新房子。在购买一手房时，有的人由于某些原因购买了期房，在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化，当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，因此，这样的房子完全是新房子。二手房的价格便宜，碰到那些急需用钱的卖家，购房者可以压压价，非常划算。二、买二手房选择面更大PK指数：★★★旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址

2023-05-31

402人看过
法律综合知识
购房选择楼层时需要注意的问题有哪些

购房选择楼层的注意问题1、楼层噪音的秘密噪声向上传播，高层住宅在30米到70米间(8-12层)噪声比较集中，考虑到外界环境的复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响最大。但如果是高层住宅，虽然绿化带、行道树可以降低噪音，但高层住宅完全暴露在声波传播下，噪音相对较大，随着楼层增高，声波在空气中逐渐衰减，噪音才会减小。2、顶层视野最好?楼层的高低决定着住户视野的好次，视野范围小的住房久住后会给住户带来压抑感，根据研究表明，16-23层之间的视野开阔程度最佳，居住舒适度也最高。3、选楼层也要看户型一般情况下，户型格局不易改变，所以购房者在挑选高层时，要充分户型对通风、采光的影响，如果楼层较低，就更要好好挑选一下房屋的户型结构。4、景观房4-6层更靠谱一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好。5、南方建

2023-06-13

368人看过
电费
置业买房多方面考虑楼层选择

在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调可节约电费;采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。高层上下楼有电梯

2023-04-22

246人看过

消防
如何选择顶层建筑

顶层建筑的优点和缺点。优点：顶层价格更低，更优惠；私密性更好，更安静，不用担心楼上邻居会打扰你，地面噪音也难以扩散；视野更开阔，居住体验更舒适；通风良好，采光充足等。2。缺点：最常见的问题是渗水。如果开发商不负责任，住户将不得不承担漏水风险；保温问题；灾害面前逃生困难；停水停电影响最大，出行不便等。那么，我们在决定购买顶层住宅时应该注意些什么呢？1、看外观：现在基本是坡屋顶，隔热防水效果好，避免了顶层建筑冬冷夏热的缺点。如果不是斜屋顶，小心点。然后是防水。在采购前，应咨询屋顶所用材料是否符合国家标准。如果你知道这些在顶层选房的窍门，你一开始就不会买错房子了！2。有条件的话，可以到顶层检查雨后积水情况，看排水是否通畅或有无渗漏，以防入住后出现漏水的麻烦。3，安全问题：建筑物中最常见的火灾是向上的，居民越往上，越危险。因此，要注意楼层消防设施是否齐全。如果我知道这些关于选择顶层房子的建议，我就

2023-05-02

231人看过
期房
买房之道大全:教您如何选择到最称心如意楼层

楼层的选择有两方面的意义，一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求，二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别，三是视野上的意义，住得越高，看得越广越多，风景尽收眼底。楼层的居住差别楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人最好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种独上高楼，望断天涯路的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。这就是我们常说的以人为本，房子是买来自己住，关键要自己喜欢，其他的说法只能当作参考。下面我们就来说一些参考因素。楼房的1层一般不为人喜欢，主要的缺点是：视野比较差，没有住楼房的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前户后容易弄脏，这些缺点是1层所独有的。但是上面说过，l层进出方便，比较适合老年人。还有不少小区为了促进1层的销售，将贴近1层的部分绿地赠送作为1层业主的私家花园，这对于那些比

2023-06-10

494人看过
二套房
二手房购买指南：楼层的选择不能忽视的问题

很多已拥有一套房的人在为自己挑选第二套房时，多选择二手楼，尽管是二手楼，也不能随意决定。选购二手房时除了户型、物业服务、社区环境等因素要考虑之外，业内人士指出，楼层的选择同样不能忽视。一、窗外景观一般讲，楼房的二至六层属于俯视景观的楼层。也就是说，人坐在客厅里就可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。越是偏上的楼层越能将整个社区的花园绿地尽收眼底，于是这里的人欣赏的是社区的整体设计效果，特别是楼下的花园会呈现出另一派高空的美景。而作为高层建筑的六层以上，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。二、生活便利如今高层建筑比较多，电梯对家住高层的人们十分重要，特别是中老年或身体欠佳人群。近些年开发的商品房都配备了24小时电梯，性能较好，不易损坏，甚至有些楼盘还安装了备用梯，以备不时之需。在这种情况下，购房者不必过分考虑电梯的损坏有可能带来的麻烦。三、安全因素安全因素主要是针对选择居住在普通社区的购

2023-04-22

160人看过
期房
买房如何挑选称心如意好楼层？？？

随着高楼的不断发展，选楼层非常的重要。楼层的选择有两方面的意义，一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求，二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别，三是视野上的意义，住得越高，看得越广越多，风景尽收眼底。楼层的居住差别楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人最好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种独上高楼，望断天涯路的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。这就是我们常说的以人为本，房子是买来自己住，关键要自己喜欢，其他的说法只能当作参考。下面我们就来说一些参考因素。楼房的1层一般不为人喜欢，主要的缺点是：视野比较差，没有住楼房的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前户后容易弄脏，这些缺点是1层所独有的。但是上面说过，l层进出方便，比较适合老年人。还有不少小区为了促进1层的销售，将贴近1层的部分绿地赠

2023-06-10

87人看过

期房
购房者如何选择买新房还是二手房

房子的空间、理论寿命、折旧程度等并非第一要素，获得属于自己的东西且买得称心才是首要的。把新房、二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢?1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。5、买二手房之前最好能看看之前应该了解房子以及主人的相关情况，但是总体来说会比较划算。6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，

2023-06-12

90人看过
代理
教你如何选房：六看户型楼层

现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空

2023-06-10

136人看过