尽管房屋尚未过户，但买卖协议仍然有效。房屋买卖合同自依法成立时起便成立并产生法律效力，房屋所有权则从登记过户时开始产生法律效力。房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未办理登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。

尽管房屋尚未过户，但买卖协议仍然有效。房屋买卖合同自依法成立时起便成立并产生法律效力，房屋所有权则从登记过户时开始产生法律效力。

房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。

换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。

【 解 答 】 买 卖 房 屋 合 同 过 户 后 是 否 生 效 ？

回迁房买卖合同是否生效?

回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠，价格相对低廉且有大、小产权之说。然而，在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法，从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的。因此，回迁房的购买权具有人身属性，即只有回迁的居民才有权利买回迁房。在回迁房买卖合同中，需要注意回迁房是否符合法律规定，以及合同中关于购房权的条款。如果合同中关于购房权的条款不符合法律规定，那么回迁房的购买权就可能受到限制，合同也就无法生效。因此，在回迁房买卖合同中，应当注意相关条款的法律规定，以避免可能的法律风险。

房屋买卖协议自依法成立时起便成立并产生法律效力,房屋所有权则从登记过户时开始产生法律效力。但未过户登记后生效,回迁房是指发展商征收土地时,汇给回迁民的房子。价格相对低廉且有大、小产权之说。然而,在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法,从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的。因此,那么回迁房的购买权就可能受到限制,合同也就无法生效。因此,应当注意相关条款的法律规定,以避免可能的法律风险。

《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同；

除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。