承租了村里的一块地建厂现在要拆迁，能要求赔偿吗？-法师兄

承租了村里的一块地建厂现在要拆迁，能要求赔偿吗？

来源：互联网时间： 2023-04-27 02:20:32 315 人看过

在实际中土地租赁并不一定从事农业生产，这样就导致征收征用拆迁该地时可能赔偿非农业用地损失，而有些承租土地之后拿来建厂作业的，就以为不是从事农业生产不确定是否有赔偿。其实在当前的规定中，不管是农业用地还是其他用途的土地，只要是合法占有土地的，在被拆迁时都可以获得赔偿。

法律上规定征收土地的，需按照被征收土地的原用途给予补偿。但是，在将农村集体所有的土地作为非农业用地使用的，有一定条件限制，违反规定使用的涉及违法。

按当前的规定是，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设。要是真是想要租赁土地用于任何单位和个人建设，需要使用土地的，首先要依法申请使用国有土地。要将土地用于建设的需要经过下面的合法途径：

1、土地得先符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划；

2、依法办理农用地转用审批手续。

若未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，会被依法追究有关人员的法律责任。

所以，要是建厂用地的来源不合法的，那么在拆迁的时候还可能涉及违章，具体的赔偿就比较难确定了。

最后，现在国家有明确不同用途的土地赔偿办法，因此即使是建设用地，也可以得到相应的赔偿。要是因为土地补偿跟出租人产生纠纷，或是土地来源等有缺陷的，那么建议最好是及时协商解决，协商不下的就积极起诉处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

房屋出租
厂房拆迁承租方能得到赔偿吗

厂房拆迁承租人主要是向房屋出租人要求赔偿，要求对方承担违约责任，并且前提是要求承租人是合法租赁的房屋，承租人和出租人签订的合同中有约定拆迁会进行补偿。拆迁补偿会给厂房产权人。房屋拆迁后，出租人获得房屋拆迁补偿费后，需要对承租人进行违约赔偿。一、双层厂房拆迁有多大赔偿双层厂房拆迁，拆迁人应当向拆迁人和房屋承租人，支付搬迁补助费和适当的停产停业补偿费。拆迁补偿包括对不能搬迁的土地、房屋、建筑物、附着物的补偿，以及因搬迁而实际损失的机器设备的补偿。拆迁政策奖励费用包括速迁费、拆迁奖励费等。二、租房合同格式是怎样的租房合同的格式：1、首行要写明出租人和承租人的具体个人身份信息；2、正文内容要对承租房屋的基本情况，房屋租赁的情况和登记备案情况、租赁期限、租金及押金的支付方式和支付期限、房屋维修、合同解除等内容进行详细的约定，尤其是房屋租赁的违约责任的承担问题和合同解除条件的约定必须是双方协商一致同意

2023-04-03

120人看过
违约金
厂房拆迁承租人能得到赔偿吗

厂房拆迁承租方能获得补偿。对于非住宅拆迁，承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的；房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿，而承租人获得的是经营性损失补偿；如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用，经营性补偿一般包含在拆迁补偿款内，因此，承租人可向房屋产权人主张这一部分费用。一、承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有哪些类赔偿？1、剩余租赁年限的租金差价的补偿；2、停产停业损失的补偿；3、设备拆卸安装的补偿（主要针对于大型或者精密生产设备）；4、搬迁费（设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等）；5、解聘员工的安置补偿费；6、关于因拆迁导致的其他无形损失（导致不能完成订单等造成的违约金承担等）；7、奖励和补助；8、自建房的重置成新补偿；9、其他涉及到承租土地自建房屋的，较上述而言，多了关于房屋的补偿部分。该房屋补偿的计算，需要分情况讨论，以国有土地上自建为例：一是

2023-02-16

450人看过
房屋征收
村里拆迁，农民能要求拆迁方按照城里房的价格给补偿吗?

老王家所在的村紧挨着城市最外环，所以他盘算着拆迁之后直接在城里买套房子，全家搬到市里去，这样孩子上学也方便。可是问了问城里的房价，再和拆迁补偿价对比了一下，老王无语凝噎了：城里房价比拆迁方给出的补偿单价高出许多、许多、许多。老王不禁开始想：城里的房子拆迁了都能换套面积差不多的新房，自己这么大的地界儿都换不出一套面积比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆迁补偿标准不太合理?村子离市离这么近，自己能不能比照城里的房子的拆迁补偿标准要补偿?相信还有很多农民朋友也有和老王一样的疑惑。京尚拆迁律师今天就来为大家解答这个问题。宅基地房拆迁补偿和城里房价不对等，并不代表补偿一定不合理都说“价值决定价格”，一直以来，村子里的宅基地房屋通常只能在本集体经济组织内部流转，本身就并没有一个明确的“市场价”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就会留下一种“没有城里房值钱”的印象。根据各地现行的相关拆迁管理

2023-04-19

296人看过
公房
家里的公房拆迁能要求补偿吗

可以要求。公房拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。一、同住人的认定标准是指什么同住人的认定标准如下：1“同住人”应当在被拆迁房屋处有常住户口。2“同住人”在拆迁许可证核发之日时，在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外）。3“同住人”是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人。住房是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。虽无住房但享受过住房补贴的，也应视为有住房。有下列情形之一的人，应视为同住人：1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即

2023-03-24

189人看过

仲裁委员会
租的商铺要拆迁了,可以要求赔偿装修费吗

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。该条规定的原则是既要对房屋所有人进行补偿，同时又要兼顾房屋使用人的利益。因为租赁方不是房屋所有权人，只能得到停产停业损失费、装修费和搬迁费的补偿。如租赁合同对拆迁时拆迁补偿的分配进行了约定，从约定。达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如采

2023-03-06

394人看过
强制执行
违法建筑能要求拆迁补偿吗?

房子是违法建筑没有拆迁补偿。违法建筑未经登记备案，不合乎法律规定。被认定为违法建筑的被拆迁人无权主张拆迁补偿，逾期未能自行拆除的可以申请强制拆除。一、关于新政策执行的房屋强拆的新规定关于强拆房屋，我国《行政强制法》第四十四条规定如下：强制拆除违法建筑需要先由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除，期限内不作为的才可强制拆除；《土地管理法》第四十七条规定了征收土地的补偿费用，安置补助费用和青苗补偿费。二、联警大队有权强拆吗无权。市城市管理行政执法局自行强制拆除违法建筑的行为是违法的。因为法律并没有赋予政府工作部门强制拆除违法建筑的权力，即使县级以上人民政府责成政府工作部门强制拆除违法建筑，也只是受委托执行强制拆除而已。也就是说，拆除违法建筑的强制执行主体应为县级以上人民政府，未经县级以上人民政府同意，政府工作部门无权实施。三、关于查房屋违建的新规定根据行政强制法和城乡规划法有关规定精神，对涉及

2023-03-27

279人看过