买卖私房的法律程序如下:
1、买卖双方达成交易意向;
2、买方向银行进行贷款申请;
3、买卖双方签署房产买卖协议;
4、交首付款;
5、面签贷款合同;
6、办理过户及担保手续;
7、发放贷款。
一、徐州二手房买卖新政策
1、找房看房:买方看房,与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。
2、查房档案:针对有意向购买的房子,买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。
3、签订存量房交易合同:针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题,买卖双方商议确认后,直接签订存量房交易合同,把商议内容写入合同,并支付定金。
4、银行贷款:买方向银行申请贷款预批(商业贷款、公积金贷款或组合贷款),审批通过后,与银行签订贷款合同。
5、契税及房产税缴纳:签订购房合同后,卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》;买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市,买卖双方还需一同前往房地产交易中心,根据买方房屋所有状况,按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。
6、房屋过户:买双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。
7、房屋交接:买卖双方对照合同,验收房屋设施,结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户,买方支付房屋尾款交接,领钥匙收房。
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什么是私房子的买卖程序山西在线咨询 2022-06-10私有房屋的买卖程序是: (一)了解房源信息,看房、挑房; (二)买卖双方初步达成意向、买方交付定金; (三)谈判签约,办理贷款申请,支付首付款; (四)缴纳相关税费、办理产权过户; (五)结清物管水电费用; (六)买方支付剩余房款; (七)交钥匙,完成交易。
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房屋买卖过户的程序是怎样的, 房屋买卖过户需要经过的程序是怎样的湖南在线咨询 2022-05-04有以下的流程。1订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2.接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。3.立契过户,缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,
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法院拍卖房产程序是怎样的?法院拍卖房产程序是怎样的?吉林省在线咨询 2022-03-12拍卖是法院强制执行案件的一种方式,拍卖要符合一定的条件,那法院拍卖房产程序是怎样的呢? 1、首先是委托办理,法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易,而是由拍卖行进行委托拍卖,拍卖也要签署委托拍卖合同,有委托书才能进行房产交易,这是委托交易必须有的书面文件。 2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作,第一步要对拍卖的房产价值进行评估,这样才能定出拍卖的低价,拍卖的低价不可以过高也不能过低
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