哪些条件是可以无条件退房的呢？-法师兄

哪些条件是可以无条件退房的呢？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 18:32:24 386 人看过

可以无条件退房的情形如下：

一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

二、开发商手续不全导致合同无效；

三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；

四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

一、收房时什么情况下可以要求退房

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4.开发商预售未取得商品房预售许可证。

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

二、有什么法律条件可以退房

可以退房的情形是：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

三、买方违约购房者拒绝退房情形有哪些

购房者可以向法院起诉要求解除合同，下列情形可以无条件退房：1、开发商未取得商品房预售许可证的。2、购房合同被依法确认无效的。3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。4、按揭不能的。5、屋面积误差比绝对值超出3％的。6、房屋主体结构质量存在问题的。7、房屋质量严重影响使用的。8、房地产商擅自变更规划设计的。9、户型与图纸设计不一致的。10、开发商迟延交付房屋的。11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过约定时间的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
哪些情形允许无条件退房

以下几种情况下，消费者可以无条件地要求退房：（1）房地产开发企业未能获得商品房预售许可证；（2）购房合同已经由法律程序确认为无效；（3）购房合同在签订时存在重大误解或者是由于房地产开发企业故意欺骗所导致；（4）购房人申请贷款而无法通过银行审批；（5）所购房屋的实际使用面积大于合同中约定的面积，且偏差率超过了3％；（6）房屋的主体结构存在较严重的问题；（7）房屋质量对正常使用造成了严重阻碍和危害；（8）房地产开发企业未经授权擅自变更了规划设计方案；（9）购房时展示的户型图和实际交付的户型存在较大差距；（10）房地产开发企业未能按时向购房者交房；（11）房地产开发企业未能按照承诺的期限办理房屋所有权登记手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以

2024-08-10

307人看过
法律综合知识
哪些条件下可以退还购房定金

在哪些条件下可退还购房定金呢？首先，若卖方将购房者已经预定的房屋转售给了第三方，从而使交易并未正式签订，那么卖方应该双倍赔偿购房者所支付的定金。其次，当买卖双方仅因为在正式合同以及相关补充协议的具体内容上未能达成一致意见，但这与房屋买卖合同其他实质性条款无关时，导致合同最终未能签署，在此情况下，双方并不构成任何违约行径，卖方应该毫无保留地归还购房者所支付的所有定金。最后，若房屋买卖合同中关于价格、面积及货物数量等关键性条款未作详细明确的规定或表述模糊不清，若双方在这些方面不能达成共识导致正式合同无法顺利签订，那么卖方应无条件地向购房者返还支付的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事

2024-08-07

373人看过
继续履行
是否可以无条件退还订金？

订金的能否无条件退还取决于双方当事人的约定。订金，如果你们没有特别约定则可以退，如果另有约定，则按照约定执行。订金具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。买卖交易中，如买家不履行合同义务；并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若商家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。买房付了首付后哪些情况可以无条件退房1、房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证在实际生活中，

2023-07-10

241人看过
仲裁机构
房子没过户可以无条件退吗

未办理房子过户的，不得随意违约。房屋买卖合同依法成立生效后受法律保护，当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，不得擅自变更或者解除合同，随意违约应当承担相应的违约责任。一、矿山买卖居间协议合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。二、装修合同签订注意事项有哪些呢装修合同签订注意事项有：1、核实装修公司名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案。防止一些假冒公司和游击队以正规公司的名义与客户签订合同，欺骗消费者，损害消费者利益；2、明确工程内容和材料：施工项目明确，尺寸准确，材料说明，具体施工工艺和工艺，并附相

2023-03-27

414人看过

购房合同
购房合同中哪些条款可以无条件解除？

购房合同可无条件退房的情况如下：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能从事适应其年龄、智力和精神状况的民事活动；3、房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或者取得法定代理人的同意。未经法定代理人同意，限制行为能力人签订的房屋买卖合同无效；4、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方以捏造事实或者隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同。导致对方误解；5、以胁迫手段签订的房屋买卖合同。指一方以威胁对方财产、身体或精神损害、强迫其恐怖而签订的房屋买卖合同；6、乘人之危签订的经济合同。是指当事人利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利条件而签订的房屋买卖合同；7、双方恶意串通，损害国家、集体或者他人利益的房屋买卖合同。是指双方故意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效；8、当事人之间未签订书面房屋买卖合同，无证可查的，

2023-07-02

350人看过
退房
无条件退房条件下的首付问题

以下十种情况，付完首付后可以无条件退房：1、开发商延迟交房；2、开发商缺少有效证件与批文；3、开发商私自变更设计；4、没有产权证；5、无法得到贷款；6、面积误差超过3％；7、质量不合格；8、房屋主体结构质量检测不合格；9、严重影响使用的；10、开发商把房子抵押的情况。购房合同没签付了首付还能退房吗购房合同没签付了首付还能退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然

2023-07-02

463人看过
法律综合知识
病退的条件是什么，哪些病种可以病退

病退条件：以前病退的条件很简单：根据国家相关政策一、男年满50周岁，女年满45周岁。二、交费年限（含视同交费年限）满15年及其以上。三、因病或外因致残，经市劳动鉴定委员会鉴定为完全丧失劳动能力的职工，符合以上三条的人员，可办理病退，否则，不能按因病办理退休。目前为止更具体些：企业职工申请病退鉴定，应符合以下条件：养老保险缴费原则上满15周年，女性45周岁以上，男性50周岁以上；一般类疾病住院出院后满1年；恶性肿瘤、尿毒症、肢体瘫等难以康复的严重性疾病住院出院后医疗期满；精神类疾病住院出院后年满5年，且有5年系统治疗诊断记录。病退标准：1、各种中枢神经系统疾病或周围神经肌肉疾病等，经治疗后遗有下列情况之一者：（1）、单肢瘫，肌力2级以下（含2级）。（2）、两肢或三肢瘫，肌力3级以下（含3级）。（3）、双手或双足全肌瘫，肌力2级以下（含2级）。（4）、完全性（感觉性或混合性）失语。（5）、非肢

2024-04-24

65人看过
退房
买房合同签订后是否可以无条件退房？

买房合同签了的，一般在开发商延迟交付房屋的情况下可以退房，如果开发商超过3个月仍然不交付房屋的，购房者可以解除合同并退房。如果开发商是在没有商品房预售许可证的情况下预售了房屋，并且在规定的时间内仍未取得商品房预售许可证的，该购房合同属于无效，购房者也可以要求退房。购房者与开发商也可以在购房合同中约定退房的条件，如果发生了这一约定的条件，购房者可以退房。房屋交付使用后还能退房吗根据国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。＜br《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗

2023-07-01

198人看过

法律综合知识
买房人可以退房的条件吗

以下几种情况下买受人均有权利选择解除购房合同并要求退还已支付款项及相关费用：首先，若房屋建筑主体结构存在重大缺陷或无法保证正常使用功能的条件，此种情况下买受人有权选择退房；其次，如果所购买的房屋存在某种质量缺陷对其日常生活或工作造成了严重的困扰和不便，以至于无法满足基本居住需求时，买受人亦可据此选择退房；第三，如出卖方未能按期履约按时交付房屋，在经过催告后依然未能解决问题的话，买受方同样有权选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十一条第一款根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-04-22

238人看过
法律综合知识
无条件退房真的能退吗

十一种类型。一、合同本身的约定。二、套型误差过大。三、面积误差过大。四、质量有问题。五、延期交房。六、开发商无证销售。七、延期办理产权证。八、擅自变更规划设计。九、房屋存在抵押或一房二卖。十、在建工程转让的情形。十一、因不可归责于双方当事人的事由未能订立房贷合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-05

336人看过
退房
符合什么条件能无条件退房

可以无条件退房的情形如下：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。符合退房要求的情形有哪些符合退房要求的情形有：一、延期交付房屋。二、合同无效。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。四、房屋面积误差超过3％。五、房屋质量不合格影响使用。六、房子产权不清楚。七、存在合同欺诈等其他问题的。八、迟延办理登记。九、按揭合同不能办理。十、在建工程转让。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（

2023-07-22

242人看过
退房
商品房交了首付在哪些情况下可以无条件退房

商品房交了首付无条件退房的情形1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、拿不到产权

2023-08-17

439人看过

承诺
哪些票据可以无条件支付

所谓支付的承诺就是票据的出票人承诺支付票据金额的一种意思的表示，无条件则是要求这种支付承诺必须是单纯的承诺，不得附加任何条件。无条件支付承诺是本票的绝对记载事项，本票上缺乏该支付文句的记载，那么该票据将因之而无效。关于支付文句的记载方法，《票据法》没有具体规定，实务中通常以“凭票付款”等类似文句来表示，关于该事项的记载位置，则应记载在本票的正面。在实务中，人们使用的票据一般都是印刷制作成的空白格式凭证，已印就“无条件支付的承诺”字样，出票人不需另行记载。

2023-05-01

411人看过
法律综合知识
无房证明可以代办吗有哪些条件

一、无房证明可以代办吗可以代开的，不过要写好委托书。开具无房证明需要户口薄和身份证。无房证明是到当地房屋管理局盖章(所盖的章要字迹清楚)。无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下：1、在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明，50元一张。2、需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。二、代办无房证明需要哪些条件代办无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本

2022-07-03

56人看过