开发商延期交房违约金滞纳金怎么计算-法师兄

开发商延期交房违约金滞纳金怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 07:25:44 331 人看过

依据我国现行法律法规之规定，开发项目逾期交付违约金的核算方式如下：房地产开发商需承担的延期交付违约金等同于已实际交付给购房者的房价总价值，再乘以同期商业银行提供的贷款基准利率，同时，还需将超过预定交付期限的部分进行加算。若因房地产开发企业的原因导致延期交付情况的出现，比如在购房者与房地产开发商签订的房屋销售合同或协议中，已经明确详细列出了针对延期交付的违约金额，在此种情形下，购房当事人依法享有权利依据双方先前约定的金额向房地产开发商索取因延迟交付而引发的违约金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

罚金
交通违法怎么计算滞纳金？

根据法律规定，交通违法者自领到交通违法凭证15日内必须到有关部门接受处理或罚款，逾期不接受处理的，从第16日起每日按罚金的3％收取滞纳金。但是，滞纳金也是有上限的，即不能超过罚款本金，最多罚1倍的滞纳金。如果交通违法者不处理违章的话，要承担以下后果：1、现场单超过15天没有缴款，从第16天起每天产生罚款金额3％的滞纳金，直至交款为止，但是滞纳金不会超过罚款金额本身。2、违章超过3单以上未处理的，交警核查到，会被扣证，情节严重的还会被扣车；3、现场单没有处理的，驾驶员的驾驶证要换证、补证或转证都不能办理；4、发生事故、车损等，都将得不到车辆保险公司的理赔，不能通过车辆年审、季度审和综合审。交通违法的滞纳金在哪交交通违章罚款以交警开具的违法行为通知单日期为准的，接到交警开具的违法行为通知单后必须15日之内到指定银行缴纳罚款。超过15日之后就收滞纳金了。电子眼拍摄的非现场违章，只要你在车辆年检前

2023-07-25

332人看过
违约金
开发商未按时交房只算违约金违约金如何计算

开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。如何计算开发商延期交房的违约金一般按照商品房买卖合同规定支付违约金，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资

2023-08-09

265人看过
法律综合知识
开发区违约延期交房赔偿如何计算金额

延迟交付房屋的违约金将自约定交付期限次日起开始计算，缴费时间必须在60日内。如超过该时限，买受人有权利选择退房，同时可向开发商提出更高额的违约赔偿请求。举例来说，若约定的交付日期为2014年10月1日，则应在2014年12月1日前完成支付。1．除不可抗力（即重大自然灾害或事故）之外的任何原因导致开发商无法按照约定时间交付房屋，均需承担相应的违约责任。2．逾期交付时间在60日以内的情况下，开发商每日需按照总房价的万分之三进行赔偿。3．逾期交付时间超过60日的情况下，业主有权单方面解除购房合同，开发商须在收到解约通知书之日起60日内全额退还已支付的房款，并按照已支付房款的5％支付违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此种情况下，开发商每日需按照总房价的万分之五进行赔偿。《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失

2024-05-05

333人看过
法律综合知识
合同约定滞纳金认定违约金怎么计算

一、合同约定滞纳金认定违约金怎么计算合同约定滞纳金不能认定，滞纳金是指行政机关对行政相对人不按期缴纳税费等行为加收的具有补偿性质或者惩罚性质的款项。定违约金的计算标准是：如果合同中有约定的，并且约定的数额不超过实际损失的百分之三十的，按照约定的数额和方法计算；如果合同无约定的，当事人可以根据实际的损失协商确定违约金的数额和计算方法，也可以由法院或者仲裁机构来确定。二、合同违约金约定过高怎么办违约金过高当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。过高的违约金一般是指违约金数额超过实际损失的30%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失

2023-03-02

92人看过

违约金
开发商怎么算违约交房支付违约金

双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、哪些条件可以认定开发商逾期交房1、除了不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因外，如果开发商没有在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，那就说明开发商违约逾期交房了。2、如果出现了法律规定的不可抗力以及合同中约定开发商可以免责的原因，但是开发商没有按照规定在合同约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担违约责任，也就是逾期交房。3、在交付房屋的时候，如果开发商的房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝验收房屋，一直到房屋达到合同约定的使用条

2023-02-13

340人看过
强制执行
计算违章滞纳金怎么算

滞纳金：处罚书发行后15天内不缴纳的，从第16天开始计算违约金，每天3％。我国法律规定滞纳金不得超过罚款本金，即罚款200延期产生的滞纳金最多200。取得《公安交通管理简易程序处罚决定书》，即通常所说的罚单，15天内未缴纳罚款的，从第16天开始计算滞纳金。没有去开罚单的电子警察记录，会不会产生滞纳金。违章滞纳金可以减免吗不可以。滞纳金是指超过规定的缴款期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项，一般是按超过规定期限的天数，每天征收应缴款额一定的百分比。根据行政法理论，滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。《道路交通安全法》第一百零九条当事人到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的3％加处罚款，但未对加处罚款的上限作出规定。实际执行中，当事人一旦延迟交纳罚款，就可能出现加处的罚款数额大于原处罚款数额的情况。其中有相当多的人是因为不知道自己已经有违法行为被处罚，或因客观原因没能及时缴纳的。公安部公

2023-08-18

339人看过
房产证
开发商不办房产证算违约吗，开发商违约怎样计算违约金

一、开发商不办房产证算违约吗办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。二、开发商违约如何计算违约金开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约

2023-03-17

292人看过
法律综合知识
判决的违约金计算滞纳金吗

算。《民事诉讼法》第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。

2024-05-04

93人看过

违约金
滞纳金算违约金吗

当事人在协议中约定了滞纳金可以视为违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约金具有担保属性，且惩罚性越强，担保效力越强。滞纳金是指义务人不履行义务，该义务又不能由他人代为履行时，由执行机关按照义务人拖延的期限，按日课以义务人新的不间断的金钱给付义务，促使义务人早日履行义务，即执行罚，又称滞纳金。滞纳金具有法定性、强制性和固定性等特点。一、合同违约金等于营业外支出吗？违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金

2023-03-10

142人看过
法律综合知识
房产税延期缴纳滞纳金怎么算

一、房产税延期缴纳滞纳金怎么算1．如纳税人没有按照法律法规所规定的特定时限完成应缴纳税款的支付阶段，或为税款扣缴义务人时，未按照法律法规所规定的特定时限完成税款的解缴阶段，在这种情况下，税务机关将依法责令其在规定的时限内进行及时的纳税款支付和解缴，且在此过程中会对未能按时履行义务而产生的滞纳金额，自滞纳税款之日起，开始按照每日万分之五的比例进行额外的征收。2．对于滞纳金的具体计算方式而言，应该遵循以下步骤：滞纳金＝（实欠税款数额×万分之五）×滞纳天数。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三十九条税务机关应当将各种税收的税款、滞纳金、罚款，按照国家规定的预算科目和预算级次及时缴入国库，税务机关不得占压、挪用、截留，不得缴入国库以外或者国家规定的税款账户以外的任何账户。已缴入国库的税款、滞纳金、罚款，任何单位和个人不得擅自变更预算科目和预算级次。二、房产税纳税义务人有哪些根据相关法律法规

2024-07-06

345人看过
法律综合知识
何时开始计算交通违法滞纳金

一、何时开始计算交通违法滞纳金开始计算交通违法滞纳金的时间如下：1．现场单：指的是交警抓到现行的，当场出具罚单，滞纳金就必须在15日内到指定银行交款，超过15天，每天收取3％的滞纳金。2．违章处理大厅开单：若是在处理大厅开的罚单，也必须在15日内到指定银行交款，超过15天后，每天收取3％的滞纳金。3．电子眼抓拍的：电子眼抓拍的、违停贴条的，这类情况对滞纳金的逾期限制没有那么严格，一般是在一个记分周期之内，在检车前处理完毕，因为检车时会要求先把违章记录给处理完毕，才能检车，所以去处理时，收到票单后就要在15日交完罚款。总之，自收到罚单后15日内，必须完成罚款的缴纳，若是逾期未交罚款，从16日开始以3％计算滞纳金，但根据规定，最终的滞纳金不会超过罚金总额，比如，罚款200元，逾期未交后的滞纳金总额≤200元。二、交通违章处理不当找哪投诉交通违章处理不当找上一级交警部门进行投诉。当事人对道路交通

2023-11-04

301人看过
违约金
讨逾期交房违约金开发商按租金算

因为开发商延迟交房，又不愿按合同赔偿损失，新房拖了4年多都没接，章女士郁闷不已。更郁闷的是，按购房合同约定，开发商本该按每日万分之四支付逾期交房违约金，开发商却以违约金约定过高为由，只愿按租房价赔偿。法院一审判开发商按租房价上浮30%支付违约金。这样一来，章女士获得的违约金比合同约定的少。这合理吗?经市检察院第一分院抗诉，法院近日改判按合同约定的违约金进行赔偿。2007年10月15日，市民章女士与重庆某房地产开发公司签订购房合同，花了23万余元购买该公司开发建设的位于经开区某小区住宅一套。按约定，房产公司应于2008年12月31日前将经竣工验收备案登记的商品房交付使用。关于逾期交房的违约赔偿，双方是这样约定的：开发商如未按本合同规定的期限将该商品房交付购房者使用，逾期超过30日后，购房者要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向购房

2023-04-22

322人看过

违约金
开发商未按时交房的违约金怎么计算,违约金过低怎么办

一、开发商未按时交房的违约金怎么计算1、开发商未按时交房的违约金按照当事人约定的标准计算。当事人可以约定一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。约定的违约金不能低于或过分高于造成的损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商不按时办房产证违约金过低怎么办依据我国相关司法解释的规定，开发商不按时办理房产证时违约金过低的，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应

2023-06-21

173人看过
违约金
延期交房违约金怎么算，延期交房违约金如何规定

对于延期交房违约金怎么算，延期交房违约金如何规定这个问题，解答如下：购买期房就有可能有延期交房的情况发生，在商品房交易市场中，开发商逾期交房的现象很常见。司法实践中的很多购房纠纷都是由于开发商逾期交房导致的，延期交房是可以申请违约金的，那么违约金的标准是怎么样的呢？延期交房违约金怎么算，延期交房违约金标准1、逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交

2023-03-16

423人看过